Istotne kwartalne zmiany wyników finansowych wpisują się na stałe do sprawozdań Globe Trade Centre. Ma to związek ze specyfiką działalności deweloperskiej i ujmowaniu jej rezultatów w księgach zgodnie z międzynarodowymi standardami sprawozdawczości finansowej (MSSF). GTC kończąc projekt deweloperski przeszacowuje jego wartość do wartości rynkowej, co znajduje pozytywne odzwierciedlenie w rachunku zysków i strat. Krótko mówiąc - w kwartale, w którym GTC oddaje do użytku nową inwestycję, możemy się spodziewać sowitych zysków (niezwiązanych jednak z dopływem do spółki określonej gotówki).
Na wyniki II kwartału bieżącego roku nie miały wpływu istotne jednorazowe zdarzenia. Mimo to, w związku z rosnącym portfelem nieruchomości GTC, wzrosły wpływy z wynajmu powierzchni komercyjnych, a także ze sprzedaży domów (II faza Osiedla Konstancja pod Warszawą). Skonsolidowane przychody operacyjne w II kwartale wyniosły 78,8 mln zł (+42%), zysk operacyjny sięgnął 50,9 mln zł (+90%), a na czysto warszawski deweloper zarobił 15,3 mln zł (+25%).
Porównując te rezultaty do wyników pierwszego kwartału (113 mln zł zysku netto), nie wyglądają już tak imponująco. Wysoki zarobek za pierwsze trzy miesiące GTC zawdzięcza otwarciu Galerii Kazimierz, centrum handlowo-rozrywkowego zrealizowanego w Krakowie. Zysk z aktualizacji wyceny inwestycji powiększył wówczas wynik operacyjny dewelopera o ponad 130 mln zł.
W następnych sprawozdaniach możemy ponownie spodziewać się dużych zysków. - W 2005 roku oddajemy do użytku znacznie więcej obiektów komercyjnych niż w zeszłym roku, więc zyski z aktualizacji wyceny wpłyną znacząco na poziom zysku netto za rok 2005. W kolejnych latach wpływy z czynszów z tych inwestycji poprawią z kolei dynamikę zysków operacyjnych - mówi Mariusz Kozłowski, członek zarządu Globe Trade Centre. Pod koniec II kwartału deweloper ukończył budowę GTC House w Belgradzie (biurowiec klasy A z 13,5 tys. mkw. powierzchni netto). Aktualizacja wyceny inwestycji nastąpi w sierpniu, co znajdzie odzwierciedlenie w wynikach za III kwartał. Do końca roku GTC odda także dwukrotnie większy biurowiec America House w Bukareszcie. Ponadto w tym roku ukończy budowę budynków Allianz (11,7 tys. mkw.) i Topaz (11 tys. mkw.) w Warszawie.
J.P. Morgan Chase
