Nieruchomości

Mieszkanie dla cudzoziemca

Pracownicy fizyczni zza wschodniej granicy szukają tanich pokoi w starych budynkach. Bogaci menedżerowie na mieszkanie wydają nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych miesięcznie.

Właściciele mieszkań coraz chętniej wynajmują je cudzoziemcom. Na luksusowych lokalach można zarobić nawet 40 tys. zł miesięcznie

Foto: Shutterstock

O rosnącym rynku najmu mieszkań dla cudzoziemców mówią ankietowani przez NBP pośrednicy. Z analiz wynika, że większość najemców ze Wschodu to osoby, których pozycja na rynku pracy jest już na tyle pewna, że umożliwia najem lokalu o wyższym standardzie lub samodzielnego, większego mieszkania. Dla takich najemców wysokość czynszu nadal jest jednak bardzo ważna. Na stawkę najmu jako najważniejsze kryterium wskazuje 71 proc. najemców z Europy Wschodniej.

Stancje i apartamenty

Klienci z całego świata wynajmują mieszkania w Trójmieście. – Najliczniejsza grupa to pracownicy ze Wschodu: z Ukrainy, Białorusi, Mołdawii – mówi Łukasz Browarczyk, ekspert BIG Property. – Dużą grupę najemców stanowią również informatycy m.in. z Indii i Rosji oraz studenci Gdańskiego Uniwersytetu Medycznego ze Szwecji i z Arabii Saudyjskiej. Wielu najemców to obywatele Wielkiej Brytanii, Hiszpanii, Chin. Łukasz Browarczyk podkreśla, że pracownicy ze Wschodu to dziś nie tylko pracownicy fizyczni. – To także informatycy, pracownicy biurowi – mówi. Robotnicy i kadra niższego szczebla zazwyczaj szukają tańszych mieszkań czy pokoju w wielopokojowych kwaterach. Są to, jak mówi ekspert, mieszkania starszego typu, ale o przyzwoitym standardzie. – Tacy najemcy poszukują miejsca zamieszkania blisko pracy, w grę wchodzą więc i dzielnice centralne, i przedmieścia – opowiada. – Jeszcze kilka lat temu właściciele mieszkań obawiali się wynajmować je klientom zza wschodniej granicy. Dziś nie jest to już żaden problem – podkreśla. Trójmiejski rynek mieszkaniowy ma też szeroką gamę mieszkań luksusowych. Ich liczba wciąż rośnie, począwszy od małych mieszkań o wysokim standardzie po przestronne penthouse'y. – Wynajmują je właściciele firm, menedżerowie wyższego szczebla, a także sportowcy – wskazuje pośrednik BIG Property. Stawki najmu superluksusowych mieszkań zaczynają się od ok. 10 tys. zł miesięcznie, dochodząc nawet do 40 tys. zł. Najbogatsi najemcy wybierają zazwyczaj lokalizacje nadmorskie – Sopot, Jelitkowo (Neptun Park), Brzeźno (Nadmorski Dwór), śródmieście Gdańska w sąsiedztwie mariny oraz gdyńskie Orłowo i śródmieście. Cudzoziemcy zgłaszają się też po pomoc do agencji Emmerson Realty. Wśród klientów są reprezentanci Ukrainy, Skandynawii, Arabii Saudyjskiej, Azji, Słowacji, Czech, Niemiec, Włoch, Hiszpanii, Wielkiej Brytanii. – Są też klienci z Argentyny i Kolumbii – mówi Waldemar Oleksiak, pełnomocnik zarządu firmy Emmerson Realty. Dodaje, że obcokrajowcy to znacząca, choć oczywiście niedominująca grupa najemców. – Ukraińcy są zainteresowani tańszymi nieruchomościami z czynszem do 2–2,5 tys. zł miesięcznie – opowiada ekspert. Wynajmują na przykład kawalerki w starych budynkach na warszawskiej Pradze. Niedrogich mieszkań na wynajem czasem szukają też Azjaci. Wśród zagranicznych najemców są także studenci, których przyciągają polskie uczelnie. Bogaci najemcy to klienci gotowi na czynsz powyżej 10 tys. zł miesięcznie. Często wynajmują domy. Ekspert zwraca uwagę, że superluksusowy może być nawet lokal dwupokojowy ze stawką najmu ok. 5 tys. zł miesięcznie. Za tyle mieszkanie w śródmieściu stolicy wynajął na trzy lata klient z Francji. Para z Ukrainy za 42-metrowe mieszkanie z dwoma pokojami w Miasteczku Wilanów płaci 2 tys. zł. Łukasz Matecki, menedżer ds. kluczowych klientów w Emmerson Realty, komentuje, że od ok. pięciu lat na rynku jest mniej ekspatów – menedżerów wysokiego szczebla, którym mieszkania wynajmują firmy. – Może dlatego, że największy przypływ firm do Polski już nastąpił, może budżety firm są mniejsze – zastanawia się. – Poza tym w Polsce jest już sporo cudzoziemców – potencjalnych pracowników. Polacy także są coraz liczniejszą grupą menedżerów wysokiego szczebla. Więcej specjalistów jest już na miejscu.

Artykuł dostępny tylko dla e-prenumeratorów "Parkietu"
Wyjątkowa okazja: kup kwartalną e-prenumeratę, dostaniesz kolejny kwartał gratis!
    Otrzymujesz dostęp do:
  • analiz, opinii, komentarzy, kwartalnych wyników finansowych
  • oraz pozostałych artykułów serwisu Parkiet.com
Kup teraz

Powiązane artykuły

© Licencja na publikację

© ℗ Wszystkie prawa zastrzeżone
Źródło: PARKIET

×

Żadna część jak i całość utworów zawartych w dzienniku nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętę digitalizację, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody Gremi Media SA. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody Gremi Media SA lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami "Regulaminu korzystania z artykułów prasowych" [Poprzednia wersja obowiązująca do 30.01.2017]. Formularz zamówienia można pobrać na stronie www.rp.pl/licencja.