Banki coraz mniej pożyczają

Sprzedaż kredytów hipotecznych spada kolejny kwartał z rzędu. W pierwszych trzech miesiącach tego roku banki pożyczyły na mieszkania 10,2 mld zł

I kwar­tał 2012 r. przy­niósł spa­dek war­to­ści no­wo udzie­lo­nych kre­dy­tów miesz­ka­nio­wych o 5,5 proc., do po­zio­mu 10,2 mld zło­tych w po­rów­na­niu z ostat­nimi trzema mie­siącami ubie­głe­go ro­ku. Ich sprze­daż by­ła rów­nież znacz­nie niż­sza niż rok te­mu, kie­dy wy­nio­sła 12,3 mld zł – wy­ni­ka z naj­now­szej edy­cji Ra­por­tu AMRON-SARFiN pu­bli­ko­wa­ne­go przez Zwią­zek Ban­ków Pol­skich.

Wa­lu­ty co­raz mniej po­pu­lar­ne

Licz­ba no­wo pod­pi­sa­nych umów o kre­dyt miesz­ka­nio­wy wy­nio­sła w I kwar­ta­le te­go ro­ku po­nad 48,7 tys. i by­ła niż­sza o  6?proc. niż kwar­tał wcze­śniej. Co­raz rza­dziej za­cią­ga­my kre­dy­ty wa­lu­to­we. O po­nad 7 pkt proc. w sto­sun­ku do po­przed­nie­go kwar­ta­łu wzrósł udział no­wo udzie­lo­nych kre­dy­tów w zło­tych i się­gnął już 84 proc. Już tyl­ko nie­speł­na 15 proc. za­cią­gnię­tych kre­dy­tów by­ło de­no­mi­no­wa­nych w eu­ro, co ozna­cza spa­dek o 2,5 pkt proc.

Po­pu­lar­ne jesz­cze kil­ka lat te­mu kre­dy­ty we fran­kach szwaj­car­skich nie­mal cał­ko­wi­cie znik­nę­ły z ryn­ku i w I kwar­ta­le sta­no­wi­ły tyl­ko już 1 proc. no­wo udzie­lo­nych.

Śred­nia war­tość udzie­lo­ne­go kre­dy­tu ogó­łem nie­znacz­nie wzro­sła w po­rów­na­niu z ostat­nim kwar­ta­łem 2011 ro­ku i wy­nio­sła 209,3 tys. zł.

Prze­cięt­na wy­so­kość kre­dy­tu zło­to­we­go wzro­sła o po­nad  3?tys. zł do 187,9 tys. zł, na­to­miast śred­nia war­tość kre­dytu wa­lu­to­we­go zwięk­szy­ła się?z po­zio­mu 352,6 tys. zł w IV kwar­ta­le 2011 ro­ku do 361,4 tys. zł. Kre­dy­ty wa­lu­to­we są coraz mniej do­stęp­ne i udzie­la­ją?ich nie­licz­ne ban­ki. Jed­no­cze­śnie zwięk­sza­ją się wy­ma­gania wo­bec osób, któ­re się o nie ubie­ga­ją i mi­ni­mal­ne do­cho­dy umoż­li­wia­ją­ce sta­ra­nie się o ta­ki kre­dyt wy­no­szą 12–15 tys. zł.

Wy­co­fa­nie się ban­ków z ofer­ty kre­dy­tów wa­lu­to­wych, wej­ście w ży­cie zmian Re­ko­men­da­cji S oraz wy­ga­sza­nie pro­gra­mu „Ro­dzi­na na swo­im" zna­la­zły od­zwier­cie­dle­nie w licz­bach ob­ra­zu­ją­cych stan ryn­ku kre­dy­tów hi­po­tecz­nych i ryn­ku trans­ak­cji miesz­ka­nio­wych w I kwar­ta­le 2012 ro­ku – oce­nia­ją au­to­rzy ra­por­tu. Jed­no­cze­śnie pod­trzy­ma­li swo­ją pro­gno­zę sprzed kwar­ta­łu od­no­śnie do war­to­ści kre­dy­tów udzie­lo­nych w ro­ku 2012 na po­zio­mie 44 mld zł. Jed­no­cze­śnie z son­dy prze­pro­wa­dzo­nej przez „Par­kiet" wśród ban­ków wy­ni­ka, że mar­że, któ­re są skład­ni­kiem opro­cen­to­wa­nia, nie bę­dą już spa­dać, a jest praw­do­po­do­bień­stwo ich wzro­stu w ko­lej­nych mie­sią­cach.

Tanieją mieszkania

Ana­lity­cy AMRON po­da­ją, że w I kwar­ta­le 201­2 r. śred­nie ce­ny?trans­ak­cyj­ne miesz­kań na ryn­ku wtór­nym i pier­wot­nym – w po­rów­na­niu ze staw­kami no­to­wa­nymi w IV kwar­tale ub.r. – spa­dły do 4,39 proc. Je­dy­nie w Po­zna­niu śred­nie?były sta­bil­ne. W po­zo­sta­łych?mia­stach wi­dać ob­niż­ki ocze­ki­wań sprze­da­ją­cych. Naj­bar­dziej metr miesz­ka­nia sta­niał w cią­gu kwar­ta­łu w Gdań­sku i Ło­dzi – od­po­wied­nio o 210 i 176 zł.

– Od po­cząt­ku ro­ku ma­my do czy­nie­nia z dal­szym spad­kiem cen na ryn­ku miesz­ka­nio­wym. Jed­nym z po­wo­dów jest zwięk­sze­nie po­da­ży no­wych lo­ka­li w cią­gu trzech pierw­szych mie­się­cy te­go ro­ku. Ob­niż­ka sta­wek ofer­to­wych na ryn­ku pier­wot­nym, choć z opóź­nie­niem, ale wpły­wa rów­nież na zmia­ny cen na ryn­ku wtór­nym – przy­zna­je Jan Ro­bert No­wak, dy­rek­tor De­par­ta­men­tu Wy­cen i Ana­liz Ryn­ku Nie­ru­cho­mo­ści w BRE Ban­ku Hi­po­tecz­nym.

Sza­cu­je, że w cią­gu ro­ku ce­ny miesz­kań na lo­kal­nych ryn­kach mo­gą spaść o 5–10 proc. gb

mo­ni­ka.krze­sniak@par­kiet.com