1,3 mld euro wyniosła wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne w Polsce w I kwartale – wynika z szacunków firmy Knight Frank, które publikujemy jako pierwsi. To o prawie 24 proc. mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku, w którym nie było jeszcze wpływu pandemii, ale więcej niż w kolejnych trzech kwartałach 2020 r. – wobec ostatniego kwartału zeszłego roku wzrost sięgnął ponad 19 proc.
Ponownie najwięcej pieniędzy popłynęło na rynek logistyczno-przemysłowy, wartość inwestycji wyniosła 454 mln euro. W całym 2020 r. padł rekord, magazyny wysunęły się na pierwsze miejsce aktywów wybieranych przez inwestorów. Ulokowano w nich rekordową kwotę 2,6 mld euro, o 90 proc. więcej rok do roku. Pandemia okazała się dla tej części rynku nieruchomości katalizatorem – z uwagi na wzrost udziału e-commerce i skracanie łańcuchów dostaw. Podaż dostępnych do kupienia magazynów w Europie Zachodniej się kurczy, dlatego inwestorzy ciągną nad Wisłę i nie stronią od inwestycji portfelowych. Z uwagi na kumulację takich transakcji w I kwartale 2020 r. początek tego roku przyniósł 54-proc. spadek dynamiki – nie jest więc ona oznaką pogorszenia koniunktury. Przeciwnie, analitycy Knight Frank oczekują utrzymania się wysokiego popytu na magazyny.
W biura w I kwartale br. ulokowano 599 mln euro, o 3 proc. mniej rok do roku i znacznie więcej niż w ostatnich dwóch kwartałach 2020 r. Dużą transakcją było przejecie aktywów krakowskiej Bumy, w czym swój udział miało notowane na giełdzie Reino. W całym ub.r. wartość inwestycji w biura skurczyła się o 48 proc., do 1,98 mld euro.
W nieruchomości handlowe zainwestowano 185 mln zł, o 60–70 proc. więcej rok do roku i kwartał do kwartału. To jednak efekt zakupu pakietu nieruchomości przez EPP – czyli efekt zamknięcia kolejnego etapu uzgodnionej dużo wcześniej transakcji. Rynek nieruchomości handlowych jest najmocniej dotknięty pandemią z powodu zwolnienia najemców z czynszów w czasie lockdownów. Na radarach inwestorów są parki handlowe, które lepiej niż galerie radzą sobie w pandemii. W całym 2020 r. wartość inwestycji w nieruchomości handlowe skurczyła się o 66 proc., do 658 mln euro – pierwszy raz od 2014 r. wartość nie była liczona w miliardach). ar
