Spółki chwalą się wysokim tempem sprzedaży lokali

Atal, Dom Development i mniejsi gracze spodziewają się utrzymania dobrej koniunktury w 2018 r.

Atal, jeden z większych deweloperów, zrealizował prognozę sprzedaży lokali. Firma znalazła nabywców na 2,79 tys. mieszkań, podczas gdy plan zakładał przedział 2,7–2,9 tys. Ubiegłoroczny wynik jest rekordowy, wzrost względem 2016 r. sięgnął 14 proc.

Dobre perspektywy

– Kontraktacja jest zgodna z naszymi prognozami z początku roku. W związku z tym można powiedzieć, że rynek jest przewidywalny – komentuje Mateusz Juroszek, wiceprezes Atalu. – Istotne przełożenie na wzrost mają nasz unikatowy model biznesowy, sprzyjająca sytuacja makroekonomiczna, a także braki lokalowe w Polsce. Pozwala nam to zakładać, że w najbliższych kwartałach zarówno sprzedaż mieszkań, jak i dynamika jej wzrostu utrzymają się na stabilnym poziomie – zaznacza.

Najwięcej lokali deweloper sprzedał w Krakowie (714), Warszawie (579) i we Wrocławiu (579). W Trójmieście i Poznaniu, gdzie Atal wszedł w 2016 r., sprzedaż wyniosła odpowiednio 195 i 62 lokale.

Na koniec roku deweloper miał w ofercie 2,39 tys. mieszkań. Spółka zamierza zwiększać podaż na wszystkich rynkach.

Akcjonariusze muszą jeszcze poczekać na kluczowy parametr, czyli liczbę lokali przekazanych. Prognoza przewiduje, że będzie to 2,5–2,7 tys., co pozwoli zainkasować 175–190 mln zł zysku netto.

– Rynek mieszkaniowy jest stabilny, popyt równoważy się z podażą. O stabilności rynku świadczy też zwiększona liczba transakcji gotówkowych – 30 proc. wszystkich naszych klientów zdecydowało się na zakup lokalu za gotówkę – mówi Juroszek.

Popyt sprzyja, ale pojawiają się czynniki ryzyka dla podaży.

– Wpływ na podaż mogą mieć rosnące koszty realizacji inwestycji – ceny gruntów, wykonawstwa i materiałów budowlanych, a także problemy z dostępnością pracowników. Z kolei ewentualna zmiana stóp procentowych może przyczynić się do wzrostu cen kredytów hipotecznych i jednocześnie zmniejszyć ich dostępność – mówi Juroszek.

Atal sam pełni funkcję generalnego wykonawcy, inwestuje na bieżąco w bank ziemi, ponadto w niedawnym wywiadzie w Parkiet TV Juroszek mówił, że firma będzie się starała poprawiać marże.

Na GPW akcje są wyceniane na ponad 43 zł. W grudniowej rekomendacji analitycy DM Vestor wycenili walory na 43 zł przy kursie 41 zł.

Wciąż więcej

Deweloperzy rozpoczęli sezon publikacji wyników sprzedaży. Dom Development podał, że znalazł nabywców na 3,98 tys. mieszkań, o 45 proc. więcej niż rok wcześniej. Spółka w połowie ub.r. przejęła trójmiejski Euro Styl.

Grupa Archicom zwiększyła sprzedaż o 52 proc., do 1,43 tys. mieszkań. To efekt przejęcia w połowie roku mLocum.

Lokum Deweloper zwiększył sprzedaż o 63 proc., do 1,05 tys. lokali, z czego 89 na nowym rynku, krakowskim (pozostałe we Wrocławiu). W tym roku spółka chce utrzymać sprzedaż rzędu ponad 1 tys. mieszkań.

Z kolei notowana na Catalyst Victoria Dom zwiększyła sprzedaż o blisko 30 proc., do 808 lokali. W tym roku deweloper celuje w 1 tys.