Deweloper Panattoni ruszył z magazynowym funduszem

Panattoni Income Fund planuje pozyskać od inwestorów 300 mln euro i za dwa razy tyle zbudować portfel magazynów przynoszących dochód z najmu.

Podczas gdy w gabinetach resortów finansów i rozwoju toczą się prace nad ustawą o REIT-ach, największy w Europie deweloper nieruchomości logistyczno-przemysłowych, firma Panattoni, postawił w Luksemburgu fundusz Panattoni Income Fund. Celem jest zebranie od inwestorów 300 mln euro i zbudowanie - nakładem 600 mln euro - portfela magazynów przynoszących dochody z najmu. 

Magazynowy fundusz dla instytucji i zamożnych inwestorów

Fundusz skierowany jest do inwestorów instytucjonalnych i kwalifikowanych, a próg wejścia został ustalony na poziomie adekwatnym dla tych grup docelowych. Celem funduszu jest generowanie stabilnych dochodów, ale także wzrost wartości kapitału dla inwestorów.

Fundusz ma kupować zarówno już pracujące magazyny, jak i angażować się w projekty deweloperskie z odpowiednim poziomem przednajmu. Do portfela mają trafiać nieruchomości, które Panattoni buduje w Europie Środkowo-Wschodniej (szczególnie w Polsce), Wielkiej Brytanii, Włoszech, Hiszpanii, Niemczech, Austrii, Holandii oraz Skandynawii. Pierwsze zakupy zostaną dokonane w Polsce.

Doświadczeni menedżerowie PZU TFI za sterami funduszu Panattoni

Do zarządzania Panattoni Income Fund pozyskano menedżerów związanych wcześniej z PZU TFI. Dyrektorem zarządzającym został Krzysztof Dudek, który będzie odpowiedzialny za zarządzanie operacjami, działalnością inwestycyjną, portfelem i aktywami, jak również za pozyskiwanie funduszy i przepływy kapitałowe.

Z kolei Przemysław Konieczko został dyrektorem wykonawczym. Będzie nadzorować strategiczne inicjatywy inwestycyjne oraz zarządzanie portfelem. Właściciele Panattoni (prezes Robert Dobrzycki) oraz zespół zarządzający będą współinwestorami funduszu.

- To dogodny moment na stworzenie pierwszego funduszu dochodowego Panattoni. Korekta rynku po pandemii spowodowała, że stopy zwrotu z nieruchomości przemysłowych i logistycznych stały się bardziej atrakcyjne. Znaczny kapitał czekał na ustabilizowanie się cen oraz na bardziej sprzyjające warunki finansowania – skomentował Krzysztof Dudek. - Dynamika podaży i popytu w sektorze nadal jest bardzo korzystna dla inwestorów. Potencjał wzrostu czynszów jest wspierany przez ograniczoną podaż, wynikającą z deficytu gruntów, barier regulacyjnych oraz rosnących kosztów budowy, w połączeniu z silnym, utrzymującym się popytem na powierzchnie logistyczne, który napędza wzrost e-commerce i nowe inwestycje produkcyjne – zaznaczył.

- Inwestowanie w nieruchomości przemysłowe i logistyczne oferuje atrakcyjną możliwość oraz długoterminowe zwroty, wspierane przez strukturalne czynniki wzrostu. Rynek doświadcza niedoboru podaży i rosnącego nacisku na aktywa zgodne z zasadami ESG, co daje funduszowi przewagę konkurencyjną dzięki dostępowi do prestiżowych projektów – dodał Daniel Raemy, członek rady doradczej Panattoni Income Fund.