GTC przyspiesza

Realizację dziesiątków nowych projektów komercyjnych i mieszkaniowych zakłada strategia Globe Trade Centre na lata 2006-2008. W tym czasie na nowe inwestycje deweloper przeznaczy co najmniej 500 mln euro. GTC przymierza się do wejścia do trzech nowych krajów.

W 2005 roku nowe inwestycje GTC pochłonęły około 100 mln euro. To dwukrotnie więcej niż rok wcześniej. - Nie zwalniamy tempa, planujemy przyspieszenie ekspansji w regionie - zapowiada Eli Alroy, przewodniczący rady nadzorczej warszawskiego dewelopera. - Inwestycje, które zamierzamy zrealizować do końca 2008 roku, pochłoną co najmniej 500 mln euro. Nieruchomości należące do GTC zwiększą się o około 500 tys. mkw., z czego około 320 tys. mkw. będą stanowić powierzchnie komercyjne - precyzuje szef rady nadzorczej. Prezentowane plany ocenia jako "konserwatywne". Chodzi bowiem o projekty, pod realizację których GTC nabyło już grunty. Tymczasem negocjuje kolejne zakupy. - Ponadto mówimy tu o projektach w sześciu krajach, w których już jesteśmy obecni (poza Polską - Czechy, Rumunia, Węgry, Chorwacja i Serbia - red.). My natomiast przymierzamy się do wejścia również do Bułgarii, na Słowację i Ukrainę - informuje E. Alroy.

Główny kierunek: SEE

W związku z planowanymi wieloma inwestycjami GTC poza Polską, zwłaszcza w Europie Południowowschodniej (SEE), udział krajowych nieruchomości w portfelu dewelopera zmniejszy się. - To nie oznacza, że tempo inwestycji w Polsce zmaleje. W tym lub następnym roku rozpoczniemy w kraju dziesięć nowych projektów. Wśród nich: kompleksy biurowe Okęcie Business Park oraz Platinum Business Park na warszawskim Mokotowie. Poza tym budynki Newton w Krakowie czy Globis we Wrocławiu. W Krakowie planujemy również budowę 250 apartamentów i naszego pierwszego hotelu, a w Częstochowie powstanie centrum handlowe - wymienia Piotr Kroenke, dyrektor generalny GTC.

Wspólne projekty

Przyspieszenie ekspansji, jak twierdzą przedstawiciele spółki, wymaga nowego podejścia do prowadzenia biznesu. Strategia GTC przewiduje częstszą współpracę na zasadzie joint venture z renomowanymi partnerami (najczęściej funduszami nieruchomości). - Wolimy zrealizować 10 projektów, w których będziemy mieć 50% udziałów niż 5 projektów ze 100-proc. udziałem - mówi Eli Alroy.

Taki model GTC zastosowało już w przypadku Galerii Mokotów czy Galerii Kazimierz w Krakowie (po 50% udziałów w przedsięwzięciach mają odpowiednio: holenderskie Rodamco i irlandzki Quinlan). Wzniesienie Galerii Kazimierz kosztowało około 70 mln euro, natomiast w momencie transakcji z Irlandczykami centrum zostało wycenione na ponad 140 mln euro. - Dzięki temu odzyskaliśmy zainwestowane pieniądze, a wciąż mamy 50% udziałów w przedsięwzięciu - wskazuje Mariusz Kozłowski, członek zarządu GTC. Powstające w Zagrzebiu Avenue Mall już od początku powstaje przy współpracy z innym podmiotem. 30% udziałów w spółce celowej realizującej centrum handlowe objął właściciel gruntu, na którym powstaje inwestycja. Projekt mieszkaniowy w Budapeszcie GTC zamierza natomiast realizować razem z Deutsche Bankiem (szczegóły inwestycji spółka poda w przyszłym tygodniu).

Rumuńskie eldorado?

GTC liczy na wysokie profity z rynku rumuńskiego. Jak wskazuje, jest to drugie pod względem liczby ludności państwo regionu, a planowane wejście Rumunii do Unii Europejskiej powinno - podobnie jak w Polsce - spowodować istotny wzrost cen nieruchomości. - Między innymi dlatego zdecydowaliśmy się niedawno na wykupienie udziałów od akcjonariuszy mniejszościowych w naszych spółkach zależnych, znacznie zwiększając udział w podmiotach operujących poza Polską. Dzięki temu oczekiwane przyszłe wysokie zyski niemal w całości przypadną GTC - mówi Erez Boniel, dyrektor finansowy GTC. Eli Alroy wskazuje natomiast, że w ponaddwumilionowym Bukareszcie nie ma jeszcze centrum handlowo-rozrywkowego "z najwyższej półki", a biurowce są niemal w 100% wynajęte. Liczba oddawanych nowych mieszkań w stolicy Rumunii jest natomiast kilka razy mniejsza niż w Warszawie.

Zyski w I kwartale

Dzięki oddaniu nowych inwestycji i aktualizacji wartości portfela nieruchomości należących do GTC, spółka pokaże rekordowe wielomilionowe zyski za 2005 rok. W samym IV kwartale na jednorazowych zdarzeniach deweloper zarobił kilkadziesiąt milionów euro. Udanie zapowiada się również I kwartał br. W najbliższym czasie deweloper odda do użytku biurowiec Topaz w Warszawie oraz America House w Bukareszcie. - America House jest już w 100% wynajęty. Jego budowa pochłonęła ok. 35 mln euro. Tymczasem rynkowa wartość jest dwukrotnie wyższa. Nasz zysk z inwestycji wyniesie zatem 100% - twierdzi E. Boniel.

GTC w indeksie GPR 250

Akcje Globe Trade Centre 1 stycznia weszły w skład indeksu GPR 250, który odzwierciedla trendy kursów 250 największych i najbardziej płynnych akcji przedsiębiorstw z branży nieruchomości na świecie. Zarząd giełdowej spółki wskazuje, że GTC jest jedyną firmą z Europy Środkowowschodniej, która znalazła się w tym indeksie. Global Property Research, publikująca indeks GPR 250, jest częścią holenderskiego banku inwestycyjnego Kempen Co.