Warimpex poprawi obroty o 25 procent?

Zarząd austriackiego dewelopera zaproponuje 0,25 euro dywidendy na akcję. Spółka w ciągu roku chce rozpocząć działalność na Ukrainie

Mimo niepewnej sytuacji na europejskim rynku nieruchomości notowanemu na giełdach w Warszawie i Wiedniu deweloperowi udało się poprawić w zeszłym roku wyniki. Wartość aktywów netto na jedną akcję wzrosła o 26 proc., do 10,8 euro (37 zł).

Ten rok będzie spokojniejszy

W minionym roku przychody specjalizującej się w budowie hoteli i biurowców spółki wzrosły o 38 proc., do 81,2 mln euro (279 mln zł). Przedstawiciele Warimpeksu wierzą, że 2008 r. również będzie korzystny, choć nie spodziewają się aż tak znacznej poprawy obrotów.

- Liczymy na to, że przychody Warimpeksu wzrosną w 2008 r. o 10-25 proc. W tym roku zakończymy inwestycje, które rozpoczęliśmy w 2006 i 2007 r. Dużo zależało będzie oczywiście od tego, ile projektów uda nam się sprzedać (spółka liczy na zbycie 2-3 - red.) - mówi Christian Fojtl, członek zarządu Warimpeksu. - Kolejnego dużego wzrostu przychodów spodziewamy się w 2009 r. Wówczas otworzymy hotele w Łodzi i Berlinie oraz zakończymy zapewne pierwszą fazę projektu w Sankt Petersburgu.

Czas na Ukrainę

Warimpex zainwestuje w tym roku około 155 mln euro (533 mln zł). Połowę tej kwoty przeznaczy na rozwój działalności w Polsce. Nieco mniej wyda na inwestycje w Rosji. Firma rozgląda się za kolejnymi krajami regionu, w których mogłaby rozpocząć działalność. W 2007 r. pojawiła się w Rumunii (kupiła czterogwiazdkowy hotel w pobliżu lotniska w Bukareszcie) i Rosji (rozpoczęła realizację hotelowo-biurowego projektu Airportcity w Sankt Petersburgu). W ciągu 12 miesięcy Warimpex chce rozpocząć działalność również na Ukrainie.

- Pracujemy nad kilkoma projektami w tym kraju, ale za wcześnie jest na informacje o szczegółach - mówi Alexander Jurkowitsch, członek zarządu Warimpeksu.

Hotele ekonomiczne

W najbliższych latach Warimpex rozwijać będzie zwłaszcza działalność w segmencie hoteli ekonomicznych. Przedstawiciele austriackiego dewelopera wierzą w to, że placówki tego typu mają przed sobą najlepsze perspektywy rozwoju.

Taką strategię pozytywnie ocenia Alexander Hodosi, analityk UniCredit CA IB. - Podoba mi się plan rozwijania sieci hotelowej w Europie Środkowej. Szczególnie ciekawe jest skupienie się na placówkach ekonomicznych w joint venture z Louvre Hotels - ocenia. Spółki chcą postawić w Europie Środkowej 80 hoteli marek Campanile (trzygwiazdkowe) i Premiere Classe (jednogwiazdkowe). Będzie też kilka inwestycji w Warszawie.

- Rynek warszawski po wielu latach zastoju znowu zaczął się rozwijać. Dlatego w ciągu 5 lat chcielibyśmy wybudować w tym mieście 3-5 hoteli ekonomicznych - mówi Christian Fojtl. - W Warszawie trudno jest jednak znaleźć dobrą działkę za rozsądne pieniądze - dodaje.

Wyższa dywidenda?

W minionym roku deweloper wypłacił 0,15 euro (0, 52 zł) dywidendy na akcję. Zarząd spółki proponuje, by za 2007 r. wypłacono 0,25 euro (0,86 zł) na papier. Do akcjonariuszy trafić może zatem 9 mln euro (26,7 proc. zysku netto). Przed rokiem dostali 5,4 mln euro (25,5 proc. zysku za 2006 r.).

Wyniki dobre, choć zawiodły Czechy

Rezultaty dewelopera nie zaskoczyły analityków. - Wyniki Warimpeksu są zadowalające, zwłaszcza że spółce udało się spełnić moje oczekiwania mimo niepewnej sytuacji na europejskim rynku nieruchomości - mówi Alexander Hodosi, analityk UniCredit CA IB. Wtóruje mu Georg Herzog z Raiffeisen Centrobank. - Operacyjne wyniki Warimpeksu są zgodne z moimi oczekiwaniami. Niepokojąca jest jednak strata ponad 10 mln euro na inwestycjach finansowych - ocenia. - Bardzo dobrze wyglądała zwłaszcza działalność należących do spółki hoteli w Warszawie i Paryżu. Zawiodły zaś pięciogwiazdkowe hotele w Czechach, w których frekwencja była znacznie niższa - dodaje.