Popyt na mieszkania relatywnie silny, mimo trudnego otoczenia

Mimo wciąż drogiego pieniądza i trwającej wojny w Ukrainie sprzedaż mieszkań nie jest zła. Obniżki stóp będą tylko pomagać – ocenia ekspert JLL.

– Daleki jestem od opinii, że popyt na mieszkania od deweloperów jest dziś niski – ocenia Kazimierz Kirejczyk, doradca strategiczny ds. rynku mieszkaniowego w firmie JLL. Zauważa, że w III kwartale w sześciu głównych aglomeracjach na rynku pierwotnym sprzedano niecałe 11 tys. lokali, co może się wydawać mało na tle gorących kwartałów 2023 r., kiedy sprzedaż przekraczała średnio 15 tys.

– Warto zauważyć, że aktualna sprzedaż mieszkań jest na podobnym poziomie, co w latach 2013–2014. Podobnie jak dziś, nie obowiązywały wtedy żadne rządowe programy pomocowe. Tu jednak podobieństwa się kończą – WIBOR wynosił wówczas około 2,7 proc. (dziś jest to 4,3 proc.), a wojna za naszą wschodnią granicą wydawała się czymś całkowicie nieprawdopodobnym. Dlatego też daleki jestem od opinii, że popyt na mieszkania od deweloperów jest dziś niski. W dodatku w kolejnych kwartałach spadające stopy procentowe i rosnąca zdolność kredytowa będą skłaniać kupujących do większej aktywności – pierwsze efekty tego powinniśmy zobaczyć już w ostatnim kwartale tego roku – uważa Kirejczyk.

Zdaniem eksperta, w dłuższej perspektywie istotnym impulsem popytowym może być wejście w życie nowego unijnego systemu handlu emisjami dwutlenku węgla, czyli ETS2. – Ma on radykalnie podnieść koszty ogrzewania budynków, zwłaszcza tych o najniższej efektywności energetycznej. Właściciele takich mieszkań będą najpewniej je sprzedawać, by uniknąć wyższych rachunków za ciepło czy w ogóle szybkiej utraty wartości takich lokali. Nowego dachu nad głową mogą oni szukać na rynku pierwotnym – mówi Kirejczyk.

W ciągu trzech kwartałów tego roku deweloperzy w sześciu największych miastach sprzedali, według szacunków JLL, 29,8 tys. lokali. W całym 2024 r. znaleźli nabywców na niecałe 40 tys. mieszkań. W stymulowanym „Bezpiecznym kredytem” 2023 r. sprzedaż sięgnęła 57,6 tys. mieszkań, a w 2022 r. – kiedy popyt został przyduszony wysokimi stopami i wybuchem wojny w Ukrainie – 35 tys.