Zagłębia mieszkań na celowniku

Odkrywaniu nowych miejsc pod osiedla sprzyjają inwestycje w infrastrukturę i rewitalizację dzielnic.

Najpierw było Miasteczko Wilanów. To gigantyczne warszawskie osiedle budowało wielu deweloperów. Dziś, jak mówi Marcin Uryga, analityk firmy Emmerson Realty, oferta mieszkań jest najbogatsza na Białołęce i Mokotowie. – W Krakowie popularna jest południowa część miasta, dawna dzielnica Podgórze – wskazuje. – W Poznaniu firmy chętnie budują na Starym Mieście, w Łodzi – na Polesiu, w Gdańsku – w południowej części obejmującej Chełm, Jasień, Ujeścisko-Łostowice. Zagłębia tworzą i duże, wieloetapowe osiedla, i mniejsze inwestycje.

Inwestycje na lata

Tomasz Kołodziejczyk z redNet Property Group, pytany o ulubione przez deweloperów miejsca, wskazuje na warszawski Mokotów (3 tys. mieszkań na sprzedaż), krakowskie Dębniki (1 tys. lokali) i wrocławskie Krzyki (ponad 3 tys.).

Marcin Uryga zwraca uwagę, że są deweloperzy, którzy latami budują w jednym miejscu. W Warszawie są to osiedla Green Mokotów (Robyg), Harmony Park (Marvipol), w Krakowie Mieszkaj w Mieście (Henniger Investment), Piasta Park (Wawel Service), we Wrocławiu Olimpia Port (Archicom), Promenady Wrocławskie (Vantage Development), w Poznaniu Na Smolnej (Budimex Nieruchomości), Nowy Marcelin (Ataner), w Łodzi Osiedle Primo (Profbud), Ilumino (Mota-Engil Real Estate Management), a w Gdańsku Lawendowe Wzgórza (Robyg), Idea (Euro Styl).

Tomasz Kołodziejczyk podaje kolejne przykłady. – Po ponad dziesięciu latach od budowy warszawskiej Mariny Mokotów Dom Development stawia kolejną część osiedla – opowiada. – A Polski Holding Nieruchomościowy rozpoczął sprzedaż drugiego etapu inwestycji VIS-A-VIS na Woli.

Tam, gdzie ziemia

– Aby miejsce mogło się stać mieszkaniowym zagłębiem, musi mieć grunty pod zabudowę albo potencjał do ich uwolnienia – komentuje Marcin Uryga. – Deweloperzy kreują czasem takie miejsca, zazwyczaj jednak wolą stawiać na już sprawdzone lokalizacje.

Dodaje, że nowe możliwości otwierają przede wszystkim planowane i realizowane inwestycje infrastrukturalne. – Im bardziej ograniczone (fizycznie, prawnie, ekonomicznie) możliwości racjonalnego inwestowania w najatrakcyjniejszych lokalizacjach, tym większą kreatywnością w poszukiwaniu nowych miejsc wykazują się deweloperzy – zauważa ekspert Emmersona.

A Tomasz Kołodziejczyk dopowiada, że w głównych miastach deweloperzy budują praktycznie wszędzie. – Jeżeli dzielnica jest mniej preferowana przez nabywców, to ma to odzwierciedlenie w cenie oferowanych mieszkań – zauważa.

Eksperci nie mają wątpliwości, że w miastach będą powstawać kolejne zagłębia mieszkaniowe. – W Warszawie rosnącą dynamicznie ofertą mogą się pochwalić Włochy (inwestycje spółek Robyg, Victoria Dom, Atal, Radius Projekt) – wskazuje Uryga. – W Krakowie mocno zabudowują się okolice ul. Wrocławskiej, Rakowickiej, Piasta Kołodzieja, Lema. We Wrocławiu wzbogaciła się oferta w Śródmieściu (inwestycje spółek Archicom, WPBM Mój Dom). Rozwijać zaczną się także okolice dawnego portu rzecznego Popowice w dzielnicy Fabryczna. W Poznaniu zyskuje Nowe Miasto (inwestycje spółek Budimex Nieruchomości, Atal, UWI Inwestycje). W Łodzi poszerza się oferta w Śródmieściu. W Gdańsku deweloperzy coraz śmielej działają w dzielnicy Letnica (duże inwestycje spółek Robyg i Atal).