Inwestorzy wciąż kupują nieruchomości w Polsce

W 2011 r. inwestorzy kupili centra handlowe, biurowce oraz magazyny za 2,5 mld euro. Polska wciąż jest największym rynkiem w regionie, choć wartość transakcji najszybciej rośnie w Czechach. Jednak mimo że w 2011 r. wartość transakcji w regionie wzrosła, to ten rok prawdopodobnie przyniesie spadek

Firma doradcza Cushman & Wakefield podała, że w 2011 r. w Europie Środkowej zmieniły właściciela biura, centra handlowe oraz magazyny za 6,1?mld euro. Oznacza to ponaddwukrotny wzrost w porównaniu z 2,9 mld euro w 2010 roku. Największym zainteresowaniem wśród inwestorów cieszył się sektor handlowy, ale jego udział w łącznych obrotach zmniejszył się z 49 proc. w 2010 roku do 40 proc. Z kolei inwestycje w biurowce stanowiły  37?proc. transakcji, a magazyny zwiększyły swój udział z 8 proc. w 2010 r. do 15 proc.

Polska ciągle górą

W Polsce, która jest największym rynkiem regionu w 2011 r., zawarto transakcje warte 2,5?mld euro. Z danych C&W wynika, że o ile sektor biurowy odnotował wzrost aż o 87 proc., a handel o 18 proc., o tyle w przypadku nieruchomości magazynowych był spadek o 23 proc.

– Mimo niepokojących informacji dochodzących ze strefy euro, dominowały pozytywne nastroje inwestorów, co miało odzwierciedlenie w 30-proc. wzroście wolumenu transakcji – mówi Łukasz Lorencki, konsultant z grupy rynków kapitałowych C&W. Jednak nasz kraj coraz szybciej gonią Czechy, gdzie wartość transakcji wzrosła z 0,5 mld euro w 2010 r. do aż 2,2 mld euro w roku ubiegłym. Dynamika jest więc zdecydowanie najwyższa spośród wszystkich państw regionu.

– Nastroje wśród inwestorów w Polsce i Czechach są nadal dobre, ale wszyscy z niepokojem obserwują rozwój sytuacji na Węgrzech i wpływ na pozostałe kraje regionu. Ponowne zaangażowanie Międzynarodowego Funduszu Walutowego pozwala mieć nadzieję, że wkrótce zostanie wprowadzony wiarygodny plan oszczędności. Dzięki temu inwestorzy na węgierskim rynku nieruchomości będą mogli ponownie się skupić na kwestiach popytu i podaży – mówi Charles Taylor, partner w C&W.

Jednak firma prognozuje, że w tym roku w związku choćby z trudniejszym dostępem do finansowania wolumen transakcji spadnie prawdopodobnie do poziomu ok. 5 mld euro.

Duże transakcje

W Polsce choć wartość transakcji wygląda imponująco, to jednak wynik jest nieco rozczarowujący. Jeszcze kilka miesięcy temu analitycy spodziewali się ok. 3 mld euro. Przykładów dużych, jak i mniejszych transakcji bowiem nie brakowało. W pierwszym półroczu 2011 r. był to np. zakup warszawskiego centrum handlowego Promenada przez Atrium European Real Estate oraz nabycie polskiej części portfela nieruchomości Europolis przez CA Immo, co jest efektem połączenia tych firm.

W drugim półroczu jedną z najbardziej dyskutowanych transakcji były plany sprzedaży przez spółkę Fortis należącą do Grażyny Kulczyk centrum Stary Browar w Poznaniu. Na jego sprzedaż spółce Hedan z Luksemburga zgodził się już UOKiK, ale do sfinalizowania transakcji ostatecznie nie doszło. Jej wartość analitycy szacowali na co najmniej 200 mln euro. Jednak nie brakowało także innych, także na mniejszą skalę. Globe Trade Center podpisał umowę na sprzedaż biurowców Platinum Business Park w Warszawie grupie Allianz. Spółka oczekuje, że sprzedaż czterech budynków po zatwierdzeniu transakcji wygeneruje około 40 mln euro wolnych środków pieniężnych.

Za zdecydowaną większość transakcji odpowiadali inwestorzy zagraniczni, ale rodzimy kapitał także był aktywny. Echo Investment sprzedało za 23,85 mln euro centrum handlowe w Pabianicach spółce PH 3. – To kolejna transakcja, gdzie sprzedający i kupujący reprezentują polski kapitał – mówił Adrian Karczewicz, odpowiedzialny za transakcje ze strony Echo Investment.

[email protected]