Pierwsza inwestycja dewelopera w Rosji będzie jednym z największych projektów biurowych realizowanych przez GTC. Jego powierzchnia netto przeznaczona na wynajem sięgnie 110 tys. mkw. (większym był jedynie Mokotów Business Park, sprzedany przez Globe Trade Centre jesienią 2006 roku za 287 mln USD).
Inwestycja stanie na 4,3-hektarowej działce w dzielnicy Vyborgsky, położonej 1,5 km od centrum Sankt Petersburga. Kompleks będzie realizowany etapami, których ukończenie planowane jest na lata 2011-2013. GTC szacuje, że w pełni wynajęty kompleks będzie generować 53 mln euro dochodów rocznie.
Partner z Izraela
Na notowaną na GPW firmę przypadnie niespełna połowa tej kwoty. GTC będzie bowiem realizować to przedsięwzięcie (poprzez zależną w 95 proc. GTC Russia) wspólnie z izraelską grupą ubezpieczeniową Menora Mivtachim Insurance. GTC Russia i Menora podpisały właśnie przedwstępną umowę zakupu działki pod budowę wspomnianego kompleksu. Oba podmioty będą dysponować po 50 proc. udziałów. GTC Russia zapłaci za swój pakiet 26,8 mln euro (ponad 92 mln zł).
GTC będzie zarządzać inwestycją, za co otrzyma wynagrodzenie. Dopóki umowa nie zostanie sfinalizowana, co ma nastąpić pod koniec maja, deweloper nie chce ujawniać budżetu przewidzianego na realizację projektu w Sankt Petersburgu. Można się natomiast pokusić o wycenę rynkową kompleksu po jego ukończeniu i wynajęciu. Przyjmując, zgodnie z szacunkami dewelopera, że roczne wpływy netto z najmu będą wynosić około 53 mln euro, to przy stopie kapitalizacji (jest to stosunek rocznych dochodów z najmu nieruchomości do jej wyceny rynkowej) równej 9 proc., projekt można by wycenić na blisko 590 mln euro (ponad 2 mld zł). Jeśli założymy, że do 2013 roku stopy kapitalizacji będą dążyć do poziomów zachodnioeuropejskich i spadną np. do 7 proc., wycena kompleksu wzrośnie do niemal 760 mln euro (około 2,6 mld zł).
