Inwestorzy zalali rynek mieszkań na wynajem

W jednym budynku jest oferowanych nawet kilkanaście podobnych lokali na wynajem. Czynsze za mieszkania idą w górę. To nadal świetny biznes.

Wyniki sprzedaży lokali są imponujące. W tym roku padnie rekord – deweloperzy znajdą chętnych na ok. 72 tys. mieszkań. Takiego popytu rynek nie notował nawet podczas hossy w latach 2006–2008. Sprzedaż nakręcają klienci inwestujący w lokale na wynajem. Jak mówi Jacek Furga, przewodniczący komitetu ds. finansowania nieruchomości w Związku Banków Polskich (ZBP), inwestorzy kupują po kilka–kilkanaście mieszkań. Mimo że podaż nieruchomości na wynajem rośnie, czynsze idą w górę.

Droga Warszawa

Raport o rynku najmu ZBP opracował przy współpracy z Grupą Mzuri zajmującą się m.in. zarządzaniem wynajmowanymi lokalami. Z analiz wynika, że średnie stawki najmu wzrosły w większości miast. W Warszawie lokal wynajmiemy średnio za 1,6 tys. zł miesięcznie, podczas gdy kwartał wcześniej wystarczyło 60 zł mniej. We Wrocławiu czynsze w ciągu kwartału poszły w górę o ponad 30 zł, do 1,5 tys. zł. Drożej o 18 zł (średni czynsz to 877 zł) jest w Katowicach.

– Analiza umów najmu podpisywanych od pierwszego kwartału 2014 roku do trzeciego kwartału 2017 roku wskazuje na coraz większe różnice między czynszami w Warszawie a pozostałymi miastami – komentuje Artur Kaźmierczak, prezes Mzuri Investments. Średnia stawka najmu mieszkań w Warszawie jest wyższa niż we Wrocławiu o 115 zł. W Krakowie na najem lokalu wystarczy 224 zł mniej niż w stolicy. W Katowicach jest taniej aż o 740 zł.

Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse, komentuje, że oferta mieszkań na wynajem z roku na rok jest coraz bogatsza. – Jeśli wziąć pod uwagę, jak duży odsetek transakcji stanowią lokale kupowane w celach inwestycyjnych, taka sytuacja nie dziwi – mówi. – Są budynki, w których na wynajem jest oferowanych po kilka – kilkanaście podobnych lokali. Rosnąca podaż wymusza poprawę standardu nieruchomości, daje też możliwość negocjacji stawek, choć czynsze wywoławcze są wyższe niż rok temu średnio o kilka procent.

Bardzo gorąco jest w Trójmieście. – Rynek pracuje na bardzo wysokich obrotach. Lokale wynajmują się w ekspresowym tempie – komentuje Łukasz Browarczyk, ekspert agencji BIG Nieruchomości. – Oferta jest zdecydowanie bogatsza. Znajdziemy zarówno tańsze mieszkania w wielkiej płycie, jak i lokale w nowym budownictwie oraz apartamenty w prestiżowych inwestycjach.

Stawki najmu w Trójmieście wzrosły w ciągu roku od 10 do 20 proc.

Pokoje też w cenie

Pytany o okazje na rynku najmu ekspert BIG Nieruchomości mówi, że ich nie ma. – Taniej można wynająć wyłącznie mieszkania, które w sezonie są oferowane na doby. Od października do maja właściciele dyktują niższe czynsze, byle tylko lokal nie stał pusty i nie generował kosztów – mówi Łukasz Browarczyk.

Na Pomorzu największą popularnością cieszą się kawalerki i mieszkania dwupokojowe. – Klienci najchętniej decydują się na nowe budownictwo w dobrych lokalizacjach – opowiada Browarczyk. – Gdańsk to już nie tylko miasto studenckie i turystyczne, ale też biznesowe. Rewelacyjnie wynajmują się mieszkania w sąsiedztwie dwóch parków biurowych – Olivii Business Center oraz Alchemii – wskazuje. Na kawalerkę trzeba mieć od 1 do 1,7 tys. zł miesięcznie, na dwa pokoje – 1,5–2,8 tys. zł, na trzy – 2,5–5 tys. zł. Czynsze za luksusowe apartamenty wahają się od 5 do 20 tys. zł.

W Warszawie, jak mówi Marcin Jańczuk, największe szanse na szybki wynajem mają dwupokojowe mieszkania z oddzielną kuchnią. – Na popularności zyskuje również wynajem na pokoje. Nie zawsze jest to jednak najlepsze rozwiązanie – zauważa. – Dopłacając niewielką kwotę, można się czasem przenieść w dwie osoby do samodzielnego mieszkania. W Warszawie wynajem pokoju kosztuje nawet 1 tys. zł od osoby.

[email protected]