W I kwartale 2016 roku udzielono w Polsce kredytów mieszkaniowych o wartości 9,43 mld zł, co oznacza spadek 10,9 proc. wobec IV kwartału – wynika z raportu AMRON-SARFiN. Banki udzieliły łącznie w 44,7 tys. kredytów mieszkaniowych, co w porównaniu z IV kwartałem oznacza spadek o 8,2 proc. Wynika on z efektu sezonowego oraz wzmożonego popytu w IV kwartale z powodu zmian regulacyjnych (m.in. rosnący minimalny wkład własny). Wcześniej Biuro Informacji Kredytowej wskazywało, że licząc rok do roku sprzedaż kredytów hipotecznych w I kwartale rosła w dwucyfrowym tempie.
Po I kwartale czynnych było 2,01 mln umów kredytowych, co oznacza wzrost o 1 proc. kdk, o wartości 374,6 mld zł, czyli o 0,1 proc. więcej kdk.
Początek roku przyniósł spadek średniej wartości udzielonego kredytu zarówno złotówkowego, jak i denominowanego. Średnia wartość kredytu mieszkaniowego udzielonego przez banki w złotym była niższa o 2,58 proc. od wartości zarejestrowanej w IV kwartale 2015 roku i wyniosła 207,8 tys. zł. Natomiast przeciętna wartość kredytu denominowanego w walutach obcych osiągnęła poziom 294,6 tys. zł, co oznacza spadek o 3,71 proc.
Udział Warszawy w strukturze nowo udzielonych kredytów mieszkaniowych wzrósł kdk o 3,55 p.p. i osiągnął rekordowy poziom 40,98 proc. Tak wysoki udział kredytobiorców z Warszawy potwierdza tezę o rosnącym udziale w rynku inwestorów w mieszkania z przeznaczeniem na wynajem.
Wzrosły marże - przeciętna marża kredytu hipotecznego (w wysokości 300 tys. zł, przy poziomie LtV 75 proc., udzielonego na 25 lat) w marcu 2016 roku wyniosła 2,03 proc., podczas gdy na koniec grudnia 2015 roku było to 1,79 proc. Autorzy raportu oceniają, że wzrost zarówno marży kredytowej, jak również wysokości prowizji kredytowej może być efektem wyższych kosztów banków z tytułu wprowadzenia podatku bankowego oraz antycypowania kosztów rozwiązania problemu kredytów frankowych.
