Grupa Dom Development spokojna o cel sprzedaży na 2025 r. Będzie nowy rekord

Deweloper księguje sowite zyski z przekazywanych lokali, ale i bieżąca sprzedaż idzie – mimo trudnego rynku – wyśmienicie. Szykuje się nowy rekord roczny.

W ciągu trzech kwartałów grupa Dom Development zaksięgowała ponad 374 mln zł zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej (14,51 zł na akcję), o 27 proc. więcej niż rok wcześniej. Znakomite wyniki pozwalają spółce wypłacić trzeci rok z rzędu dywidendę zaliczkową – 9 grudnia na konta akcjonariuszy popłynie po 7 zł na papier.

Dom Development z mocną rentownością we wszystkich czterech miastach

W ciągu trzech kwartałów grupa zanotowała nieco ponad 2 mld zł przychodów, o 8 proc. więcej niż rok wcześniej. Skonsolidowany zysk brutto ze sprzedaży wzrósł o 16 proc., do 685 mln zł, zysk operacyjny o 25 proc., do 456 mln zł. Środki pieniężne z działalności operacyjnej wyniosły 345 mln zł, o 4 proc. więcej rok do roku.

Sprzedaż mieszkań (wyrobów gotowych) przyniosła 1,9 mld zł przychodów, o 12,1 proc. więcej niż rok wcześniej. Deweloper przekazał w tym czasie klucze do 2545 lokali, o 14 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2024 r. Rentowność brutto ze sprzedaży urosła z 33,1 do 34,5 proc., co przełożyło się na wzrost zysku o 17 proc., do 656 mln zł. Dom Development buduje w Warszawie, Trójmieście, Wrocławiu i od niedawna w Krakowie. Trójmiasto wyróżniło się rentownością rzędu 40 proc., a krakowski rynek zanotował marżę 34-proc. wobec 25 proc. rok wcześniej.

Przychody z usług wyniosły 88 mln zł (spadek o 40 proc.), a sprzedaży gruntów 14,3 mln zł (wzrost o 12 proc.).

Potencjał przekazań w IV kwartale Dom Development szacuje na ponad 2 tys. lokali. Mieszkań sprzedanych, do przekazania w kolejnych okresach, na koniec września było w sumie 5,6 tys. o szacowanej wartości ponad 4,3 mld zł.

Dom Development spodziewa się lepszej sprzedaży niż w rekordowym 2024 r.

W ciągu trzech kwartałów br. grupa znalazła nabywców na 3216 lokali, o 3,4 proc. więcej niż rok wcześniej, w III kwartale ustanawiając nowy rekord – 1183 sprzedanych mieszkań.

– III kwartał tego roku był najlepszym w historii grupy pod względem sprzedaży mieszkań, co świadczy o bardzo dobrym dopasowaniu naszej oferty do oczekiwań i możliwości klientów – powiedział cytowany w komunikacie prezes Mikołaj Konopka. – Sprzedaliśmy rekordową liczbę 1183 lokali netto i był to piąty kwartał z rzędu z wynikiem co najmniej 1 tys. sprzedanych lokali. Równolegle rozpoczęliśmy realizację 11 projektów liczących łącznie 1 316 lokali. W sytuacji, gdy wielu naszych konkurentów zmaga się z nadpodażą, utrzymujemy zdrową relację wielkości oferty do tempa sprzedaży – czas wyprzedaży oferty wynosi u nas obecnie około 3-4 kwartałów. Jest on znacząco krótszy niż średnia rynkowa, co z jednej strony świadczy o wysokiej efektywności naszych działań operacyjnych, a z drugiej przekłada się na wyższy udział w rynku pod względem sprzedaży, niż wynikałoby to z wielkości oferty – dodał.

Na koniec września w ofercie było 3965 lokali.

– Bardzo mocny III kwartał oraz atrakcyjna i zróżnicowana oferta sprawiają, że z optymizmem patrzymy na nasz całoroczny cel, tj. sprzedaż na wyższym poziomie niż w rekordowym dotąd 2024 r., kiedy znaleźliśmy nabywców na 4269 lokali netto – wskazał Konopka. – Korzystamy z ożywienia popytu, do czego przyczyniły się kolejne obniżki stóp procentowych zwiększające zdolność kredytową nabywców. Jednocześnie nasze projekty niezmiennie cieszą się dużym zainteresowaniem klientów kupujących mieszkania w celach inwestycyjnych – w III kwartale transakcje gotówkowe stanowiły 45 proc. sprzedaży – dodał.

Więcej o rynku zarząd powie na czwartkowej konferencji.