Firmy budowlane stawiają na developerkę
Budownictwo mieszkaniowe od kilku miesięcy notuje w Polsce wzrost.Obecnie staje się jedną z najbardziej rentownych dziedzin działalnościbudowlanej. Dlatego też praktycznie wszystkie liczące się giełdowe spółkigiełdowe z tej branży starają się rozwijać developerkę.
O tym, że developerka jest bardzo opłacalna pierwszy przekonał inwestorów Michał Sołowow, kontrolujący Echo Investment. Spółka, która wydawała kielecką gazetę ?Echo Dnia?, po giełdowym debiucie zmieniła profil działalności. W krótkim czasie z lokalnej firmy stała się jednym z największych w Polsce developerów. ? Echo pokazało, że na developerce mieszkaniowej można dobrze zarobić. Trzeba stwierdzić, że kielecki developer zawsze jest o krok przed konkurencją ? powiedział PARKIETOWI Robert Chojnacki, analityk branży budowlanej Biura Maklerskiego Banku Gospodarki Żywnościowej.Działalność developerską prowadzi obecnie praktycznie każdy większy holding budowlany. ? Jednak w wielu przypadkach łączenie developerki i wykonawstwa tych projektów rodzi konflikt interesów ? uważa R. Chojnacki. Budujący chce bowiem uzyskać jak najwyższą marżę, a developer chce mieć jak najniższe koszty realizacji budowy. ? Dlatego też Michał Sołowow wyraźnie oddzielił developerkę, którą zajmuje się Echo, i działalność ogólnobudowlaną, którą prowadzi Mitex ? stwierdził analityk BM BGŻ.Zdaniem ekspertów, obecnie najlepiej radzą sobie w działalności developerskiej Mostostal Export i PIA Piasecki. Zwłaszcza ta pierwsza spółka wiąże swoją przyszłość z budownictwem mieszkaniowym pod wynajem i na sprzedaż.Według zapewnień Michała Skipietrowa, prezesa zarządu Mostostalu Export, developerka będzie stanowić w najbliższym czasie 50% łącznych przychodów spółki. ? W pozostałych holdingach developerka nie ma na razie większego wpływu na wycenę ich papierów ? powiedział R. Chojnacki.Ogłoszone w mijającym tygodniu dane GUS dotyczące oddanych do użytku mieszkań są dość dobre. W lipcu oddano bowiem o ponad 8% więcej mieszkań niż w czerwcu i o 1,3% więcej niż rok wcześniej. Natomiast od stycznia do końca lipca liczba wybudowanych mieszkań była wyższa niż w analogicznym okresie 1999 r. o ponad 6%. ? Moim zdaniem, wyniki GUS-u należy traktować dość ostrożnie. Praktyka wskazuje bowiem, że mieszkań faktycznie oddanych do użytku jest więcej ? stwierdził analityk BM BGŻ. Pozytywną dla spółek giełdowych tendencją jest to, że coraz większą część mieszkań budują developerzy. ? Na pewno ten segment będzie rósł w perspektywie średnio- i długookresowej. Natomiast dużym zagrożeniem w krótkim terminie może być wzrost stawki VAT w budownictwie z 7 do 22% oraz coraz bardziej realne podwyższenie stóp procentowych ? podsumował R. Chojnacki.
GRZEGORZ ZYBERT
