– W IV kwartale możemy przekazać około 600 mieszkań, co oznaczałoby, że w całym roku do klientów trafi 2020–2030 lokali, czyli więcej, niż zakładaliśmy przy okazji publikacji wyników za poprzedni kwartał – mówi Janusz Zalewski, wiceprezes Dom Development. – O ostatecznej liczbie będzie decydował jednak projekt Akropol, w którym mieszkania powinniśmy zacząć przekazywać w końcówce listopada – zaznacza.
Lekko lepiej od oczekiwań
W III kwartale Dom Development przekazał 736 mieszkań, o blisko 58 proc. więcej niż w tym samym okresie 2011 r. W efekcie sprzedaż wzrosła o 51,4 proc. Czysty zarobek spadł jednak o 2,8 proc. – Spadek zysku netto jest związany z tym, że w III kwartale 2012 r. przekazaliśmy około 270 mieszkań z projektu Przy Ratuszu, który realizowany był na bardzo niskich marżach – tłumaczy Zalewski. – Szacowaliśmy, że w całym roku marża brutto na sprzedaży znajdzie się w przedziale 22–24 proc. Sądzimy, że będzie bliżej górnej granicy – dodaje.
Co o rezultatach dewelopera sądzą eksperci? – Wyniki spółki były bardzo zbliżone do tego, co prognozowali analitycy. Minimalnie, o kilka procent, okazały się wyższe na poziomie wyników operacyjnego i netto. Żadne nietypowe zdarzenia nie miały wpływu na rezultaty – komentuje Piotr Zybała z DI BRE Banku. – Zarząd szacuje, że zysk netto spółki może w tym roku sięgnąć 95–100 mln zł. Jeśli przekazywanie mieszkań klientom będzie w ostatnim kwartale szło tak sprawnie jak dotychczas, wynik będzie zapewne bliższy tej górnej granicy. Nie widzę też powodów, by zgodnie z zapowiedziami zarządu sprzedaż nie miała osiągnąć około 850 mln zł – dodaje.
Jego zdaniem zauważalnie gorszy pod względem wyników będzie 2013 r. – Firmie nie uda się utrzymać tegorocznych marż. Na to nałożą się spadek wartości jednostkowej mieszkania i spadek liczby przekazań, co zwiastują zmniejszające się w tym roku wolumeny przedsprzedanych lokali – tłumaczy.
Nadchodzi trudny rok
Jarosław Szanajca, prezes spółki, też uważa, że 2013 r. będzie dla branży trudny. Zapewnia, że firma będzie kontynuowała politykę utrzymywania marż przy zadowalającej sprzedaży. Przyznaje jednak, że być może będzie musiała oddać część rynku konkurentom.
