DGAP-Adhoc: Colonia Real Estate AG mit erneutem Rekordergebnis im ersten Halbjahr 2007 - Konzernergebnis steigt von EUR 8,9 Mio. auf EUR 47,3 Mio. - E

Colonia Real Estate AG / Halbjahresergebnis

15.08.2007

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Meldung nach § 15 WpHG, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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Colonia Real Estate AG mit erneutem Rekordergebnis im ersten Halbjahr 2007

Konzernergebnis steigt von EUR 8,9 Mio. auf EUR 47,3 Mio. - Erträge aus

Vermietung und Asset und Fonds Management erhöhen sich auf EUR 33,1 Mio.

Köln, 15. August 2007 - Die Colonia Real Estate AG (ISIN: DE0006338007;

WKN: 633800) hat im ersten Halbjahr 2007 erneut ein Rekordergebnis vorlegen

können. Das Konzernergebnis nach Steuern und vor Anteilen Dritter stieg von

EUR 8,9 Mio. auf EUR 47,3 Mio. und liegt damit bereits deutlich über dem

Rekordergebnis des gesamten Vorjahres. Sämtliche Geschäftsbereiche trugen

dabei zum Ergebnisanstieg bei. Signifikante Wertsteigerungen bei

Wohnimmobilien und eine Verfünffachung der wiederkehrenden Erträge von EUR

6,5 Mio. auf EUR 33,1 Mio., welche in einem auf EUR 15,5 Mio. (Vorjahr EUR

4,6 Mio.) gestiegenen Nettoergebnis aus Vermietungen und einem stark

dynamischen Gewinnwachstum im neu geschaffenen Geschäftsbereich Asset und

Fonds Management mit einem Nettoergebnis von EUR 5,8 Mio. (Vorjahr EUR 0,1

Mio.) führten, waren die wesentlichen Faktoren. Das unverwässerte Ergebnis

pro Aktie verbesserte sich deutlich per Ende Juni 2007 auf EUR 2,60 nach

EUR 0,59 im vergangenen Jahr.

Das Unternehmen steigerte dabei deutlich die Gesamterträge (Konzernumsatz)

als auch den Konzernüberschuss. Der Gesamtertrag stieg im ersten Halbjahr

2007 auf EUR 95,3 Mio. (Halbjahr 2006: EUR 19,6 Mio.), das EBIT stieg auf

EUR 73,0 Mio. (Vorjahr EUR 14,6 Mio.). Dabei erhöhten sich insbesondere die

Erträge aus der Vermietung von EUR 6,0 Mio. auf EUR 23,7 Mio. (+382%) und

dem Asset und Fonds Management von EUR 0,5 Mio. auf EUR 9,4 Mio. deutlich.

Die Bilanzsumme hat sich per Ende des zweiten Quartals auf mehr als EUR

1.065 Mio. (Ende 2006: EUR 420 Mio.) verdoppelt. Der Wert des

Immobilienbestandes erhöhte sich auf EUR 789,9 Mio. (Ende 2006: EUR 353,2

Mio.). Die liquiden Mittel im Unternehmen lagen bei EUR 215,4 Mio. (Ende

2006: EUR 36,0 Mio). Das Eigenkapital verdreifachte sich auf EUR 319,3 Mio.

(Ende 2006: EUR 100,1 Mio.). Dies entspricht einer soliden

Eigenkapitalquote im Konzern von 30,0% zum ersten Halbjahr 2007 nach 23,8%

zum Ende des letzten Jahres.

Anhand des erfolgreichen ersten Halbjahres und der günstigen

Rahmenbedingungen bekräftigt der Vorstand ein Konzernergebnis nach Steuern

von mindestens EUR 62 bis 65 Mio. für das Gesamtjahr.

Erklärender Teil:

'Die Gewinnentwicklung im 1. Halbjahr hat unsere Erwartungen übertroffen.

Mit der komfortablen Liquidität und den stetig wachsenden, regelmäßigen

Erträgen aus Vermietung und Asset- und Fonds Management sieht sich die

Colonia Real Estate im aktuellen Marktumfeld bestens aufgestellt. Auch für

das 2. Halbjahr sind größere Akquisitionen bereits in der Vorbereitung',

kommentierte Stephan Rind, Vorstandsvorsitzender der Colonia Real Estate

das Ergebnis.

Starkes Wachstum bei Wohnimmobilien

Der signifikante Ertragszuwachs basiert vor allem auf einem starken

Wachstum im Geschäftsbereich Wohnungsimmobilien. So konnte der Bestand an

Wohnungen auf ca. 19.000 Einheiten im Vergleich zu ca. 8.300 Einheiten im

gleichen Vorjahreszeitraum erhöht werden. Die Gesamterträge aus der

Vermietung erreichten EUR 23,7 Mio (Vorjahr: EUR 6,0 Mio). Das aus der

Vermietung erzielte Nettoergebnis erhöhte sich dabeihen. Die erstmalige Bewertung des gesamten Wohnportfolios

führte zu Wertsteigerungen von EUR 61,5 Mio. Die Ausweitung des

Wohnungsbestandes um weitere 10.000 Wohnungen innerhalb der nächsten 12

Monate ist geplant. Konkrete Bestände werden zur Zeit exklusiv geprüft.

Dynamische Entwicklung im Asset und Fonds Management

Die zahlreichen neuen Asset Management Mandate im 1. Halbjahr 2007 führten

zu einer deutlichen Umsatz- und Gewinnsteigerung. Der Umsatz des Asset und

Fonds Management stieg signifikant auf EUR 9,4 Mio (Vorjahr: EUR 1,4 Mio),

wobei das Asset Management insgesamt den Umsatz auf EUR 7,0 Mio (Vorjahr:

EUR 0,5 Mio) und das Fondsmanagement auf EUR 2,4 Mio steigern konnte. Das

Nettoergebnis aus dem Asset und Fonds Management erreichte EUR 5,8 Mio.

(Vorjahr: EUR 0,1 Mio). Mit dem von der Resolution GmbH betreuten

'Herkules' Portfolio, an der die Colonia Real Estate eine Beteiligung von

4,8% hält, wird ein erstes milliardenschweres Büroimmobilienportfolio für

einen deutschen REIT vorbereitet. Das Erreichen des REIT-Status und der

geplante Börsengang richten sich nach dem Marktumfeld.

Der Bereich Fonds Management ist nach der erfolgreichen Platzierung des

ersten Pflegeheimfonds im Volumen von EUR 57 Mio im ersten Quartal in

Vorbereitungen von zwei neuen Fonds. Diese sollen planmäßig im zweiten

Halbjahr vollständig platziert werden. Dabei wird erstmalig ein

Pflegeheimfonds an Privatkunden vertrieben werden. Die Vorlaufkosten dieser

neuen Produkte beliefen sich im ersten Halbjahr auf rund EUR 1,2 Mio. Die

Nachfrage nach hochwertigen, strukturierten Produkten in diesem Segment ist

weiterhin sehr hoch.

Solide Finanzierungsstruktur im Konzern

Das Unternehmen hat seine komplette Fremdverschuldung zu Festzinssätzen

abgeschlossen. Diese liegen - inklusive der im Vorjahr platzierten

Wandelanleihe - bei 4,1% bei einer durchschnittlichen Restlaufzeit von 5,1

Jahren. Die aktuellen Turbulenzen an den Kreditmärkten beeinflussen das

Bestandsvolumen daher in keiner Weise. Neue Finanzierungsanfragen stoßen

auf rege Nachfrage bei Banken, so dass das Unternehmen auch für zukünftige

Finanzierungen keine Engpässe erkennen kann.

Positiver Ausblick

Das Management sieht weiterhin sehr gute Möglichkeiten im aktuellen

Marktumfeld in allen Geschäftsbereichen deutliche Steigerungen in den

kommenden Quartalen umsetzen zu können. Im Bereich Wohnimmobilien sind

momentan mehrere Portfolio-Ankäufe in konkreter Prüfung. Gleichzeitig

werden ab dem dritten Quartal 2007 alle im zweiten Quartal erworbenen

Wohnungen ebenfalls Mieterträge für das Unternehmen erwirtschaften. Das

Asset Management weißt eine hohe Dynamik bei der Umsetzung der Business

Pläne sowohl für den Wohnungsbestand der Colonia Real Estate AG als auch

für Gewerbeimmobilien von Dritten aus. Das Fondsmanagement ist auf dem Weg,

zwei weitere geschlossenen Fonds bis zum Ende des Jahres zu platzieren. Die

gestrige Aufstockung der Beteiligung an der Resolution auf 75,1% und das

Ziel die Assets-under-Management von derzeit EUR 2,5 Mrd. auf mindestens

EUR 3 Mrd. bis zum Jahresende anzuheben, unterstreicht die führende

Position des Konzerns als integrierter Immobilien- und Asset Manager in

Deutschland.

Der ausführliche Halbjahresbericht findet sich auf der Homepage des

Unternehmens unter http://www.cre.ag/index.php?id=200 .

Über Colonia Real Estate AG

Die Colonia Real Estate AG (Zeppelinstraße 4-8, 50667 Köln, ISIN:

DE0006338007 / WKN: 633800 / Reuters: KBUG.DE / Bloomberg: KBU GY) ist eine

börsennotierte Immobilieninvestment- und -managementgesellschaft mit Fokus

auf den deutschen Markt. Das integrierte Geschäftsmodell besteht aus drei

überregionaler Immobilienportfolios internationaler Investoren und

begleitet diese bei Transaktionen. Der Fokus liegt dabei auf der

Renditeoptimierung und der Realisierung von Wertsteigerungspotenzialen. Das

Kerngeschäft der Colonia Fonds Management GmbH beinhaltet die Konzeption,

die Vermarktung und das Management strukturierter Investmentprodukte wie

geschlossenen Immobilienfonds für institutionelle Anleger und Privatkunden.

Diese Ad-hoc-Mitteilung stellt kein Angebot zum Kauf von Aktien oder

anderen Wertpapieren der Colonia Real Estate AG dar und stellt keinen

Prospekt dar.

Diese Ad-hoc-Mitteilung enthält bestimmte in die Zukunft gerichtete

Aussagen, die auf den gegenwärtigen Annahmen und Prognosen der

Unternehmensleitung der Colonia Real Estate AG beruhen. Verschiedene

bekannte wie auch unbekannte Risiken, Ungewissheiten und andere Faktoren

können dazu führen, dass die tatsächlichen Ergebnisse, die Finanzlage, die

Entwicklung oder die Performance der Gesellschaft wesentlich von den hier

gegebenen Einschätzungen abweichen. Die Gesellschaft übernimmt keinerlei

Verpflichtung, solche zukunftsgerichteten Aussagen fortzuschreiben und an

zukünftige Ereignisse oder Entwicklungen anzupassen.

Kontakt:

Christoph D. Kauter

Head of Corporate Finance and Investor Relations

Colonia Real Estate AG

Zeppelinstr. 4-8

50667 Köln

Telefon: [phone]

Fax: [phone]

E-Mail: [email protected]

Sylvia Faber

Citigate Dewe Rogerson GmbH

Goethestraße 26-28

60313 Frankfurt am Main

Tel: [phone] - 100

Fax: [phone] - 101

E-Mail: [email protected]

DGAP 15.08.2007

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Sprache: Deutsch

Emittent: Colonia Real Estate AG

Zeppelinstr. 4 - 8

50667 Köln

Deutschland

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Fax: [phone]

E-mail: [email protected]

Internet: www.cre.ag

ISIN: DE0006338007

WKN: 633800

Indizes: SDAX, GPR 250, MSCI Germany Small Cap Index, FTSE EPRA/ NAREIT, E&G DIMAX

Börsen: Amtlicher Markt in Berlin, Frankfurt (Prime Standard),

Düsseldorf; Freiverkehr in Hamburg, München, Stuttgart

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

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