GTC inkasuje miliony

Około 40 mln euro zysku w tym roku oraz zastrzyk około 70 mln euro gotówki na początku przyszłego - taki efekt przyniesie GTC sprzedaż 50% Galerii Kazimierz irlandzkiemu funduszowi nieruchomości.

Globe Trade Centre zawarło umowę sprzedaży 50% udziałów w spółce zależnej GTC Galeria Kazimierz, będącej właścicielem centrum handlowo-rozrywkowego w Krakowie. Nabywcą jest irlandzka firma Quinlan Private, do której należy około 140 nieruchomości (biurowce, centra handlowe, parkingi i hotele) w całej Europie. Wartość portfela jej aktywów szacowana jest na 5 mld euro.

Pokaźny zarobek

Transakcję między GTC i Quinlan Private zawarto przy wycenie Galerii Kazimierz na około 140 mln euro. Tymczasem wartość centrum w księgach warszawskiego dewelopera wynosiła na koniec III kwartału około 100 mln euro. Sprzedając 50% udziałów za około 70 mln euro (mniej więcej połowa tej kwoty trafi do spółki, gdyż od ceny odjęte będzie 50% kredytu zaciągniętego przez GTC Galeria Kazimierz), spółka zaksięguje około 20 mln euro zysku z transakcji. Zysk przed opodatkowaniem powiększy się o kolejne 20 mln euro z tytułu aktualizacji wyceny nieruchomości. Innymi słowy - GTC będzie właścicielem pozostałych 50% udziałów w Galerii, które są również warte o około 20 mln euro więcej niż wynosiła ich dotychczasowa wycena.

Sfinalizowanie transakcji spodziewane jest w I kwartale przyszłego roku. Zysk (łącznie około 40 mln euro) najprawdopodobniej zostanie zaksięgowany już w IV kwartale br. - Transakcja z Quinlan Private potwierdza to, co wielokrotnie podkreślaliśmy - aktualizacja wyceny, którą dokonują dla nas niezależni rzeczoznawcy, opiera się na konserwatywnych założeniach, a zyski z tego tytułu nie mają wyłącznie papierowego charakteru - komentuje Mariusz Kozłowski, członek zarządu GTC.

Inwestycja już się zwróciła

Galeria Kazimierz została otwarta w marcu. Wówczas GTC zaksięgowało ponad 40 mln USD (ok. 35 mln euro) zysku przed opodatkowaniem z aktualizacji wyceny nieruchomości - tyle wynosiła różnica wartości rynkowej centrum nad kosztami budowy. Teraz zysk powiększy się o kolejne około 40 mln euro. To oznacza, że inwestycja GTC w Galerię Kazimierz zwróciła się już ponaddwukrotnie. Dodatkowo deweloper, jako współwłaściciel Galerii Kazimierz, będzie otrzymywać 50% dochodów z tytułu czynszów za wynajmowane powierzchnie.

Można powiedzieć, że w ten sposób GTC znalazło receptę na to, jak "zjeść i mieć ciastko". Zapewnia sobie stałe przychody z czynszów, jednocześnie inkasując sporą gotówkę. - Jest to element naszej strategii dywersyfikacji portfela aktywów. Pozyskane ze sprzedaży pieniądze możemy zainwestować w kolejne projekty o wyższej stopie zwrotu - mówi M. Kozłowski. Przypomnijmy, że GTC podobnie postąpiło w przypadku warszawskiej Galerii Mokotów, sprzedając w 2003 roku 50% jej udziałów firmie Rodamco.

Teraz Allianz

Jeszcze w tym roku GTC planuje sprzedać budynek biurowy Allianz w Warszawie (będzie własnością TU Allianz Polska). Z danych publikowanych wcześniej przez spółkę wynika, że zarobek z tej transakcji może wynieść około 11 mln euro. Biorąc dodatkowo pod uwagę zysk ze zbycia w listopadzie udziałów w Orbisie, łączny zysk GTC przed opodatkowaniem w IV kwartale - tylko z tytułu tych jednorazowych zdarzeń - może sięgnąć około 55 mln euro. A to oznacza, że czysty zarobek za 2005 rok przewyższy najwyższe prognozy analityków - KBC Securities w rekomendacji z początku grudnia ("kupuj", cena docelowa: 180 zł), szacowało zysk netto GTC na poziomie ok. 103 mln USD. Po trzech kwartałach Globe Trade Centre miało już prawie 80 mln USD zysku netto.

Pierwszy kwartał też

z dużymi zyskami

Bardzo dobrze zapowiada się również początek przyszłego roku. Do końca I kwartału spółka planuje ukończyć budynek biurowy Topaz w Warszawie, America House w Bukareszcie oraz Centerpoint II w Budapeszcie, co zaowocuje pojawieniem się wielomilionowych zysków z aktualizacji wyceny. Łączna powierzchnia netto tych trzech nieruchomości komercyjnych wyniesie około 60 tys. mkw.

Wczoraj kurs GTC wzrósł o 2,65% do 174 zł - poziomu najwyższego w historii.