PHN kładzie nacisk na mieszkania i magazyny

W oczekiwaniu na poprawę koniunktury w segmencie biurowym firma przyspiesza z projektami w najbardziej rozgrzanych biznesach. PHN nie wyklucza wypłaty wyższej dywidendy.

Zarząd Polskiego Holdingu Nieruchomości w przyszłym roku może rekomendować wypłatę wyższej dywidendy, niż spółka wypłaciła w obecnym roku (1,3 zł na akcję).

– Jesteśmy spółką zarządzającą nieruchomościami komercyjnymi oraz realizującą projekty deweloperskie – tak by struktura portfela i jego dochodowość poprawiała się. Nasza strategia zakłada, że w najbliższych latach będziemy wypłacać około 50 proc. zysków na dywidendę. Myślę, że w przyszłym roku powinniśmy poprawić poziom 1,3 zł na akcję wypłacony akcjonariuszom w tym roku – deklaruje Artur Lebiedziński, prezes PHN.

Po I półroczu grupa miała 29,2 mln zł zysku netto (0,62 zł na akcję), a w całym 2014 r. było to 107,8 mln zł (2,29 zł na akcję).

Wyceniana na 850 mln zł spółka przeznaczona jest do pełnego sprywatyzowania w przyszłym roku – Skarb Państwa kontroluje teraz 70 proc. kapitału.

Grunt to dywersyfikacja

– Rynek biurowy w Warszawie jest trudny, dlatego mocny nacisk położyliśmy na dywersyfikację i przyspieszyliśmy z projektami niebiurowymi, chcąc wykorzystać dobry moment na rynku mieszkaniowym oraz w segmencie logistyki – mówi Lebiedziński. – Z komercjalizacją projektów biurowych zamierzamy się „wstrzelić" w 2017 r. Według analiz rynkowych wtedy podaż na rynku będzie mniejsza niż w latach 2014–2016, co pozytywnie wpłynie na stawki czynszów – podkreśla.

Jako deweloper PHN ma plany na kilka lat do przodu. W przyszłym roku ruszy kilka ważnych inwestycji.

W najbliższym czasie PHN spodziewa się uzyskania pozwolenia na budowę dla projektu Yacht Park w Gdyni – w I etapie będzie to 135 mieszkań i 24 lokale usługowe. Zakończenie tego etapu inwestycji planowane jest w III kwartale 2017 r.

W połowie przyszłego roku ruszy też budowa blisko 480 mieszkań przy ul. Prymasa Tysiąclecia w Warszawie. Wieloetapowa inwestycja, obejmująca także powierzchnie biurowe, ma się zakończyć w 2020 r.

W segmencie magazynowo-logistycznym PHN współpracuje z partnerami branżowymi. Trwają przygotowania do realizacji II fazy (podwojenie powierzchni – o 19 tys. mkw.) projektu Wrocław Industrial Park prowadzonego z Segro. W najbliższym czasie spółka spodziewa się uzyskać decyzję o pozwoleniu na budowę dla Parzniew Logistics Center – projektu o docelowej powierzchni około 100 tys. mkw. prowadzonego w okolicach Pruszkowa we współpracy z Hillwood Europe.

W przyszłym roku ruszy również projekt biurowy Intraco City w Warszawie (10 tys. mkw. powierzchni najmu w I etapie).

Przetasowania w portfelu

PHN aktywnie zarządza portfelem nieruchomości, by przynosił on jak najwyższy dochód akcjonariuszom. Spółka ostatnio dokupiła projekt Andersia Business Centre, a na przełomie tego i przyszłego roku chce zamknąć transakcję zakupu kolejnej nieruchomości.

– Cały czas poszukujemy odpowiednich aktywów do portfela. To budynki, które powinny być w pełni wynajęte na podstawie długoterminowych umów i znajdować się w takiej lokalizacji, by je skutecznie skomercjalizować po wygaśnięciu dotychczasowych umów – podkreśla Lebiedziński.

PHN redukuje także część portfela. – Podtrzymujemy plan sprzedaży w tym roku aktywów o niskiej dochodowości za około 100 mln zł, z czego dużą część stanowić będą środki pozyskane ze sprzedaży warszawskich willi objętych programem „Prestiżowe lokalizacje" – nieruchomości na sprzedaż. W sumie majątek przeznaczony do sprzedaży oszacowaliśmy na 600 mln zł. Idealnym tempem byłoby spieniężanie co roku aktywów za 100 mln zł. Myślę, że jest to trudne wyzwanie, ale będziemy starali się mu sprostać. Na rynek nieruchomości w Polsce inwestorzy krajowi i zagraniczni kierują duży strumień pieniędzy – mówi prezes.

Od początku roku kurs PHN spadł o ponad 30 proc. Indeks WIG Deweloperzy zyskał w tym czasie 9,6 proc. Spółka jest teraz wyceniana o 56 proc. poniżej wartości księgowej, na poziomach najniższych od debiutu wiosną 2013 r.

– Wycena nie odzwierciedla realnej wartości firmy. To po części efekt niskiej płynności akcji. Jako zarząd robimy wszystko, by poprawić sytuację. Spodziewamy się dobrych wyników finansowych w kolejnych kwartałach i podtrzymujemy wypłatę dywidendy w 2016 r. – mówi Lebiedziński.

[email protected]