Sejm przyjął ustawę. Ceny mieszkań deweloperskich będą dostępne w internecie

Deweloperzy będą musieli podać ceny mieszkań i domów w ofercie. Te dane znajdą się również na portalu prowadzonym przez Ministerstwo Cyfryzacji. Sejm uchwalił ustawę, czas na prace w Senacie.

Praktycznie jednogłośnie, bo przy dwóch głosach wstrzymujących się, Sejm przyjął poselską ustawę nakładającą na deweloperów nowe obowiązki. Formalnie to nowelizacja tzw. ustawy deweloperskiej (pełna nazwa: o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym) oraz ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów. Przyjęta przez Sejm ustawa trafi teraz do Senatu.

Powstanie ogólnodostępny portal z cenami ofertowymi

Powstała z inicjatywy posłów Polski 2050 ustawa ma zobowiązać deweloperów do tworzenia strony internetowej z informacjami o mieszkaniach wprowadzanych do sprzedaży. Poza prospektem informacyjnym i danymi teleadresowymi na stronie obowiązkowo będzie trzeba zamieścić informację o cenie za mkw. za mieszkanie/dom i pomieszczenia przynależne (komórka lokatorska, miejsce garażowe itp.). W przypadku zmiany cen deweloper będzie musiał pozostawić starą dla porównania. Adres strony będzie musiał być podawany w reklamach i ogłoszeniach.

Klienci będą mieć dalej prawo do negocjowania ceny, ale deweloper nie będzie mógł zażądać więcej niż wynika to z oferty na stronie internetowej.

Co więcej, raz na dobę deweloperzy będą musieli przekazywać informacje ministrowi właściwemu do spraw informatyzacji, który będzie je zamieszczać w specjalnym serwisie – w ten sposób powstanie ogólnodostępny portal z cenami ofertowymi aktualnie dostępnych na rynku pierwotnym mieszkań.

Jak tłumaczył UOKiK, w tej chwili deweloperzy mają obowiązek podawać klientom ceny w biurach sprzedaży. Strony internetowe z ofertą nie są obowiązkowe, a jeśli już deweloper je prowadzi – nie ma obowiązku podawania tam cen. Część firm podaje ceny, część kieruje do handlowców. 

Deweloperzy będą podlegać sankcjom UOKiK

Ustawie będą podlegać nie tylko nowe projekty deweloperskie, ale cała obecna oferta – deweloperzy będą mieć dwa miesiące od wejścia w życie ustawy na dostosowanie się do niej.

Niewywiązanie się z tych obowiązków będzie traktowane jako naruszenie zbiorowych interesów konsumentów, czyli art. 24 ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów. Za złamanie tego artykułu prezes UOKiK może może nałożyć na przedsiębiorcę, w drodze decyzji, karę pieniężną w wysokości nie większej niż 10 proc. obrotu osiągniętego w roku obrotowym poprzedzającym rok nałożenia kary.

A co z obiecanym portalem z cenami transakcyjnymi?

Przypomnijmy, że od jesieni 2024 r. trwają prace legislacyjne nad rządowym projektem ustawy o portalu z cenami transakcyjnymi. Projekt jest po opiniowaniu i obecnie (stan na 22 kwietnia) jest w pierwszym z komitetów Rady Ministrów – ds. cyfryzacji. Po pracach w komitetach projekt ma trafić na Stały Komitet Rady Ministrów i pod obrady samego rządu. We wrześniu ub.r. resort rozwoju zapowiadał, że portal miałby rozpocząć funkcjonowanie z upływem 20 miesięcy od ogłoszenia ustawy.

Ogólnopolski portal z cenami mieszkań był zapowiadany jeszcze przez poprzednią ekipę wiosną 2023 r.