Żurawie i EFH zapowiadają debiut przyszłego dewelopera

Mirosław Wierzbowski do tej pory upublicznił dwie z grupy firm, w których posiada udziały. W planach ma wprowadzenie na parkiet kolejnych, także tej, która dopiero powstanie.

Mirosław Wierzbowski niebawem wprowadzi na parkiet trzecią po Żurawiach Wieżowych i Viaguarze (notowana jest na NewConnect) spółkę - Europejski Fundusz Hipoteczny, której prospekt emisyjny dziś zostaje upubliczniony. Jak dowiedział się "Parkiet", na tym nie koniec, na giełdę mogą trafić dwie kolejne firmy, których jednym z głównych akcjonariuszy będą spółki należące do grupy Mirosława Wierzbowskiego. Jedna z nich to zajmująca się zarządzaniem hotelami, spółka Forten, druga to deweloper, który dopiero ma zostać utworzony.

Pod kontrolą Żurawi

Żurawie Wieżowe, zajmujące się wynajmem dźwigów budowlanych i Europejski Fundusz Hipoteczny, inwestujący w nieruchomości, będą realizować wspólne projekty inwestycyjne. - Będzie to się odbywać poprzez spółkę akcyjną, którą powołamy jeszcze w tym roku - informuje Grzegorz Żółcik, prezes Żurawi Wieżowych. Większościowy pakiet akcji, 51 proc., obejmą w niej Żurawie Wieżowe, 26 proc. udziałów będzie kontrolował Europejski Fundusz Hipoteczny. Pozostała część papierów trafi do prezesa powstałej firmy. Będzie nim Krzysztof Biedrzycki, dotąd związany m.in. z giełdowym Budimeksem.

W planach giełda

Na brak kontraktów nowa spółka-realizacyjna nie będzie narzekała. Na początku dostarczy ich Europejski Fundusz Hipoteczny, który niebawem zadebiutuje na GPW. (EFH liczy na około 140 mln zł ze sprzedaży 20 mln akcji). Spółka ta inwestuje przede wszystkim w hotele i apartamenty wakacyjne. Buduje na pozyskanych nieruchomościach lub nabywa hotele posiadające rozbudowaną infrastrukturę (m. in. sale konferencyjne, centrum Spa czy infrastrukturę sportowo-rekreacyjną).

- Nie będziemy skupiać się tylko na projektach zlecanych przez Europejski Fundusz Hipoteczny. Chcemy, aby spółka realizowała również projekty deweloperskie. Obserwujemy duże zapotrzebowanie m.in. na centra logistyczne, a kiedy ruszy zapowiadana chociażby ze względu na EURO 2012 budowa dróg i autostrad, zapotrzebowanie na tego typu obiekty będzie jeszcze większe - mówi Grzegorz Żółcik. - Po około dwóch latach działalności wprowadzimy spółkę na rynek podstawowy GPW, chyba że wcześniej zdecydujemy o debiucie spółki na rynku NewConnect - dodaje.

Nie szacuje, jakie wyniki finansowe spółka w tym czasie będzie wypracowywać. Informuje jednak, że w pierwszym etapie działalności deweloper będzie osiągał około 8-proc. rentowność netto.

Hotele i apartamenty

Pierwsze dwa projekty, przy których deweloper będzie pracował, to budowa mazurskich apartamentów wakacyjnych usytuowanych przy jeziorze Tałty oraz budowa hotelu, w którym po zakończeniu inwestycji wartej 250 mln zł, będzie mieściło się 274 pokoi. Fundusz przeznaczył na oba projekty posiadane tam 45 hektarów terenu.

- Apartamenty wakacyjne to 40 tys. mkw. powierzchni użytkowej. Ich budowa ruszy w 2008 r. i zakończy się latem 2011 r. Pozwolenie na budowę hotelu już mamy, teraz kompletujemy dokumenty dotyczące apartamentów i pierwszym zadaniem powstałej spółki będzie uzyskanie pozwolenia na ich budowę - mówi Mirosław Wierzbowski, prezes EFH. Łącznie obie inwestycje mają kosztować ponad 450 mln zł.

Inne projekty, przy których pracować będzie nowa firma, to modernizacja i rozbudowa hotelu w Łebie czy hotelu Masuria w Worlinach na Mazurach. Pierwszy posiada obecnie 186 miejsc noclegowych, drugi 120.

Łącznie Europejski Fundusz Hipoteczny zamierza w bliskiej perspektywie realizować 11 projektów. Oprócz hoteli i apartamentów powstawać mają także biurowce. - Obecnie jesteśmy w trakcie negocjacji zakupu terenu w Warszawie, gdzie powstanie budynek biurowy o powierzchni około 25 tys. mkw. Negocjujemy też zakup terenu w Warszawie pod obiekt hotelowy - informuje prezes Wierzbowski. - W maju podpisaliśmy dwie umowy przedwstępne dotyczące zakupu dwóch obiektów hotelowych, jeden na południu Polski, drugi pod Warszawą. Zamknięcia transakcji spodziewam się pod koniec listopada - dodaje. Szacowany koszt tych transakcji to około 95 milionFundusz wciąż szuka kolejnych terenów pod inwestycję. Jak informuje szef firmy, kolejnym etapem rozwoju EFH ma być ekspansja w Chorwacji.

- Rozglądamy się uważnie na tym rynku, badamy uwarunkowania, prowadzimy studia przeddecyzyjne - przyznaje Mirosław Wierzbowski.

Operator też na parkiet

Strategia EFH zakłada, by kompleksy apartamentów turystycznych lokować w sąsiedztwie posiadanych hoteli. Taka lokalizacja ma pozwolić na efektywne wykorzystanie infrastruktury towarzyszącej oraz zarządzanie przez operatora hotelowego. Umożliwia też uzyskanie efektu synergii.

W obiektach wyższej klasy rolę tę ma odgrywać zagraniczny operator (dzięki temu hotel m.in. zostaje włączony do międzynarodowych systemów rezerwacyjnych). Pozostałymi zarządzać ma spółka Forten, w której EFH posiada 40 proc. udziałów. - Za około dwa lata planujemy wprowadzić Forten na GPW - informuje Mirosław Wierzbowski.

Co dorzuci powstały

deweloper?

Europejski Fundusz Hipoteczny zanotował w 2006 r. 19,1 mln zł skonsolidowanych przychodów i 315 tys. zł zysku netto.

Z opublikowanych szacunków Żurawi Wieżowych wynika, że przychody spółki wyniosą w tym roku 23,5 mln zł. Będą więc o 137 proc. wyższe od osiągniętych w 2006 r. Zysk netto ma wynieść 6,7 mln zł, co daje 229-procentowe tempo wzrostu.

Pieniądze na inwestycje można znaleźć na warszawskiej giełdzie

Oferta publiczna Europejskiego Funduszu Hipotecznego rozpocznie się lada moment. Spółka ta od 2004 r. emituje obligacje hipoteczne, które trafiają na CeTO. Żurawie Wieżowe, których największym akcjonariuszem jest EFH, zadebiutowały na giełdzie 6 grudnia ubiegłego roku, Viaguara z kolei 30 sierpnia pojawiła się na NewConnect. Jej przedstawiciele zapowiadają rychłą zmianę rynku na podstawowy. Kolejną spółką "z grupy" Mirosława Wierzbowskiego, która przygotowuje się do debiutu, jest zajmująca się zarządzaniem hotelami firma Forten i deweloper, który dopiero powstanie.