Dom Development: ceny mieszkań będą szybko rosły

Jest duże ryzyko zachwiania równowagi i popytu, co pociągnie za sobą zdecydowany wzrost cen mieszkań po kilku latach relatywnej stabilizacji – ocenia prezes Jarosław Szanajca.

Rok 2017 zapowiada się jako kolejny bardzo dobry dla deweloperów, REAS oczekuje kilkunastoprocentowego wzrostu sprzedaży mieszkań, do ponad 70 tys. sztuk. Zdaniem prezesa Dom Development Jarosława Szanajcy obserwowana od kilku lat dobra passa może zostać przerwana.

Sam Dom Development był liderem sprzedaży po trzech kwartałach br. – znalazł nabywców na 2,93 tys. mieszkań, o 45 proc. więcej niż rok wcześniej. Taka dynamika była możliwa dzięki przejęciu trójmiejskiego Euro Stylu w połowie roku.

Fala podwyżek

– Nie mam żadnych obaw, jeśli chodzi o popyt. Głównym czynnikiem wspierającym sprzedaż są niskie stopy procentowe, a według zapowiedzi prezesa NBP nie powinny one w najbliższym czasie rosnąć. Wciąż zwiększa się poziom wynagrodzeń Polaków. Utrzymuje się dobra dostępność kredytów hipotecznych pomimo większych wymagań dotyczących zdolności kredytowej. W bliskiej perspektywie nie widać więc czynników, które miałyby istotnie wyhamować popyt – mówi Szanajca. – Nie można jednak być pewnym, że utrzyma się równowaga pomiędzy popytem a podażą. Na razie ten balans jeszcze jest zachowany, jednak szczególnie z rynku warszawskiego płyną sygnały, że podaż może nie sprostać popytowi.

Menedżer podkreśla, że zachwianie równowagi podaży i popytu będzie oznaczało, że wzrostowy trend sprzedaży mieszkań wyhamuje, ponadto pociągnie to za sobą zdecydowany wzrost cen mieszkań po kilku latach relatywnej stabilizacji. – My właśnie podnieśliśmy ceny mieszkań o około 4 proc., porównując rok do roku – przyznaje Szanajca.

Korzyści z ekspansji

O wzroście cen gruntów, wykonawstwa i materiałów, a nawet kłopotach z dostępnością odpowiednich działek i wykwalifikowanych pracowników deweloperzy mówią coraz głośniej.

– Wzrost cen gruntów jeszcze nie będzie mieć negatywnego przełożenia na przyszłoroczną sprzedaż. Istotniejsze są opóźnienia w uzyskiwaniu pozwoleń. Warszawa jest w niewielkim stopniu pokryta planami miejscowymi, a wydawanie decyzji o warunkach zabudowy na podstawie ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym praktycznie w stolicy zamarło. Na innych rynkach, na których działamy, czyli w Trójmieście i Wrocławiu, sytuacja pod tym względem jest na szczęście taka, jak powinna być. Jednak około 80 proc. zaangażowania naszej grupy to stolica – mówi Szanajca.

Jak szacuje menedżer, wzrost kosztów wykonawstwa sięga dobrych kilku, kilkunastu procent. O jednoznaczne szacunki dotyczące gruntów jest trudno.

– Właściciele ziemi na pewno oczekują teraz kwot, które w relacji do dzisiejszych cen sprzedaży mieszkań są stanowczo za wysokie. W efekcie wiele transakcji nie dochodzi do skutku. Oczywiście, część firm kupuje ziemię po takich zawyżonych stawkach – trudno mi powiedzieć, czym się kierują – mówi Szanajca. – Chcąc utrzymać obecny poziom sprzedaży, powinniśmy kupować grunty za około 400 mln zł rocznie. Mamy jednak na tyle duży i zdywersyfikowany bank ziemi, że nie jesteśmy pod ścianą. Możemy zaczekać, aż sytuacja się wyklaruje, czyli albo właściciele gruntów zweryfikują oczekiwania, albo ceny mieszkań pójdą w górę w stopniu pozwalającym zrekompensować wzrost cen ziemi. Priorytetem jest dla nas utrzymanie dobrych marż, tego też oczekują od nas akcjonariusze – zastrzega.

Sam Dom Development ma w 2018 r. potencjał wzrostu sprzedaży, choćby z racji pełnej konsolidacji Euro Stylu. Do tego rozwija się działalność we Wrocławiu. Na koniec września grupa miała blisko 3,1 tys. mieszkań w ofercie i 8,2 tys. w przygotowaniu, które sukcesywnie będą wprowadzane do sprzedaży.

[email protected]