MAGNAT Real Estate Opportunities GmbH & Co. KGaA / Sonstiges/Sonstiges

07.05.2007

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Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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Die MAGNAT Real Estate Opportunities GmbH & Co. KGaA hat Verträge über den

Verkauf der Investments ?Podillja' in Chemelnitzky/Ukraine und

?Vossbergstrasse' in Berlin/Deutschland unterzeichnet. Beide Investments

wurden im Jahr 2006 getätigt und waren der Kategorie ?distressed real

estate' zuzurechnen.

Beim Projekt ?Podillja' handelt es sich um die Errichtung eines

Großhandelsmarkts in Chemelnitzky, dem wichtigsten Handelsknoten für die

Zentralukraine. Mit einer Erstinvestition von USD 2,5 Mio. hat MAGNAT die

Fertigstellung der Ausbaustufe 1 co-finanziert, welche insgesamt 4.500

Geschäftseinheiten umfasst und Mitte des Jahres 2007 eröffnet wird. Des

Weiteren wurde mit dem lokalen Projektpartner das Investment Agreement über

?Podillja 2' unterzeichnet. In der Ausbaustufe 2 werden weitere 5.000

Einheiten mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von USD 25 Mio. errichtet.

Beim Projekt ?Vossbergstrasse', einem Objekt in bester Lage in

Berlin-Schöneberg, handelt es sich um den Umbau eines leer stehenden

Bürogebäudes in 12 exklusive Loftwohnungen mit einer Nutzfläche von

insgesamt 1.600m?. Bereits vor Beginn der Umbauarbeiten hat MAGNAT 94,5%

der Anteile an der Projektgesellschaft, gegen eine fixen Kaufpreis und eine

zusätzliche erfolgsbezogene Beteiligung am Entwicklergewinn, verkauft. Das

Gesamtprojektvolumen beträgt EUR 3,2 Mio.

Die Geschäftsführung von MAGNAT mit CEO Jan Rüster und CFO Peter Waldner

kommentiert dies wie folgt: 'Diese Projekte demonstrieren sehr klar die

Umsetzung unserer ?develop and sell' Strategie. Besonders erfreulich dabei

ist, dass wir diese ersten zwei Exits in einer sehr frühen Phase der MAGNAT

- nämlich bereits ein Jahr nach Gründung - realisieren konnten. Zugleich

sind die zwei Investments konkrete Beispiele unseres ?distressed real

estate' Portfolios: Sowohl ?Podillja' als auch ?Vossbergstrasse' waren -

insbesondere zum Zeitpunkt der Investitionsentscheidung - sehr

anspruchsvolle Projekte mit einem dementsprechenden Risikoprofil. Deshalb

konnten wir attraktive Einkaufskonditionen erzielen, die wiederum ein

entscheidender Faktor für die hohe Wertschöpfung zum Zeitpunkt des Exits

waren. Im Ergebnis übertrifft die Rendite beider Projekte die eigenen,

überdurchschnittlichen Renditeanforderungen deutlich - und wird durch die

kurze Behaltedauer noch einmal verbessert.'

+++ Zu MAGNAT:

MAGNAT ist eine Immobiliengesellschaft mit Fokus auf Immobilien-Development

in Osteuropa. Gründungsgesellschafter waren die Familie Silvia Quandt, die

beiden Finanzinvestoren Themis Equity Partners und Heliad Equity Partners

sowie das Management. Im Zuge von zwei Kapitalerhöhungen in 2006 und einer

weiteren Kapitalerhöhung im Frühjahr 2007 haben sich mehrere

institutionelle Investoren - unter ihnen Swiss Real Estate - an MAGNAT

beteiligt.

Die Strategie von MAGNAT ist darauf ausgerichtet, opportunistisch

Ineffizienzen in Immobilienmärkten zu nutzen. Im Gegensatz zu klassischen

Investmentstrategien profitiert MAGNAT nicht nur von Mieteinnahmen, sondern

auch und vor allem von attraktiven Entwicklerrenditen und einer

vergleichsweise kurzen Bindung des Kapitals in den einzelnen Projekten.

Alle Projekte müssen einer überdurchschnittlichen Renditeanforderung

genügen.

Das Management konzentriert sich auf Immobilienmärkte, die interessante

Entwicklungszyklen a-------------------------------------------------