Nisze przyciągną kapitał

Na 14 mld euro (ponad 60 mld zł) analitycy JLL szacują wartość transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej. To piąty z rzędu wzrostowy rok, eksperci spodziewają się kontynuacji trendu w roku 2020.

W 2019 r. na Polskę przypadła ponad połowa tortu, inwestorzy ulokowali nad Wisłą 7,7 mld euro (ponad 33 mld zł). To o prawie 7 proc. więcej rok do roku, jest to również nowy rekord. Za nami, jak w całym regionie, pięć lat tłustych. Wyraźnie – z 27 do 50 proc. – zwiększył się udział w transakcjach inwestorów z Europy. Azja utrzymała 20-proc. udział w rynku. Zaangażowanie rodzimego kapitału było, jak w poprzednich latach, znikome.

Najwięcej inwestorzy wydali na biurowce: 3,83 mld euro, o 37 proc. więcej rok do roku. Udział w wypracowaniu rekordu miał m.in. notowany w Warszawie i Wiedniu Immofinanz, który kupił wieżę kompleksu Warsaw Spire za 386 mln euro. Większość transakcji dotyczyła biurowców w stolicy, 36 proc. kwoty zainwestowano w Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu.

Po rekordzie z 2018 r. wartość transakcji na rynku nieruchomości handlowych skurczyła się o 19 proc., do 2,02 mld euro.

W obiektach logistyczno-przemysłowych inwestorzy ulokowali 1,48 mld euro. To mniej od oczekiwań analityków JLL. Wytłumaczeniem jest to, że z powodów formalnych zamknięcie transakcji szacowanych na ponad 1 mld euro przesunęło się na ten rok.

Wartość transakcji na rynku hotelowym podwoiła się, do 0,29 mld euro.

Powoli rośnie rynek najmu instytucjonalnego (mieszkania, akademiki, domy dla seniorów) – w 2019 r. ta nisza przyciągnęła 137 mln euro.

Zdaniem ekspertów JLL w tym roku inwestorzy będą dalej interesować się najwyższej jakości biurami – pytanie, czy podaż nadąży za popytem. Na rynku magazynów, ze względu na wspomniane przesunięcia, spodziewane jest rekordowe I półrocze. Na rynku handlowym oczekiwana jest stabilizacja. Na wyraźny wzrost można za to liczyć na rynku hotelowym i najmu instytucjonalnego. arDeweloperzy › Rekord transakcji w Polsce i naszym regionie.

Na 14 mld euro (ponad 60 mld zł) analitycy JLL szacują wartość transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej. To piąty z rzędu wzrostowy rok, eksperci spodziewają się kontynuacji trendu w roku 2020.

W 2019 r. na Polskę przypadła ponad połowa tortu, inwestorzy ulokowali nad Wisłą 7,7 mld euro (ponad 33 mld zł). To o prawie 7 proc. więcej rok do roku, jest to również nowy rekord. Za nami, jak w całym regionie, pięć lat tłustych. Wyraźnie – z 27 do 50 proc. – zwiększył się udział w transakcjach inwestorów z Europy. Azja utrzymała 20-proc. udział w rynku. Zaangażowanie rodzimego kapitału było, jak w poprzednich latach, znikome.

Najwięcej inwestorzy wydali na biurowce: 3,83 mld euro, o 37 proc. więcej rok do roku. Udział w wypracowaniu rekordu miał m.in. notowany w Warszawie i Wiedniu Immofinanz, który kupił wieżę kompleksu Warsaw Spire za 386 mln euro. Większość transakcji dotyczyła biurowców w stolicy, 36 proc. kwoty zainwestowano w Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu.

Po rekordzie z 2018 r. wartość transakcji na rynku nieruchomości handlowych skurczyła się o 19 proc., do 2,02 mld euro.

W obiektach logistyczno-przemysłowych inwestorzy ulokowali 1,48 mld euro. To mniej od oczekiwań analityków JLL. Wytłumaczeniem jest to, że z powodów formalnych zamknięcie transakcji szacowanych na ponad 1 mld euro przesunęło się na ten rok.

Wartość transakcji na rynku hotelowym podwoiła się, do 0,29 mld euro.

Powoli rośnie rynek najmu instytucjonalnego (mieszkania, akademiki, domy dla seniorów) – w 2019 r. ta nisza przyciągnęła 137 mln euro.

Zdaniem ekspertów JLL w tym roku inwestorzy będą dalej interesować się najwyższej jakości biurami – pytanie, czy podaż nadąży za popytem. Na rynku magazynów, ze względu na wspomniane przesunięcia, spodziewane jest rekordowe I półrocze. Na rynku handlowym oczekiwana jest stabilizacja. Na wyraźny wzrost można za to liczyć na rynku hotelowym i najmu instytucjonalnego. ar