W związku z tym wyniki wypracowane przez LC Corp znacząco różnią się od tych sprzed roku, kiedy to spółka wykazała także przychody ze sprzedaży mieszkań w pierwszym etapie osiedla Przy Promenadzie w Warszawie (liczyło 164 lokale).
Budowa drugiego etapu tej inwestycji zakończy się we wrześniu, tak więc dopiero wówczas – zgodnie ze standardem MSR 18 – deweloper będzie mógł ujawnić pierwsze dochody z tego tytułu, mimo że dotychczas sprzedał już około połowy z 385 mieszkań.
W I półroczu tego roku przychody z najmu Arkad Wrocławskich wyniosły 24,1 mln zł i były o 24 proc. większe niż przed rokiem. Rentowność brutto tego segmentu wyniosła 77 proc. wobec 71 proc. rok wcześniej. Z uwagi jednak na wspomniany brak w tym okresie dochodów z projektów mieszkaniowych, łączny zarobek brutto ze sprzedaży był znacznie skromniejszy niż w I połowie 2008 r.
Zysk operacyjny LC Corp sięgnął natomiast w I półroczu 34,8 mln zł i był o blisko 12 proc. wyższy niż przed rokiem. Wzrost ten wynika z aktualizacji wyceny Arkad Wrocławskich. Choć ich wartość (wyrażona w euro) zmalała na koniec czerwca do 121,5 mln euro ze 126 mln euro na koniec 2008 r., to w przeliczaniu na polską walutę wycena kompleksu wzrosła o 17,4 mln zł, do 543,2 mln zł.
Przeszacowanie wartości kredytu refinansującego ten projekt powiększyło jednak istotnie istotnie koszty finansowe grupy. W efekcie zysk netto wykazany przez LC Corp w I półroczu br. także był znacznie mniejszy od zanotowanego rok wcześniej i wyniósł (w części przypisanej akcjonariuszom jednostki dominującej) niespełna 5,6 mln zł. Kurs LC Corp spadł wczoraj o 3,6 proc., biorąc jednak pod uwagę przecenę na całym rynku, wpływ wyników finansowych na notowania spółki można uznać za neutralny.
