Lokum uratowało wyniki sprzedażą działki

Przekazanych mieszkań było w I półroczu bardzo mało, przychody nie pokryły kosztów działalności i odsetek od obligacji. Deweloper ma dużą ofertę lokali, ale popyt nie może się rozpędzić.

Budujący we Wrocławiu i wycofujący się z Krakowa deweloper w I połowie 2025 r. zaksięgował 34,4 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej, o prawie 17 proc. więcej niż rok wcześniej. Przy mocnym spadku przychodów ze sprzedaży mieszkań wyniki zostały podbite zyskiem ze zbycia gruntu. Bez tego półrocze zakończyłoby się pod kreską.

Lokum poniosłoby stratę, gdyby nie sprzedaż ziemi w Krakowie

W I połowie br. przychody dewelopera skurczyły się o 74 proc., do 34,2 mln zł. Firma przekazała bowiem klucze do zaledwie 38 lokali, o 80 proc. mniej niż rok wcześniej. O 74 proc., do 13,3 mln zł, skurczył się również zysk brutto ze sprzedaży – rentowność wyniosła prawie 39 proc. wobec 38,2 proc. rok wcześniej.

To za mało, by pokryć koszty sprzedaży i ogólnego zarządu (w sumie 16,2 mln zł), tymczasem grupa wykazała sowity zysk operacyjny: 45,1 mln zł, o ponad 20 proc. więcej niż rok wcześniej. Spółka zaksięgowała bowiem 47 mln zł ze sprzedaży 1,4-ha gruntu w Krakowie (wartość transakcji wyniosła 67 mln zł).

W I połowie br. gorszy był też bilans przychodów i kosztów finansowych – te drugie przeważyły, głównie z powodu większych odsetek od obligacji (5,4 mln zł).

Jeśli chodzi o potencjał wydań, na koniec czerwca mieszkań kupionych z terminem odebrania w II półroczu było 142 plus 16 lokali objętych rezerwacją. Lokali wolnych w inwestycjach kończących się w II półroczu (lub gotowych) było 586. To teoretycznie dużo, ale bieżąca sprzedaż jest słaba.

Lokum ma dużą ofertę mieszkań, w tym gotowych, ale popyt jest na niskim biegu

Od początku 2024 r. kwartalna sprzedaż mieszkań w Lokum jest na bardzo niskich obrotach. W I półroczu firma podpisała tylko 65 umów, o 14,5 proc. mniej niż rok wcześniej i prawie 300 sztuk mniej niż w analogicznym okresie 2023 r. W ofercie spółka miała 518 lokali, w tym 121 gotowych.

– Spadek przychodów, a także ujemna marża deweloperska (strata netto, jeśli pominąć sprzedaż gruntu – red.) są związane z bardzo niską liczbą wydanych przez nas mieszkań w II kwartale br. oraz całym I półroczu. Zgodnie z harmonogramem realizacji inwestycji budowa dwóch osiedli zakończy się w połowie ostatniego kwartału br., przez co część przekazań mieszkań może nastąpić w przyszłym roku – skomentował w komunikacie prezes Bartosz Kuźniar. – W ofercie mamy dużą pulę mieszkań gotowych, jednak gros klientów nadal wstrzymuje decyzje zakupowe w oczekiwaniu na dostosowanie stóp procentowych i marż bankowych do realiów gospodarki. Kredyty hipoteczne w Polsce należą do najdroższych w UE i pomimo dynamicznego wzrostu wynagrodzeń, są nadal niedostępne dla szerszego grona klientów. Na znaczącą poprawę wyników sprzedaży, a w następstwie – wyników finansowych będziemy musieli więc zapewne poczekać jeszcze kilka kwartałów – dodał.

Więcej o bieżącej sytuacji zarząd powie na porannej konferencji.