Sprzedaż rzędu 3000 mieszkań w tym roku i 4000 rocznie w średnim terminie – to cele Archicomu podtrzymane przez prezesa Waldemara Olbryka w liście do akcjonariuszy stanowiącym część opublikowanego właśnie sprawozdania finansowego za 2023 r. W tym roku Archicom planuje ambitnie wprowadzić do oferty 28 projektów. Dla Archicomu 2023 był rokiem metamorfozy – spółka matka Echo Investment przeniosła do tej firmy cały biznes mieszkaniowy ze skutkiem od 1 sierpnia. Archicom z gracza wrocławskiego stał się podmiotem ogólnopolskim z dużymi ambicjami – zbudowania pozycji dewelopera pierwszego wyboru w największych aglomeracjach.
Wzrost płac pomoże popytowi na mieszkania
W ub.r. spółka sprzedała (umowy deweloperskie/przedwstępne) 1343 lokale, o 62 proc. więcej niż rok wcześniej, kiedy działała tylko we Wrocławiu. Licząc pro forma, gdyby Archicom funkcjonował w obecnym kształcie w całych latach 2022-2023, ubiegłoroczną sprzedaż należałoby szacować na 1835 lokali, o 21 proc. więcej rok do roku.
Czytaj więcej
Zgodnie z przewidywaniami ekspertów w czasach wciąż drogiego kapitału i trudności w dostępie do działek nasila się fala zawiązywania joint venture...
Jeśli chodzi o perspektywy, czynnikami pozytywnymi według Archicomu są: zapowiedź rządowego programu „Mieszkanie na start”, oczekiwania co najmniej utrzymania stopy na obecnym poziomie 5,75 proc., co przełoży się na popyt na kredyty, znaczący wzrost płac w 2023 r. i prognozowane na ten rok kolejne podwyżki (11,7 proc. według Polskiego Instytutu Ekonomicznego), co pozytywnie będzie wpływać na popyt na mieszkania. Po stronie minusów spółka wymieniła ograniczoną podaż gruntów.
Archicom w 2023 r. zainwestował 337 mln zł w nowe grunty. W wizję spółki uwierzył rynek inwestycyjny - spółka pozyskała 272 mln zł z emisji obligacji oraz pod koniec roku 220 mln zł z emisji akcji (w tym 134 mln zł to inwestycja Echa). Cena emisyjna wyniosła 22 zł przy kursie 25,4 zł. We wtorek rano kurs rósł o 5,5 proc i atakowana była bariera 30 zł.
Skokowy wzrost przychodów i zysków, stabilne marże
Skutki konsolidacji widać wyraźnie w sprawozdaniu Archicomu. W 2023 r. skonsolidowane przychody dewelopera wyniosły 1,1 mld zł, o 120 proc. więcej niż rok wcześniej. Firma przekazała klientom klucze do 1647 lokali, o ponad 77 proc. więcej niż rok wcześniej. Zysk brutto ze sprzedaży wzrósł o 121 proc. i sięgnął 396 mln zł. Marża brutto ze sprzedaży utrzymała się na wysokim na tle branży poziomie 36 proc. Największa była we Wrocławiu (38,5 proc.) i Warszawie (28,4 proc.).
Czytaj więcej
Spółki rzadko decydują się na duże oferty publiczne obligacji, ale właśnie mamy kumulację.
Skonsolidowanego zysk netto przypisany akcjonariuszom jednostki dominującej wyniósł 245 mln zł (6,43 zł na papier), o 122 proc. więcej niż rok wcześniej. Marża netto urosła lekko z 22 proc. do 22,2 proc. Wskaźnik ROE w 2023 r. zwiększył się do 24,7 proc. z 15,9 proc. rok wcześniej.
W styczniu br. Archicom wypłacił prawie 27 mln (0,46 zł na akcję) zaliczki na poczet dywidendy z zysku za 2023 r. (15,2 mln zł z zysku za I półrocze i 11,7 mln zł z funduszu dywidendowego).
