REIT-y na wirażu, mieszkaniówka na celowniku

Resort rozwoju oddaje REIT-y resortowi finansów. Idą też zmiany dla inwestujących w lokale.

Znów ważą się losy polskich REIT-ów. Kierowanie inicjatywą stworzenia przepisów ma zostać przekazane Ministerstwu Finansów. Wcześniej projekt pilotowany był przez wiceminister rozwoju Annę Kornecką, która straciła stanowisko na początku sierpnia, niedługo po pierwszym posiedzeniu (odbyło się pod koniec lipca) międzyresortowego zespołu, który miał przygotować fundament pod legislację.

Zmiana lidera

Polskie REIT-y nie mają szczęścia. Wydawało się, że w szóstym roku analizowania idei uda się wypracować zręby ustawy. Duża w tym zasługa zaangażowania się w temat Korneckiej. Po jej odwołaniu rynek zastanawiał się, co dalej – nie widać było bowiem innego „menedżera projektu". Zgodnie z kwietniowym zarządzeniem premiera Mateusza Morawieckiego przewodniczącym zespołu jest przedstawiciel ministra właściwego do spraw budownictwa i mieszkalnictwa w randze sekretarza stanu albo podsekretarza stanu.

Wiceministrem odpowiedzialnym za te kwestie jest od końca sierpnia Piotr Uściński, a dopiero klika dni temu został powołany szef resortu – Piotr Nowak. – Podczas pierwszego posiedzenia zespołu, które odbyło się w lipcu tego roku, uczestnicy złożyli swoje uwagi i stanowiska, a później dosłali jeszcze kolejne. Po przeanalizowaniu uwag doszliśmy do wniosku, że oczekiwania co do REIT-ów dotyczyły głównie nieruchomości komercyjnych. Z tego względu wydaje się, że Ministerstwo Rozwoju (właściwe do spraw mieszkalnictwa) nie jest najwłaściwszym podmiotem, by kierować pracami dot. regulacji rynku finansowego i inwestycyjnego – mówi wiceminister Uściński. – Mieszkaniówka w przypadku REIT-ów ma charakter uzupełniający, wobec czego możemy wspomagać prace zespołu, natomiast niekoniecznie nimi kierować. Dlatego zaproponowaliśmy zmianę i jesteśmy w trakcie przekazywania przewodnictwa Ministerstwu Finansów – zaznacza.

Wiceminister podkreśla, że rozumie potrzebę wprowadzenia REIT-ów do polskich przepisów, co m.in. umożliwiłoby inwestowanie w szeroko rozumiany rynek nieruchomości, a dziś sprowadza się to często do nabywania mieszkań.

– Lokale traktowane są jako inwestycja, nawet nie z myślą o najmie: część stoi pusta, właściciele czekają na wzrost ich wartości i możliwość odsprzedaży z zyskiem. Dlatego obecnie zastanawiamy się nad tym, jak zatrzymać ten trend oraz stworzyć takie uwarunkowania prawne, aby jak najwięcej Polaków było stać na kupno własnego mieszkania – mówi Uściński.

Mieszkaniówka na oku

W ostatnim czasie to inwestorom z rynku PRS (najem instytucjonalny mieszkań) zarzuca się, że przez hurtowe zakupy mieszkań w Polsce zmniejszają oni i tak niską już podaż i prowadzą do windowania cen. Straszy się porównaniami z Berlinem, gdzie doszło do referendum w sprawie wywłaszczenia funduszy. Czy to prawda, że resort prowadzi prace, które mają uregulować tę kwestię?

– PRS w Polsce znajduje się na początkowym etapie rozwoju i ma tak małą skalę, że trudno go porównywać z sytuacją na berlińskim rynku. Nie chcemy jednak, żeby rynek w Polsce rozwijał się w takim samym kierunku jak u naszego zachodniego sąsiada. Już teraz chcemy zapobiec potencjalnej sytuacji polegającej na gigantycznej koncentracji mieszkań w rękach wielkich funduszy. Na pewno trzeba podjąć kroki, które zabezpieczą nasz rynek i dadzą narzędzia, żebyśmy za dwie dekady nie mieli takiej sytuacji, jaka jest w Berlinie. Analizujemy sytuację i szukamy rozwiązań – mówi Uściński.

Na większą skalę popyt inwestycyjny od lat generują sami Polacy. – Zauważamy ten problem. Szczególna uwaga zwrócona jest obecnie na problem mieszkań, które po nabyciu nie są wynajmowane, a służą jedynie jako forma gromadzenia kapitału w oczekiwaniu na wzrost jego wartości. Przygotowujemy rozwiązania odnoszące się do tej sprawy, ale na szczegóły obecnie jest za wcześnie – podsumowuje Uściński.