Deweloperska moda objęła informatyczny I&B System

I&B System był gwiazdą wtorkowej sesji. Jego papiery podrożały o 64,7 proc. Inwestorzy prześcigali się w kupowaniu akcji w reakcji na komunikat, że spółka rezygnuje ze sprzedaży nieruchomości i będzie na nich prowadzić działalność deweloperską

Dość niespodziewanie bohaterem wtorkowej sesji były akcje informatycznego I&B Systemu. Od samego początku notowań kurs wystrzelił w górę o 30 proc. Kolejne godziny handlu nie ostudziły zapału inwestorów do gromadzenia papierów spółki, która jeszcze niedawno miała spore kłopoty z płynnością finansową i ledwo uniknęła bankructwa. Notowania, z powodu nierównowagi rynku, były kilkukrotnie zawieszane. Ostatecznie akcje zakończyły dzień na poziomie 2,24 zł, czyli o 64,7 proc. wyższym niż na poprzedniej sesji.

Magia działa

I&B System od kilku lat szukał nabywców na posiadane nieruchomości, żeby zdobyć pieniądze na spłatę długów. Ostatecznie uregulował zobowiązania akcjami (wyemitował przez ostatnie trzy lata kilka serii papierów dla wierzycieli). Presja na szybkie upłynnienie "budowlanych aktywów" zniknęła. Spółka w komunikacie giełdowym poinformowała zatem, że wycofuje się z planów sprzedaży nieruchomości.

- Co jakiś czas dostawaliśmy oferty kupna na poszczególne obiekty. Rozrzut cen pomiędzy naszymi oczekiwaniami a propozycjami potencjalnych nabywców był bardzo duży. W dodatku, korzystanie dla nas, rynek nieruchomości wkroczył w okres boomu. Wspólnie z doradcami zdecydowaliśmy zatem, że zamiast sprzedawać aktywa, spróbujemy na nich dodatkowo zarobić - powiedział Henryk Kruszek, prezes I&B Systemu.

Nieruchomości biurowe...

Do giełdowej spółki należą dwie nieruchomości biurowo-magazynowe w Sieradzu (w jednym z obiektów mieści się siedziba firmy). - To typowe pawilony biurowe. Nie można zmienić ich przeznaczenia, ale na pewno można je lepiej wykorzystać, choćby pod cele usługowe - mówił prezes.

Podobne zastosowanie mogą mieć obiekty w Łodzi (jest ich kilka). - Na pewno nie można przekształcić łódzkich nieruchomości na cele mieszkalne. Mogą jednak stać się, choćby ze względu na atrakcyjne położenie komunikacyjne, atrakcyjnymi lokalami biurowymi - wskazał H. Kruszek.

W Zabrzu spółka posiada budynek wraz z działką położony w otoczeniu bloków i domków. - Ma przeznaczenie usługowe i nie można zmieniać jego charakteru - stwierdził prezes I&B Systemu.

Zwrócił uwagę, że wszystkie obiekty wymagają gruntownej modernizacji. - Najemcy wymagają określonego standardu lokali. My nie mamy pieniędzy, żeby modernizować obiekty. Dlatego chcemy znaleźć partnerów specjalizujących się w działalności deweloperskiej, którzy będą chcieli partycypować w projektach - tłumaczył przedstawiciel I&B Systemu. Jego zdaniem część z obiektów może zostać znacząco rozbudowana. - Będziemy chcieli pozyskać tereny przyległe do naszych nieruchomości - oświadczył H. Kruszek.

.. i potencjalnie mieszkaniowe

W portfelu I&B Systemu jest również 1,41 ha gruntu w Kołbaskowie koło Szczecina. Nieruchomość przeznaczona jest w planach zagospodarowania przestrzennego na budownictwo mieszkalne - domy jednorodzinne. Działka jest częściowo uzbrojona. Jak ustaliliśmy w lokalnej agencji nieruchomości, tego typu grunty w tej okolicy sprzedawane są po ok. 100 zł/mkw. - Po sąsiedzku z naszą działką jest dużo większa, licząca 5 ha działka, która należy do kilku osób z zagranicy zajmujących się działalności deweloperską. Będziemy chcieli przekonać ich do realizacji wspólnego projektu - mówił H. Kruszek.

Aktywa wyceniane rynkowo

W księgach I&B Systemu wymienione nieruchomości były wyceniane na koniec 2005 r. na ok. 7 mln zł. - Nie dysponujemy świeższymi szacunkami, bo nie mamy obowiązku uaktualniać co roku wartości obiektów - mówił prezes Kruszek. Uchylił się od odpowiedzi na pytanie, ile milionów złotych giełdowa firma chciałaby "wyjąć" z nieruchomości. - Nasze działania nie wyszły jeszcze poza fazę koncepcyjną - uciął wątek. Wiadomo jedynie, że I&B System przeniesie działalność deweloperską do spółki zależnej. Być może będzie to, pozostający w uśpieniu Biurosystem Invest, założony przed laty właśnie w celu zarządzania nieruchomościami grupy.

Do wakacji I&B System powinien przedstawić szczegóły zamierzeń dotyczących działalności deweloperskiej. - Chcielibyśmy, żeby mogli się z nimi zapoznać akcjonariusze obecni na walnym zgromadzeniu, na którym będziemy zatwierdzali sprawozdania finansowe za ubiegły rok - stwierdził prezes I&B Systemu.

Komentarz

Henryk Kruszek

prezes I&B Systemu

Chcemy wykorzystać boom w budownictwie

Od kilku już lat nosiliśmy się z zamiarem sprzedaży zbędnych nieruchomości zlokalizowanych w kilku miejscach w Polsce. Oferty, które spływały do nas od potencjalnych kupujących, były jednak niesatysfakcjonujące. Dlatego zdecydowaliśmy, że spróbujemy, we współpracy z firmami specjalizującymi się w działalności deweloperskiej i zarządzaniu nieruchomościami, podnieść wartość posiadanych aktywów.

Nie wykluczamy, że w przyszłości będziemy zarabiać na wynajmowaniu nieruchomości lub po prostu sprzedamy wyremontowane, wspólnie z naszymi partnerami, biurowce i lokale handlowe. Obecnie odbiegają one standardem od wymagań klientów. Liczymy jednak, że po modernizacji ich wartość zdecydowanie wzrośnie.