Inwestorzy na pokaźne zyski LC Corp muszą cierpliwie czekać

Miliardowe inwestycje spółki deweloperskiej, kontrolowanej przez Leszka Czarneckiego, będą musiały przełożyć się na wielomilionowe zyski. Przy obecnej koniunkturze na rynku nieruchomości po prostu nie można na nich stracić. Inwestorzy muszą jednak uzbroić się w cierpliwość, aby zobaczyć naprawdę pokaźne zarobki

LC Corp, który właśnie dołącza do grona firm giełdowych, w odróżnieniu od spółek z sektora nieruchomości notowanych już na GPW, nie może się jeszcze pochwalić szeroką paletą ukończonych projektów. Udało mu się jednak nakłonić inwestorów giełdowych do zakupu swoich akcji, i to po cenie, która na tle wycen doświadczonych deweloperów obecnych na warszawskim parkiecie wydaje się dość wygórowana.

Co ich zatem skłoniło do nabycia papierów wrocławskiej firmy łącznie za ponad 1 mld złotych? Niewątpliwie - portfel przygotowywanych nietuzinkowych, wielomilionowych projektów oraz, co zdaniem niektórych komentatorów było niemniej istotne, osoba Leszka Czarneckiego. Znany inwestor w oczach wielu graczy, w tym renomowanych instytucji finansowych, postrzegany jest jako giełdowy Midas. Czego się nie dotknie, zamienia w złoto. Na złoto, czyli pokaźne zarobki z najnowszego biznesu L. Czarneckiego, inwestorom przyjdzie jednak poczekać nawet kilka lat.

Raport kwartalny będzie zachęcający

LC Corp do tej pory głównie wydawał pieniądze, więc o zyskach nie mogło być jeszcze mowy. Wrocławska firma przy publikacji raportu za II kwartał będzie miała jednak dobre wiadomości dla giełdowych inwestorów. W sprawozdaniu będą widoczne efekty ukończenia pierwszego projektu LC Corp - kompleksu handlowo-biurowego we Wrocławiu. Arkady Wrocławskie zostały otwarte pod koniec kwietnia bieżącego roku. Inwestycja pochłonęła około 350 mln zł. Teraz ma generować około 20 mln euro przychodów rocznie (w 2007 roku będzie to około 12 mln euro). Takich wpływów spodziewa się LC Corp z najmu prawie 30 tys. mkw. powierzchni handlowej i ponad 9,6 tys. mkw. powierzchni biurowej. W raporcie za II kwartał br. spółka wykaże natomiast zysk z przeszacowania tego projektu do wartości rynkowej. Zarząd szacuje, że sięgnie on około 40 mln euro. Kwota ta, w opinii kierownictwa spółki, powinna sprawić, że 2007 rok LC Corp zakończy na plusie.

Dwa ostatnie kwartały bieżącego roku raczej już nie przyniosą jednak transakcji o podobnym znaczeniu, ale i tak powinny prezentować się lepiej w porównaniu z rezultatami II półrocza 2006 roku, a to za sprawą osiąganych przychodów z wynajmu Arkad Wrocławskich (w ubiegłym roku LC Corp notował śladowe obroty z pobocznej działalności).

Pierwsze mieszkania w 2008 roku

Ożywienia w wynikach wrocławskiej spółki gracze mogą się natomiast spodziewać już na początku 2008 roku. Wówczas mają być bowiem oddawane do użytku dwa pierwsze budynki w ramach budowanego osiedla Przy Promenadzie w Warszawie, obejmujące 235 mieszkań. Do połowy maja br. spółce udało się już sprzedać 210 z nich, ale przychody z tego tytułu będą widoczne dopiero w momencie przekazania lokali nabywcom.

W lipcu ma ruszyć budowa II etapu tego osiedla, obejmującego prawie 400 mieszkań. Jego ukończenie przewidziano na grudzień 2008 roku. Łączny koszt projektu Przy Promenadzie szacowany jest, według szacunków firmy CBRE, na około 210 mln zł.

Miliard na Sky Tower

Zanim LC Corp będzie się chwalić wpływami ze sprzedaży mieszkań Przy Promenadzie, do inwestorów giełdowych będą trafiać informacje z placów budów innych projektów dewelopera. Wśród nich zapewne nie zabraknie wieści z Wrocławia, gdzie ma m.in. powstać sztandarowa, najdroższa inwestycja LC Corp - Sky Tower. Chodzi o kompleks apartamentowo-biurowo-handlowy, który będzie realizowany w centrum miasta, w odległości około 2,5 km od Rynku. Będzie się składać z siedmiu budynków o łącznej powierzchni 267 tys. mkw. W kompleksie znajdzie się sześć apartamentowców: 57-piętrowy (będzie to wieżowiec liczący 220 m wysokości, co uczyni go najwyższym budynkiem mieszkalnym w Polsce), 26-piętrowy i cztery 19-piętrowe. Wśród nich stanie liczące 27 kondygnacji naziemnych centrum biurowe klasy A+.Na działce, na której wyrośnie Sky Tower, znajduje się teraz 24-piętrowy biurowiec Poltegor. W czerwcu przystąpiono do jego rozbiórki, która powinna zakończyć się jeszcze w tym roku. LC Corp liczy, że w lipcu otrzyma pozwolenie na budowę megakompleksu. Chce go ukończyć na przełomie III i IV kwartału 2010 roku. Szacuje się, że nakłady inwestycyjne przekroczą miliard złotych. LC Corp wyłoży 20 proc. tej kwoty. Resztę mają dołożyć banki.

Konstancin pod Wrocławiem, czyli Vratislavia Residence

Wkrótce LC Corp powinno zaprezentować projekt architektoniczny swojej drugiej pod względem wartości inwestycji. Chodzi o pewnego rodzaju miasteczko, jakie ma powstać około 5 km od północnej granicy Wrocławia. Vratislavia Residence to projekt, który będzie realizowany na blisko 170-hektarowej działce, zakupionej w lutym br. W ramach inwestycji LC Corp zamierza wybudować około 650 domów w zabudowie szeregowej i wolno stojącej o łącznej powierzchni użytkowej prawie 160 tys. mkw. Na osiedlu planuje się również m.in. budowę basenu, sal sportowych, kortów tenisowych, sklepów i punktów gastronomicznych, a także przychodni lekarskiej. Łączny koszt projektu szacuje się na około 773 mln zł. Zanim jednak LC Corp wbije pierwszą łopatę przy budowie Vratislavia Residence, w przepływającej przez Wrocław Odrze upłynie jeszcze dużo wody. Nieruchomość pod budowę minimiasteczka to obecnie grunty o przeznaczeniu rolnym. Spółka chce się uporać z uzyskaniem wszelkich pozwoleń do końca 2008 roku. Jeśli dotrzyma tego terminu, inwestycja powinna być ukończona w 2012 roku.

Za pół roku ruszą dwie inwestycje w Warszawie

Znacznie wcześniej LC Corp zamierza zrealizować dwie kolejne warszawskie inwestycje mieszkaniowe, znajdujące się w portfelu spółki. Pierwsza powstanie na działce znajdującej się przy ul. Kaliskiej i Niemcewicza (na granicy Śródmieścia i Ochoty) w Warszawie. Rozpoczęcie budowy Rezydencji Kaliska planowane jest na grudzień 2007 roku, a projekt ma być gotowy w III kwartale 2009 roku. W 11-pietrowym budynku zmieści się prawie 200 apartamentów o łącznej powierzchni ponad 14 tys. mkw. Szacowane nakłady inwestycyjne związane z realizacją tego przedsięwzięcia przekraczają 102 mln zł.

W I kwartale przyszłego roku LC Corp chce natomiast ruszyć z realizacją Crown Apartments - inwestycji apartamentowej na skraju Śródmieścia i Woli. Spółka zamierza zaadaptować byłą fabrykę lamp i świetlówek na luksusowe lofty, a obok (przy ul. Przyokopowej) wybudować nowy apartamentowiec. Łącznie w ramach tego projektu ma powstać około 25 tys. mkw. powierzchni mieszkalnej. Inwestycja pochłonie ponad 151 mln zł.

2,5 tys. mieszkań w Krakowie

W ofercie LC Corp znajdzie się również inwestycja dla średnio zamożnych klientów, którzy chcieliby zamieszkać w Krakowie. Warunki zabudowy dla terenu, na którym powstanie osiedle Zielony Złocień (dzielnica Bieżanów-Złocień), dopuszczają budowę około 2,5 tys. mieszkań o łącznej powierzchni około 119 tys. mkw. Rozpoczęcie realizacji projektu, którego całkowity koszt szacowany jest na ponad 555 mln zł, planowane jest na marzec przyszłego roku (I etap), a ukończenie inwestycji - na I kwartał 2011 roku.

Rozbudowa banku ziemi

Przedstawiciele LC Corp zapewniają, że portfel projektów spółki będzie się systematycznie powiększał. Poza Wrocławiem, Warszawą i Krakowem, spółka chce być obecna również m.in. w Łodzi (tu zaplanowała już budowę 105 domów jednorodzinnych przy ul. Spadkowej), Poznaniu i Trójmieście. Zgodnie z prospektem emisyjnym, LC Corp około 100 mln zł.