Kontrolowany przez Mariusza Książka holding zawarł przedwstępną umowę sprzedaży biurowca Prosta Tower. Transakcja z niemieckim funduszem ma być zawarta w ciągu dwóch miesięcy. Jej wartość ustalono na 26,7 mln euro (118 mln zł). Wartość nieruchomości w księgach Marvipolu wynosiła na koniec września 99,8 mln zł. Biurowiec ma 6,1 tys. mkw. powierzchni, z czego ponad 90 proc. jest wynajęte. Po transakcji Prosta Tower pozostanie siedzibą spółki. Poza sprzedażą Prosta Tower Marvipol planuje spieniężyć Panattoni Park Warsaw. To centrum logistyczne zbudowane do spółki z grupą Panattoni (Marvipol ma 68 proc. udziałów w joint venture). Na razie został zawarty list intencyjny z jednym z międzynarodowych funduszy. Zamknięcie transakcji jest spodziewane w I połowie przyszłego roku. Według szacunków DM Vestor realizacja projektu Panattoni Park Warsaw pozwoli Marvipolowi na osiągnięcie zysku z inwestycji na poziomie blisko 10 mln zł, co przy kapitale zainwestowanym w zakup gruntu (25 mln zł), implikuje wskaźnik ROE projektu na poziomie około 40 proc.
Inwestycje czy dywidenda
Jak zostaną zagospodarowane wpływy z transakcji?
– Po rozliczeniu sprzedaży Prosta Tower oraz spłacie kosztów i zobowiązań, w tym spłacie kredytu na finansowanie budynku, stan środków pieniężnych grupy wzrośnie o około 50 mln zł. Wolne środki chcemy przeznaczyć na nowe projekty deweloperskie, głównie w segmencie logistycznym – mówi prezes Książek.
Wpływy ze zbycia Panattoni Park Warsaw będą reinwestowane. Marvipol i Panattoni realizują już zresztą kolejny projekt – budują park pod Grodziskiem Mazowieckim o powierzchni około 70 tys. mkw. – to o 45 proc. więcej niż w Panattoni Park Warsaw.
Czy pieniądze ze sprzedaży aktywów mogłyby częściowo posłużyć do wypłaty dywidendy?
