Perspektywy rynku nieruchomości logistycznych

Zdaniem specjalistów, Polska ma niezwykłe możliwości, jeżeli chodzi o inwestycje w nieruchomości logistyczne. W naszym rejonie Europy nikt nam nie zagraża

Goodman International Limited, globalna grupa zarządzająca nieruchomościami logistycznymi, opublikowała raport o możliwości rozwoju rynku nieruchomości logistycznych w Europie. Zgodnie z przewidywaniami analityków Polska ma jedne z najlepszych perspektyw rozwoju w centralnej i wschodniej Europie w ciągu najbliższych 5 lat.

Dobry rok

W porównaniu z poprzednim rokiem, w 2006 roku w całej Europie podwoiły się inwestycje w nieruchomości logistyczne i wyniosły ponad 19 mld euro. Prognozuje się, że inwestycje w 2007 roku będą wyższe i wyniosą ponad 20 mld euro. Wzrost przychodu z tytułu wynajmu powierzchni magazynowych w 2007 roku szacuje się natomiast wśród starych krajów Unii Europejskiej (EU15) na poziomie poniżej 1 proc., między innymi ze względu na spadek stawek czynszu w 2006 roku.

Według analityków najemcy i deweloperzy nieruchomości logistycznych rozszerzą działalność na rynki centralnej i wschodniej Europy, w szczególności na nowe rynki Unii Europejskiej - Rumunii i Bułgarii. Powinien pojawić się popyt najemców na magazyny na terenach zachodniej Ukrainy i Rosji. Jednak według raportu to Polska ma najlepsze perspektywy w centralnej Europie na najbliższe pięć lat. Rynek logistyczny w Polsce będzie rozwijał się poza Warszawę, wzdłuż nowych projektowanych autostrad w rejonach Łodzi, Piotrkowa Trybunalskiego, Poznania, Wrocławia oraz Trójmiasta.

Strategiczna lokalizacja

- Klimat na inwestycje w branży nieruchomości logistycznych jest bardzo dobry. Polska od początku 2007 roku przeżywa gwałtowny wzrost aktywności w produkcji przemysłowej i handlu detalicznym - mówi Rafał Bochenek, country manager Goodman w Polsce. Jego zdaniem, strategiczna lokalizacja będzie naszym głównym atutem w porównaniu z innymi rynkami centralnej Europy. Już na początku 2007 roku zmniejszył się współczynnik powierzchni niewynajętych, który w Warszawie spadł do 6,5 proc., a poza obszarem stolicy do 13 proc. Odnotowano wzrost wynajmu powierzchni w Warszawie, który wyniósł w pierwszym kwartale 2007 roku 6,3 proc. Stolice innych państw centralnej Europy: Bratysława, Budapeszt i Praga zanotowały w tym okresie spadek. Podaż nowej powierzchni magazynowej klasy A w Polsce na pewno osiągnie w roku 2007 ponad 1 milion metrów kwadratowych i nic nie wskazuje na to, aby w kolejnych 2-3 latach nie kształtowała się na takim samym lub wyższym poziomie - dodaje Rafał Bochenek.

Nowocześniej na peryferiach

Z raportu Goodman wynika, że najlepsze perspektywy w ciągu najbliższych pięciu lat wśród krajów EU15 odnotują Holandia, Irlandia, Finlandia i Hiszpania z przychodem całkowitym na poziomie blisko 9 proc. w skali roku. Najsłabiej powinny wypaść Austria, Grecja i Luksemburg, gdzie przychód całkowity nie przekroczy 6 proc. w skali roku.

W związku z konkurencją ze strony północno-zachodniej Polski i Słowacji oraz w mniejszym stopniu wschodnioeuropejskich krajów przewiduje się, że najsłabiej prosperującymi logistycznie rynkami wśród miast, w ciągu najbliższych 3 lat, będą Berlin, Praga i Wiedeń. Dopiero w 2009 roku ich sytuacja zacznie wracać do normy.

Autorzy raportu prognozują, że razem z postępującym niedostatkiem miejsc pod główne logistyczne inwestycje w Europie, deweloperzy będą się coraz bardziej skupiać na budowaniu większych, nowoczesnych magazynów w bardziej peryferyjnych lokalizacjach. Opr. TOM

Goodman International Limited to zintegrowana grupa nieruchomości logistycznych, prowadząca działalność na terenie od Australii i Nowej Zelandii, poprzez Azję i Europę kontynentalną aż po Wielką Brytanię. Wartość rynkowa grupy, w skład której wchodzą przede wszystkim Goodman International Limited oraz Goodman Industrial Trust, wynosi około 11,8 mld dolarów australijskich (około 7,4 miliarda euro). Czyni to z niej największą na australijskiej giełdzie grupę, która posiada, buduje i zarządza nieruchomościami przemysłowymi i powierzchniami biznesowymi oraz drugą co do wielkości na świecie.