Więcej lokali Ronsona w ofercie

Z 276 lokali dostępnych na koniec 2009 r. w styczniu i lutym deweloper sprzedał 57 mieszkań (po uwzględnieniu rezygnacji)

Rosnąca sprzedaż sprawia, że jak najszybsze uruchomienie przez Ronsona kolejnych inwestycji mieszkaniowych jest jeszcze ważniejsze niż dotychczas. Co na to spółka? – W I półroczu zamierzamy wprowadzić do sprzedaży mieszkania z trzeciego etapu Imaginarium, pierwszego etapu inwestycji w Łomiankach oraz wrocławskiego projektu Impressio.

W sumie w ofercie znajdzie się ponad 170 lokali – mówi Tomasz Łapiński, członek zarządu Ronsona. – Nie wykluczamy, że jeszcze przed końcem czerwca wprowadzimy do oferty także drugi etap Gemini oraz pierwszy etap projektu przy ul. Człuchowskiej (oba w Warszawie), powiększając ofertę o dodatkowych około 250 lokali.

[srodtytul]Przychody z przeszacowania[/srodtytul]

W 2009 r. deweloper wykazał 116,3 mln zł przychodów (77,3 mln zł rok wcześniej), wypracowując 21 mln zł zysku netto (40-proc. wzrost zarobku rok do roku). Największe przychody (38,4 mln zł) spółka wykazała w ostatnim kwartale. Wtedy klientom przekazano, i zaksięgowano przychody ze sprzedaży, 60 mieszkań (spośród 181 w całym roku). W IV kwartale Ronson wykazał również 5,6 mln zł przychodów z przeszacowania wartości nieruchomości inwestycyjnych.

O jakie aktywa chodzi? Łapiński tłumaczy, że spółka wykazała wartość rynkową niewielkiego biurowca znajdującego się na bielańskiej działce Ronsona, na której powstaje osiedle Imaginarium. Powód – firma, płacąc 2,5 mln zł, wykupiła cenowo niekorzystną, długoterminową umowę wynajmu powierzchni w biurowcu. – Wreszcie będziemy mogli wynajmować powierzchnie po cenach rynkowych – mówi Łapiński.

[srodtytul]W 2010 r. marże spadną[/srodtytul]

W 2009 r. spółka może się pochwalić wysoką, jak na obecne warunki, ponad 34-proc. marżą brutto na sprzedaży. – Jest to możliwe głównie dzięki temu, że grunty, na których prowadzone są inwestycje, były kupione na atrakcyjnych warunkach. Ten rok przyniesie jednak obniżenie marż, co wynika z pogorszenia warunków rynkowych. Na projektach, które cieszą się największą popularnością utrzymamy marżę powyżej 20 proc. – przewiduje Łapiński.

Pod względem wykazywanych przez Ronsona przychodów pierwsza część roku będzie nieco słabsza. Powód? W tym czasie spółka będzie przekazywać mieszkania z już ukończonych inwestycji Imaginarium i Galileo (Poznań). – Szacujemy, że do końca marca możemy przekazać 30–40 lokali – wskazuje Łapiński.

O wielkości przychodów za drugi kwartał z kolei przesądzi to, kiedy Ronson otrzyma pozwolenie na użytkowanie dla mieszkań z inwestycji Nautica i Gemini (łącznie ponad 300 mieszkań, z których ponad dwie trzecie jest już sprzedanych). – Liczymy, że stosowne zezwolenia otrzymamy w czerwcu. Przesunięcia mogą się przełożyć na rozpoznanie pierwszych przychodów z tych inwestycji dopiero w III kwartale – wyjaśnia Łapiński.