Nie każdy klient chce mieszkanie, które można obejrzeć jedynie w katalogu. Są tacy, którzy chcą zobaczyć gotowy produkt. Z analiz portalu RynekPierwotny.pl wynika, że w Warszawie nowych mieszkań na oddanych do użytku osiedlach jest 987, podczas gdy tych w budowie – ponad 14 tys. W Gdańsku gotowych do wzięcia jest 366 mieszkań, a lokali na różnym etapie budowy – 1,3 tys. W Krakowie jest to 704 (gotowych) i niemal 5,8 tys. (w budowie), we Wrocławiu odpowiednio ponad 1,5 tys. i niemal 5,9 tys., w Łodzi – 178 i ponad 3,4 tys., w Poznaniu – 162 i ponad 5,4 tys.
Dobra koniunktura
Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl podkreśla, że ze statystycznego punktu widzenia od liczby gotowych mieszkań w ofercie deweloperów ważniejszy jest ich odsetek. – Im mniejszy, tym koniunktura lepsza. Dziś ten odsetek wynosi zaledwie 12,5 proc. To rekordowo mało – podkreśla. – W czasach koniunkturalnego spowolnienia może przekraczać 50 proc. Pomimo spadku sprzedaży nowych mieszkań koniunktura na rynku pierwotnym wciąż jest bardzo dobra – zwraca uwagę.
Pytany, jakie mieszkania zostają w ofercie do zakończenia budowy, mówi, że są w mniejszym lub większym stopniu „przebrane". – I nie chodzi tu tylko o wielkość – zastrzega. – Deweloperzy budują tylko taką ilość mieszkań o ponadprzeciętnych metrażach, na którą na pewno znajdą się chętni. Ale do końca budowy zostają lokale gorzej usytuowane, z kiepską panoramą, głośne, bezpośrednio nad wjazdami do garażu, mniej funkcjonalne, choć oczywiście nie ma reguły. Wiele tu zależy od samej inwestycji – wyjaśnia.
Lepiej jednak nie liczyć, że po oddaniu budynku wybierzemy sobie superatrakcyjne mieszkanie z piękną panoramą. – To się raczej nie uda, gdy wybieramy z jednej ósmej oferty początkowej – ocenia Jędrzyński.
Także apartamenty
Zakupom mieszkań, jak zauważa Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco-Classic, sprzyjają wciąż korzystna koniunktura na rynku pracy i niskie stopy procentowe. – Większość klientów chce mieć możliwie największy wybór, dlatego znaczącą część lokali sprzedajemy na wczesnym etapie budowy – mówi. Eco-Classic praktycznie nie ma gotowych lokali. Ostatnie cztery, do których klucze można odebrać od ręki, znajdują się w IV etapie Wolnego Miasta w Gdańsku.
