Lokum Deweloper: mniej przekazanych mieszkań, mniejsze zyski

Podczas spowolnienia na rynku mieszkaniowym spółka bardzo mocno wzięła się za redukcję zadłużenia.

W ciągu trzech kwartałów br. budujący we Wrocławiu i (coraz mniej) w Krakowie deweloper zaksięgował 34,5 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypadającego akcjonariuszom jednostki dominującej (1,92 na papier). To o 20 proc. mniej niż rok wcześniej. W samym III kwartale zysk wyniósł 18,9 mln zł.

Lokum utrzymało wysokie marże

Spółka w ciągu trzech kwartałów przekazała klucze do 244 mieszkań (w tym 34 w III kwartale), o 39 proc. mniej niż rok wcześniej. Przychody skurczyły się o 24 proc., do 164 mln zł. Marża brutto ze sprzedaży wzrosła z 37 do 38,4 proc., zysk brutto ze sprzedaży był niższy o 21 proc. niż rok wcześniej i wyniósł 63,1 mln zł.

Zysk operacyjny skurczył się o 29 proc., do 42,3 mln zł. Rentowność netto wzrosła z 20 do 21 proc.

Na koniec września potencjał przekazań na IV kwartał tworzony był przez 31 lokali sprzedanych i 19 zarezerwowanych, do tego 180 lokali do wzięcia. Na koniec września w ofercie spółka miała 389 lokali, z czego aż 171 gotowych (44 proc.).

Sprzedaż mieszkań stanęła, dużo gotowych lokali w ofercie

Pytanie, jak pójdzie sprzedaż w ostatnim kwartale. W ciągu dziewięciu miesięcy br. spółka znalazła nabywców na 124 mieszkania, o 78 proc. mniej niż rok wcześniej, w tym zaledwie 7 w III kwartale br. – najmniej w historii. Na koniec września zawartych było 30 umów rezerwacyjnych, o 42 proc. mniej niż rok wcześniej. Na konferencji we wrześniu zarząd obniżył cel sprzedaży na cały rok z 350 do 200 lokali.

- Za sprawą rekordowo wysokich kosztów kredytów hipotecznych popyt na mieszkania istotnie spadł - przyznał prezes Bartosz Kuźniar w komentarzu do wyników finansowych za III kwartał. - Czynnikiem wstrzymującym nabywców jest też brak finalnej decyzji rządu w sprawie przyszłości programu „Na start”, wyczekiwanego przez klientów. Ciągnąca się niepewność dotycząca programu wpływa destabilizująco na rynek mieszkań. Gdy klienci odkładają decyzje zakupowe, deweloperzy wstrzymują planowane inwestycje. Z tego powodu obecnie chwilowo dobra sytuacja podażowa na rynku mieszkań z czasem ulegnie pogorszeniu. Koncentrujemy uwagę na przygotowywaniu nowych inwestycji, aby uzupełnić ofertę w momencie, gdy możliwości nabywcze klientów poprawią się. Pozwoli to wtedy uruchomić budowę nowych projektów – podkreślił.

Czas na redukcję zadłużenia

Od końca lipca do końca października papiery Lokum potaniały o 35 proc., do 18,2 zł. Obecnie kosztują 19,9 zł.

Podczas spowolnienia na rynku mieszkaniowym spółka bardzo mocno wzięła się za redukcję zadłużenia m.in. kupując obligacje przed terminem. Na koniec września br. długoterminowe zobowiązania z tytułu papierów dłużnych wynosiły 49,2 mln zł wobec 47 mln zł rok wcześniej, a krótkoterminowe 4,9 mln zł wobec 107 mln zł. Spółka zapłaciła 4,48 mln zł odsetek od obligacji wobec 8,92 mln zł rok wcześniej.

Na Catalyst notowana jest jedna seria zapadająca w czerwcu 2027 r. o wartości 53 mln zł, oprocentowana według stawki WOBOR6M plus 3,85 pkt proc. marży, czyli w obecnym okresie 9,71 proc. w skali roku.