– Mieszkania na wynajem różnią się od lokali na sprzedaż, ponieważ najczęściej składają się z jednego albo dwóch pokoi. To wynika z zapotrzebowania klientów szukających na wynajem raczej mniejszych metraży – mówi Piotr Gromniak, wiceprezes Echo Investment. 50 proc. ofert ma się składać z dwupokojowych lokali o powierzchni ok. 40 mkw., a 40 proc. – z kawalerek o powierzchni ok. 25 mkw. Pozostałą część będą stanowić trzypokojowe lokale o wielkości ok. 58 mkw. Klientami mają być ludzie dobrze zarabiający, preferujący wynajem od zakupu – raczej nie studenci ani nie rodziny z dziećmi.
– Wszystkie mieszkania w platformie R4R będą miały w pełni wyposażone kuchnie i łazienki. Ze względu na to, że myślimy o najmie długoterminowym – na minimum rok, z możliwością przedłużenia – chcemy, aby nasi mieszkańcy mieli wpływ na wygląd mieszkania i mogli samodzielnie wyposażyć je w meble. Oczywiście bierzemy pod uwagę scenariusz, w którym część osób będzie chciała wynająć lokal umeblowany. Spełnimy ich oczekiwania, oferując opcjonalne rozwiązania pakietowe – mówi Gromniak.
– Mieszkania na wynajem, ich wielkość, struktura i rozkład powinny być dostosowane do typu najemcy, które będzie z nich korzystał. Mieszkania w centrum miasta, przeznaczone dla młodych ludzi nastawionych na pracę powinny być raczej niewielkie – z jedną sypialnią, dość praktycznie zaprojektowane. Zupełnie inaczej należałoby spojrzeć na mieszkania przeznaczone dla rodzin, gdzie takie elementy jak teren zielony, plac zabaw dla dzieci, ale też większa liczba sypialni w poszczególnych mieszkaniach odgrywa niebagatelną rolę – komentuje Dariusz Węglicki, doradca Catella CRIM. – Należałoby również zadbać o dobrych najemców na parterze budynku. Mała restauracja lub bar, sklep spożywczy czy proste usługi typu fryzjer, kosmetyczka, zostaną na pewno docenione przez osoby, które wynajmą mieszkanie.
Catella również oferuje mieszkania umeblowane, jeśli chcą tego klienci. Komercjalizacja warszawskiego budynku rozpoczęła się wiosną – z jakim skutkiem do tej pory? – Nie ujawniamy tego typu danych. Mogę powiedzieć, że jesteśmy zadowoleni z najmu, który idzie zgodnie z planem – ucina Węglicki.
– Koncentrujemy się na budowaniu obiektów z lokalami na wynajem przy dużych skupiskach biurowych. Chcemy dać pracującym tam osobom możliwość wynajęcia lokalu w profesjonalnie zarządzanym budynku. W naszej pierwszej tego typu inwestycji Liberty Tower mieszkania udostępnione będą wraz z pełną infrastrukturą oraz wieloma udogodnieniami – mówi Cezary Jarząbek, prezes Golub GetHouse. W budynku znajdą się m.in. całodobowa recepcja, centrum fitness, sala do przyjęć i relaksu, sala konferencyjna i kinowa.
– Połączenie tych wszystkich funkcji wymaga bardzo indywidualnego podejścia do projektowania, dlatego zdecydowaliśmy się na wybór doświadczonej w tym zakresie amerykańskiej pracowni Arquitectonica. W naszym wyobrażeniu budynek z lokalami na wynajem musi spełniać nie tylko funkcje mieszkalne, ale również stwarzać warunki do tworzenia społeczności i wspólnego spędzania wolnego czasu przez lokatorów – podkreśla Jarząbek.
