Spis treści:
1. RAPORT BIEŻĄCY
2. MESSAGE (ENGLISH VERSION)
3. INFORMACJE O PODMIOCIE
4. PODPISY OSÓB REPREZENTUJĄCYCH SPÓŁKĘ

KOMISJA NADZORU FINANSOWEGO

Raport bieżący nr 6 / 2026
Data sporządzenia: 2026-03-11
Skrócona nazwa emitenta
ECHO
Temat
Zawarcie przez spółkę zależną Emitenta umowy sprzedaży nieruchomości położonej w Krakowie na której zrealizowany został biurowiec Brain Park A
Podstawa prawna
Art. 17 ust. 1 Rozporządzenia MAR – informacje poufne
Treść raportu:
Zarząd spółki Echo Investment S.A. (Emitent) informuje, że w dniu 11 marca 2026 r. spółka zależna Emitenta, tj. „ECHO – ARENA” spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Kielcach, jako sprzedający (Sprzedający) oraz spółka Transitions Europe (Société civile de placement collectif immobilier (SCPI) à capital variable), z siedzibą w Paryżu, reprezentowana przez Arkea Real Estate Investment Management (société par actions simplifiée (SAS)), jako kupujący (Kupujący, przy czym Kupujący łącznie ze Sprzedającym będą dalej łącznie zwani Stronami), zawarli umowę sprzedaży nieruchomości położonej w Krakowie będącej w użytkowaniu wieczystym Sprzedającego (Umowa Sprzedaży).

Przedmiot transakcji
Na podstawie zawartej Umowy Sprzedaży Kupujący nabył nieruchomość Sprzedającego oraz inne składniki majątkowe obejmujące w szczególności:
(a) prawo użytkowania wieczystego działki gruntu o numerze ewidencyjnym 773 znajdujących się w Krakowie przy ulicy Fabrycznej 1 („Grunt”), prawo własności budynku biurowego oznaczonego jako „Brain Park A”, wzniesionego na Gruncie („Budynek”) oraz budowli wniesionych na tym gruncie dla których to praw Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KR1P/00270324/5 („Nieruchomość”);
(b) prawo własności wskazanych ruchomości.

Cena wynikająca z Umowy Sprzedaży wyniosła 34.000.000,00 EUR + VAT.

W ramach transakcji Strony zawarły również umowy gwarancji jakości Budynku (Umowa Gwarancji Jakości), umowę gwarancji czynszowych (Umowa Gwarancji Czynszowych). Podstawowe postanowienia Umowy Gwarancji Jakości przewidują udzielenie Kupującemu gwarancji jakości na Budynek i budowle znajdujące się na Nieruchomości. Podstawowe postanowienia Umowy Gwarancji Czynszowych przewidują zapewnienie kupującemu pokrycia przez Sprzedającego płatności czynszowych oraz opłat eksploatacyjnych dla poszczególnych części Budynku, które nie zostały wynajęte podmiotom trzecim w dniu podpisania Umowy. Dodatkowo Sprzedający ustanowi: (i) depozyt na pokrycie płatności okresów bezczynszowych objętych Umową Gwarancji Czynszowych, (ii) depozyt na zabezpieczenie kosztów usunięcia zidentyfikowanych usterek w Budynku.

Postanowienia Umowy Sprzedaży nie odbiegają od postanowień stosowanych w tego typu transakcjach. Umowa Sprzedaży zawierają standardowe dla tego typu transakcji postanowienia dotyczące zapewnień i oświadczeń sprzedawcy i kupującego oraz dotyczące odpowiedzialności Stron.

MESSAGE (ENGLISH VERSION)

Subject: Execution by the Issuer’s subsidiary of a sale agreement for the real property located in Kraków on which the Brain Park A office building has been constructed

Legal basis: Article 17(1) of MAR – inside information

The Management Board of Echo Investment S.A. (the Issuer) informs that on 11 March 2026 the Issuer’s subsidiary, i.e., “ECHO – ARENA” spółka z ograniczoną odpowiedzialnością with its registered office in Kielce, as the seller (the Seller), and Transitions Europe (Société civile de placement collectif immobilier (SCPI) à capital variable) with its registered office in Paris, represented by Arkea Real Estate Investment Management (société par actions simplifiée (SAS)), as the buyer (the Purchaser, and together with the Seller, collectively referred to as the Parties), entered into an agreement for the sale of a property located in Kraków that is held by the Seller under the right of perpetual usufruct (the Sale Agreement).

Subject of the Transaction

Under the Sale Agreement, the Purchaser acquired the Seller’s real property and other assets including, in particular:

(a)                the perpetual usufruct right to the land plot with cadastral number 773 located in Kraków at 1 Fabryczna Street (the “Land”), the ownership right to the office building designated as “Brain Park C” erected on the Land (the “Building”), as well as the structures erected on the Land, for which rights the District Court for Kraków-Podgórze in Kraków, 4th Land and Mortgage Register Division, maintains land and mortgage register no. KR1P/00270324/5 (the “Property”);

(b)                title to the specified movable property.

The price under the Sale Agreement amounted to EUR 34,000,000.00 plus VAT.

As part of the transaction, the Parties also entered into a building quality guarantee agreement (the “Quality Guarantee Agreement”) and a rent guarantee agreement (the “Rent Guarantee Agreement”). The principal terms of the Quality Guarantee Agreement provide a quality guarantee in favor of the Purchaser for the Building and structures located on the Property. The principal terms of the Rent Guarantee Agreement provide for the Seller’s coverage towards the Purchaser of rent payments and service charges for premises within the Building that were not leased to third parties as at the signing date of the Sale Agreement, as well as for the premises which were leased to third parties but were not yet handed over to the relevant tenant.

Additionally, the Seller will establish: (i) deposit for coverage of the rent-free periods covered under the Rent Guarantee Agreement, (ii) deposit securing costs of removal of technical defects identified in the Building.

The provisions of the Sale Agreement do not deviate from those typically used in transactions of this kind. The Sale Agreement contains standard provisions for such transactions regarding the seller’s and buyer’s representations and warranties and the Parties’ liability.

INFORMACJE O PODMIOCIE>>>

PODPISY OSÓB REPREZENTUJĄCYCH SPÓŁKĘ
Data Imię i Nazwisko Stanowisko/Funkcja Podpis
2026-03-11 Maciej Drozd Wiceprezes Zarządu
2026-03-11 Rafał Mazurczak Wiceprezes Zarządu