#PROSTOzPARKIETU: BBI Development skuteczniejsze od Realu Madryt

Deweloper pracuje na osiągnięcie jak największych korzyści z trzech strategicznych inwestycji w Warszawie

 

BBI Development to spółka, która koncentruje się na nietypowych projektach. Jednym z nich jest apartamentowiec Złota 44, przejęty od Orco. Od niedawna znów o nim głośno, bo apartament kupił Robert Lewandowski.

Jesteśmy zaszczyceni, że jeden z najlepszych polskich sportowców w historii zdecydował się na tę inwestycję. Sądzę, że mogła go skusić wyjątkowość oferty i najwyższy standard wykończenia – część wspólna znajdująca się na ósmym piętrze obejmie 25-metrowy, czyli największy w Polsce, prywatny basen, salę kinową i siłownię. Takiego obiektu jeszcze przez wiele lat nie będzie na polskim rynku.

Jak duży apartament kupił Robert Lewandowski – i czy w ogóle go kupował, bo transakcja z takim klientem to niewątpliwie potężny efekt marketingowy.

Oczywiście nie mogę zdradzać żadnych szczegółów. Zainteresowanie apartamentami jest bardzo duże, zapewniam, że na liście kupców czy chętnych jest wiele medialnych nazwisk.

Jaki udział w strukturze klientów mają nabywcy z Polski?

Szacujemy, że docelowo 20–25 proc. apartamentów kupią klienci zagraniczni, co będzie bardzo dużym udziałem.

Ile trzeba zapłacić za metr kwadratowy w Złotej 44?

Średnia cena to 28 tys. zł za metr kwadratowy – z podatkiem VAT, luksusowym wykończeniem i miejscem garażowym. To cena wysoka jak na Warszawę, ale jak najbardziej do uzyskania. Apartamenty na najwyższych piętrach kosztują około 40 tys. zł za mkw.

Jak wygląda harmonogram inwestycji?

W październiku otworzymy część wspólną, pod koniec roku budynek będzie gotowy do odbioru przez nadzór budowlany w stanie deweloperskim – za prace odpowiada Warbud. Klientom oddamy apartamenty wykończone pod klucz, dlatego pierwsze przekazania nastąpią w połowie przyszłego roku.

Inwestycję finansuje amerykański fundusz Amstar, jaki udział w zyskach będzie mieć BBI Development?

Nie mogę ujawniać szczegółów, ale nasz zarobek będzie bardzo godziwy.

Ile z 287 apartamentów sprzedaliście do tej pory?

Nie ujawniamy takich danych. Mogę tylko powiedzieć, że jesteśmy zadowoleni i sprzedaż idzie zgodnie z harmonogramem.

W portfelu macie inny bardzo duży projekt – Koneser na warszawskiej Pradze. Jak postępują prace?

Jeśli chodzi o część mieszkaniową, dosłownie w najbliższych dniach rozpoczniemy trzeci etap inwestycji – budowę 104 soft loftów (nowych budynków stylizowanych na stare). Średnia cena wyniesie 10 tys. zł za mkw.

Koneser to także część biurowo-handlowa, którą realizujemy we współpracy z belgijskim Liebrecht & Wood. Prace trwają, w sierpniu tego roku zakończy się budowa poziomów podziemnych. Centrum handlowe planujemy otworzyć w październiku 2017 r., a w styczniu 2018 r. oddamy najemcom powierzchnie biurowe – to jak na razie jedyny park biurowy blisko metra w tej części Warszawy.

Poza tym projekt obejmuje pierwszy po tej stronie Wisły sieciowy hotel, centrum konferencyjne, muzeum wódki. Oczywiście już działa Google Campus.

Ile pieniędzy możecie pozyskać ze sprzedaży projektu Centrum Marszałkowska?

Na razie mamy list intencyjny z renomowanym inwestorem. Biurowiec z częścią usługowo-handlową ma zostać oddany do użytku w pierwszej połowie 2018 r. Zazwyczaj nikt nie kupuje obiektu będącego w budowie. Centrum Marszałkowska to jednak projekt wyjątkowy – zlokalizowany na przecięciu dwóch linii metra – zapewniam, że pobijemy rekordy czynszu, jeśli chodzi o część usługowo-handlową na parterze.

W Warszawie przybywa powierzchni biurowych – czy jest sens budowy 170-metrowego wieżowca Roma Tower, zwłaszcza że inwestycja napotyka protesty?

Popyt na powierzchnie klasy A w Warszawie dopisuje, w okolicy planowanej przez nas inwestycji – w ścisłym centrum Warszawy – takich obiektów aż tyle nie ma. Analizujemy również możliwość pozyskania pięciogwiazdkowego hotelu, jakiego w stolicy brakuje.

Jeśli chodzi o protesty – cóż, procedura uchwalania planu miejscowego jest na ostatnim etapie, trwała bardzo długo i na tym etapie trudno zrozumieć intencje. Gdzie mają powstawać takie obiekty, jeśli nie w Śródmieściu, gdzie jest odpowiednia infrastruktura?

Rada nadzorcza powierzyła panu stery spółki na kolejne trzy lata. W jakim miejscu będzie wtedy BBI Development?

Na 2018 r. przypadnie kumulacja – sprzedamy Marszałkowską, oddamy część biurowo-handlową Konesera. Jestem przekonany, że w ciągu trzech lat sprzedamy wszystkie apartamenty przy Złotej 44.

Nasza strategia się nie zmieni – będziemy się wciąż koncentrować na nietypowych, rentownych projektach przede wszystkim w Warszawie.

Mam nadzieję, że im bliżej tej kumulacji, tym bardziej wycena spółki będzie się poprawiać. Uważam, że aktualne notowania zupełnie nie odzwierciedlają naszego potencjału.