Warszawski rynek nowych

W Warszawie oferowanych w sprzedaży jest około 11 tys. mieszkań wchodzących w skład ok. 200 inwestycji, o łącznej wartości prawie 3 mld zł. Ofertę dodatkowo wzbogaca około 300 domów budowanych przeważnie w okolicach Warszawy o wartości ok. 197 mln zł. Statystyczne mieszkanie w stolicy ma powierzchnię ok. 65 mkw., a średnia cena za metr kwadratowy wynosi 3600 zł.

Największym wzięciem cieszą się w stolicy mieszkania o powierzchni 50-60 mkw., najczęściej dwupokojowe. Obecnie co czwarte ma taką właśnie powierzchnię. Nic więc dziwnego, że niezależnie od lokalizacji, niemal każda oferta zawiera mieszkania o tej powierzchni.

Najtrudniej znaleźć bardzo małe kawalerki (do 30 mkw.). Stanowią one tylko 0,5% oferty sprzedaży. Duże mieszkania (powyżej 100 mkw.) to niespełna 10% ogółu oferty sprzedaży.

Najwięcej jest mieszkań dwupokojowych (ok. 40% oferty sprzedaży). Większość inwestorów opiera projektowanie inwestycji na tych właśnie mieszkaniach. Liczną grupę stanowią lokale trzypokojowe (prawie 30% oferty sprzedaży). Duże apartamenty, liczące pięć lub więcej pokoi, są rzadkością (3,55% oferty sprzedaży).

Warszawa jest najdroższym miastem w Polsce pod względem cen mieszkań.

W ponad 1/4 nowo wybudowanych mieszkań metr kwadratowy kosztuje od 3500 do 4000 zł. Równie liczną grupę stanowią mieszkania w cenie od 3000 do 3500 zł/mkw. Droższe (cena mkw. ponad 4500 zł) to ok. 11% oferty.

Ursynów najatrakcyjniejszy

Najpopularniejszą dzielnicą jest Ursynów, gdzie budowane jest co szóste mieszkanie. Ponad 18% chętnych bierze pod uwagę zamieszkanie w tej właśnie lokalizacji.

Na drugim miejscu plasuje się Mokotów - prawie 15-procentowe zainteresowanie.

Trzecie w kolejności jest Bemowo (13,3% udziału w popycie).

Czwarte miejsce przypada prawobrzeżnej Białołęce, wraz z przylegającym do niej Tarchominem, który cieszy się niesłabnącym zainteresowaniem.

Stałą tendencją jest poszukiwanie mieszkań w okolicach Warszawy (8,5% udziału w popycie). Należy tu nadmienić, że taki ranking popularności wynika głównie z dostępności terenów pod budownictwo mieszkaniowe, a nie preferencji klientów

Według serwisu www.tabelaofert.pl warszawski rynek mieszkaniowy jest bardzo atrakcyjny dla inwestorów. Prognozuje się, że w ciągu trzech lat rynek wzrośnie o ok. 35%. Nieco gorsze szacunki są dla potencjalnych klientów. Otóż za wzrostem liczby oferowanych mieszkań pójdzie wzrost cen. I tak w 2005 r. średnia cena metra kwadratowego lokalu w Warszawie wyniesie około 4000 zł.

Serwis www.tabelaofert.pl

prezentuje nowe mieszkania, oferowane przez inwestorów

do sprzedaży. Dzięki częstej aktualizacji, oferty już sprzedane są wyłączane z grupy dostępnych lokali. Liczba prezentowanych w serwisie inwestycji warszawskich odpowiada ok. 80% inwestycji rzeczywiście realizowanych.