Unihouse zbuduje dla państwa

Czy jest szansa na długofalową współpracę z Polskimi Domami Drewnianymi?

Unihouse, spółka zależna giełdowego Unibepu zajmująca się produkcją drewnianych modułów mieszkalnych, wygrała kontrakt na prace dla państwowych Polskich Domów Drewnianych. Spółka postawi kameralne osiedle domów jednorodzinnych w Choroszczy pod Białymstokiem. Wartość zlecenia to 9 mln zł netto.

Unibep jest w trakcie przeglądu opcji strategicznych dla biznesu modułowego, nakierowanego głównie na rynek skandynawski. Domy mają tam świetne wzięcie, ale kursy walutowe biją w rentowność biznesu. Czy jest szansa na zbudowanie przeciwwagi na rodzimym rynku?

Polska znów drewniana

Od Unihouse'u nie uzyskaliśmy komentarza – w czwartek obradowała rada nadzorcza firmy.

Polskie Domy Drewniane to spółka powołana w ub.r. przez Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej oraz Bank Ochrony Środowiska. Jak dotąd jej dorobek – poza wspomnianym projektem pod Białymstokiem – to rozpoczęcie kameralnej inwestycji domów jednorodzinnych w Łodzi we współpracy z polskimi firmami Wood Core House i RISER. Zakupiono też grunt w Środzie Śląskiej, gdzie planowana jest już większa inwestycja i zabudowa wielorodzinna. Powstanie tam 800 mieszkań liczących około 40 tys. mkw.

Plany PDD są ambitne, w ciągu najbliższych pięciu lat państwowy deweloper chce oddać do użytku 250 tys. mkw. powierzchni mieszkaniowej, co można przeliczyć, na podstawie parametrów śląskiego projektu, na 5 tys. lokali.

Biuro prasowe PDD odpowiedziało, że trwa zakup gruntu w województwie mazowieckim, poszukiwane są też kolejne działki z przewidywaną przez plany miejscowe zabudową jedno- lub wielorodzinną.

Czy możliwe jest zawieranie umów ramowych z wykonawcami? PDD odpowiedziało, że na razie wyłaniani są generalni wykonawcy dla poszczególnych inwestycji.

Wyniki pod presją kursów

W I połowie 2020 r. budownictwo modułowe przyniosło Grupie Unibep 97 mln zł przychodów, o 21 proc. więcej niż rok wcześniej, jednak strata brutto ze sprzedaży wyniosła 3,22 mln zł wobec 0,11 mln zł pod kreską rok wcześniej. Poza utrzymującym się niskim kursem norweskiej korony w tegoroczne wyniki uderzył wzrost kosztów oraz przesuwanie lub anulowanie kontraktów na dostawę modułów dla hoteli w Polsce.

Moduły skandynawskie są wykonane w bardzo wysokim strandardzie pod klucz, dlatego Unihouse przygotował tańszy projekt z myślą o rodzimym rynku. Jak dotąd oferta nie znalazła zainteresowania, jeśli chodzi o rządowy program Mieszkanie+.

Grupa prowadzi kilka biznesów. Generalne wykonawstwo w kubaturówce zanotowało spadek o 11 proc., do 467 mln zł, a w infrastrukturze wzrost o ponad 10 proc., do 144 mln zł – na obu rynkach poprawiły się marże, co pozwoliło zaksięgować wyższe rok do roku zyski. W przypadku kubaturówki o niemal 70 proc., do 17,6 mln zł, a infrastruktury o ponad 10 proc., do 144 mln zł.

Unidevelopment, deweloper mieszkaniowy, przekazał 171 lokali, o ponad 2 proc. więcej rok do roku. Przychody wzrosły o ponad 20 proc., do 67 mln zł, ale mocno zmniejszyła się rentowność (z blisko 19 do 14,7 proc.). W efekcie zysk brutto ze sprzedaży skurczył się się o 5,6 proc., do 9,9 mln zł.