BBI Development wybuduje osiedle za ponad 600 mln zł

Portfel projektów nieruchomościowych dewelopera powiększy się o 70 proc. Budowa mieszkań w Szczecinie ruszy w przyszłym roku.

Kosztem 64,5 mln zł (netto) fundusz kupi ponad 15-hektarową nieruchomość w Szczecinie. W tej chwili na działce znajduje się zabytkowy dwór. W przyszłości powstanie tam osiedle mieszkaniowe o powierzchni użytkowej około 95,1 tys. mkw. To zdecydowanie największy projekt BBI Development. Łączna powierzchnia użytkowa we wszystkich dotychczasowych inwestycjach dewelopera to nieco ponad 150 tys. mkw.

Atrakcyjny rynek

Ostateczna umowa w sprawie kupna działki zostanie podpisana pod warunkiem uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Fundusz oczekuje, że nastąpi to w drugiej połowie tego roku. Prace budowlane mogłyby wówczas ruszyć w trzecim kwartale 2008 roku.

- W tej chwili Szczecin, obok Łodzi, jest jednym z najbardziej atrakcyjnych miast do inwestowania w nieruchomości. Ceny mieszkań dopiero zaczynają dynamicznie rosnąć, a koszty zakupu działek kształtują się na rozsądnym poziomie. Jest popyt na luksusowe apartamenty. To idealny moment na wejście na ten rynek - twierdzi Radosław Świątkowski, członek zarządu BBI Development.

Ostateczna wartość projektu czy oczekiwane marże nie są jeszcze znane. W tej chwili mieszkania w podobnym standardzie kosztują na rynku szczecińskim około 7 tys. zł za metr kwadratowy. Dawałoby to wycenę całej inwestycji (liczonej w cenach sprzedaży) na poziomie co najmniej 660 mln zł.

Zakup działek zostanie w połowie sfinansowany kredytem bankowym zaciągniętym przez spółkę celową. Reszta pieniędzy będzie pochodziła z emisji obligacji. Trzy tygodnie temu akcjonariusze BBI Development zgodzili się na zwiększenie programu emisji papierów dłużnych o 80 mln zł, do 110 mln zł. Projekt w Szczecinie to trzecia samodzielna inwestycja funduszu, co oznacza, że zatrzyma on dla siebie cały zysk z tego przedsięwzięcia.

Przełomowy 2008 rok

Według R. Świątkowskiego, docelowo BBI Development będzie w tym samym czasie realizował około 15 projektów deweloperskich o łącznej powierzchni użytkowej co najmniej 300 tys. mkw. W najbliższym czasie fundusz zamierza skoncentrować się na pozyskiwaniu większych inwestycji, od 10 tys. do 100 tys. mkw. powierzchni użytkowej, a także na zarządzaniu posiadanym portfelem.

Według spółki, rok 2008 będzie okresem przełomowym. Praktycznie we wszystkich projektach mają rozpocząć się prace budowlane, część powierzchni powinna być sprzedana (w formie umów przedwstępnych) lub wynajęta. Pojawią się też pierwsze dochody z odsetek od udzielonych pożyczek. Chodzi o pożyczki dla spółek celowych, nie powiązanych kapitałowo z BBI Development.