MAGNAT Real Estate Opportunities GmbH & Co. KGaA / Jahresergebnis/Jahresergebnis

21.08.2007

Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.

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Die MAGNAT Real Estate Opportunities GmbH & Co. KGaA hat bereits im ersten

Geschäftsjahr ihres Bestehens ein positives Ergebnis erzielt. Der

Konzerngewinn nach Steuern (gem. IFRS) für das Geschäftsjahr, welches den

Zeitraum 6. April 2006 (Gründung) bis 31. März 2007 umfasste, beläuft sich

auf EUR 0,34 Mio.

Die Gesamterträge (Einnahmen aus Vermietung und aus der Veräußerung des

ersten Investments) betrugen EUR 1,0 Mio. Den Gesamterträgen standen Kosten

von EUR 0,75 Mio. und der Buchwertabgang aus dem Projektverkauf in Höhe von

EUR 0,56 Mio. gegenüber. Das Finanzergebnis, einschließlich der nach at

equity bilanzierten Investments, trug mit EUR 0,65 Mio. zum Gesamt?gewinn

bei. Wertsteigerungen im Immobilien- und Projektportfolio sind im Ergebnis

des Geschäftsjahres 2006/07 nicht enthalten, da MAGNAT Zuschreibungen auf

das Immobilienportfolio nicht vorgenommen hat.

Das Konzern-Eigenkapital zum 31. März 2007 betrug EUR 45 Mio.

(einschließlich EUR 2 Mio. Minderheitsanteile) und hat sich nach dem

Bilanzstichtag, als Ergebnis der Kapitalerhöhung im April 2007, auf rd. EUR

90 Mio. erhöht. Die konsolidierte Bilanzsumme lag zum 31. März 2007 bei EUR

50 Mio.

Die Umsetzung des Investitionsprogramms verläuft weiterhin sehr

zufriedenstellend: Nach Ablauf des Geschäftsjahres 2006/07 hat MAGNAT das

Portfolio um die sehr aussichtsreichen Schlüsselinvestments Peremogi

(Ukraine) und Yapi Kredi-Portfolio (Türkei), die Development-Projekte

Vacaresti (Rumänien) und Pancharevo (Bulgarien) sowie um einzelne Objekte

zur Abrundung des Deutschland-Portfolios erweitert. Weitere Investments

befinden sich derzeit in Prüfung.

Für das laufende Geschäftsjahr 2007/08 ist MAGNAT sehr gut positioniert:

Die Potentiale im osteuropäischen Development-Portfolio sind signifikant,

im Deutschland-Portfolio sind aufgrund der selektiven Einkaufspolitik

erhebliche stille Reserven enthalten. Aufgrund des Schwerpunkts

Immobilien-Development in Osteuropa ist MAGNAT von der momentanen Krise bei

amerikanischen Hypothekenfinanzierungen nicht unmittelbar betroffen. Ebenso

erwartet MAGNAT keine unmittelbaren negativen Auswirkungen aus den dadurch

ausgelösten Turbulenzen an den Kreditmärkten, die für Immobilieninvestoren

in Zukunft zu erhöhten Finanzierungskosten und / oder niedrigeren

Fremdfinanzierungsquoten führen könnten. Die Renditeerwartung des

Deutschland-Port?folios von MAGNAT begründet sich vor allem auf der

selektiven Einkaufspolitik und der angestrebten kurzen Haltedauer, der

projektbezogene Leverage-Effekt ist im Gegensatz zu 'buy&hold' Inestoren

ein ergänzendes Element. Für die Development Projekte in Osteuropa ist

MAGNAT schon bisher von konservativen Finanzierungs?annahmen ausgegangen,

wie insbesondere von einer überdurchschnittlichen Eigenkapitalquote und

vergleichsweise höheren Fremdkapitalkosten.

+++ Zu MAGNAT:

MAGNAT ist eine deutsche Immobiliengesellschaft mit Fokus auf

Immobilien-Development in Osteuropa, ergänzt um Sondersituationen im

Heimatmarkt Deutschland. Das Management konzentriert sich auf

unterbewertete Immobilienmärkte und auf Märkte mit hohem

volkswirtschaftlichem Wachstum. Die Strategie von MAGNAT ist darauf

ausgerichtet, opportunistisch Ineffizienzen zu nutzen. Im Gegensatz zu

klassischen Investmentstrategien profitiert MAGNAT nicht KGaA

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