Indeks portalu Tabelaofert.pl.
Foto: mat. prasowe
Rynek mieszkaniowy wielu prędkości. Będą obniżki, będą podwyżki
Jak podkreślają analitycy portalu Tabelaofert.pl, utrzymująca się duża oferta nowych mieszkań u większości firm deweloperskich nie wywoła presji na obniżki cen. Jak interpretować deklaracje przedsiębiorców?
– Struktura odpowiedzi deweloperów, jeśli chodzi o indeks cen, świadczy o tym, że rynek jest coraz bardziej zróżnicowany, są miejsca, gdzie ceny będą rosły, a są takie, gdzie będą spadki. Rynek jest lokalny i wpływ na nastrój deweloperów ma sytuacja na rynku lokalnym, nawet w obrębie jednej dzielnicy są lokalizacje, gdzie można spodziewać się wzrostu cen oraz takie, gdzie ceny będą spadać – komentuje Robert Chojnacki, założyciel i wiceprezes portalu mieszkaniowego Tabelaofert.pl. – Rynek doszedł do etapu, w którym kluczowa stała się też jakość produktu. Przemyślany i funkcjonalny układ mieszkań, dobra lokalizacja, solidne materiały oraz spójna koncepcja całej inwestycji coraz częściej decydują o tym, że deweloper może utrzymać tempo sprzedaży – dodaje.
Deweloperzy, którzy spodziewają się jednoczesnego wzrostu tempa sprzedaży i cen, to przede wszystkim firmy działające w lokalizacjach o silniejszym popycie, które czują się pewnie ze swoją ofertą i nie postrzegają ceny jako bariery przy sprzedaży.
– Indeks Zmiany Tempa Sprzedaży pozostaje na wyraźnie dodatnim poziomie, potwierdzając, że oczekiwania deweloperów wobec sprzedaży są nadal dobre. Po rekordowym skoku wskaźnika w sierpniu, w kolejnych miesiącach nastąpiła jego naturalna korekta, a listopadowy odczyt na poziomie 0,31 wciąż wyraźnie przewyższa wartości notowane w pierwszej połowie roku. Oznacza to, że po letnim przyspieszeniu deweloperzy nadal spodziewają poprawy tempa sprzedaży, jednak dynamika wzrostu zapewne wyhamuje.
