Develia obiecuje i oczekuje miliardów

Strategia zakłada, że w latach 2024–2028 spółka może wypłacić 1,35 mld zł dywidend. Program motywacyjny z kolei, że w tych latach grupa zarobi co najmniej 1,92 mld zł.

O nawet 7 proc., do 5,97 zł, drożały w środę akcje Develii w reakcji na zapowiedź rekordowej dywidendy i strategię dalszego wzrostu biznesu w ciągu czterech lat. Na początku kwietnia kurs na zamknięciu ustanowił wieloletnie maksimum 6,15 zł. Jeszcze rok temu papiery kontrolowanego przez OFE dewelopera wyceniano na 3,1 zł.

Wzrost i ekspansja

Zarząd zarekomendował, by na dywidendę przeznaczyć 226,1 mln zł, czyli po 50 gr na akcję. W strategii podano, że łączna wartość dywidend, jakie potencjalnie mogą trafić do akcjonariuszy w latach 2024–2028, sięgnie 1,35 mld zł, czyli prawie 3 zł na walor.

Spółka przede wszystkim dąży do dalszego zwiększania skali. Celem jest 11-proc. wzrost sprzedaży średniorocznie, do 4,5 tys. mieszkań w 2028 r. W 2023 r. firma znalazła nabywców na 2674 mieszkania, o 63 proc. więcej niż rok wcześniej i więcej, niż wynosił plan (2500–2600) m.in. dzięki przejęciu Nexity. W tym roku spółka liczy na sprzedaż 2900–3100, tymczasem już w I kwartale br. ustanowiła rekord, zawierając 1038 umów.

Develia zwiększyła udziały rynkowe w miastach, w których działa, z 2,6 proc. w 2020 r. do 4,7 proc. w 2023 r., a celem jest podbicie wskaźnika do 6–7 proc. Poza rozwojem organicznym i joint ventures Develia nie wyklucza kolejnych przejęć. W zeszłym roku za 100 mln euro kupiła spółki opuszczającej Polskę francuskiej grupy Nexity.

Aktualnie firma buduje w siedmiu największych aglomeracjach, na radar trafią miejscowości wokół nich, niewykluczone jest również wejście do kolejnych, mniejszych miast. W opinii zarządu mieszkaniówka to segment nieruchomości ze zdecydowanie najlepszymi perspektywami w najbliższych latach, obok magazynów, PRS i prywatnych akademików. Develia planuje aktywność na tych dwóch ostatnich, a i budowa gigantycznego parku logistycznego z Hillwood Polska w podwrocławskim Malinie ma być sposobem na zagospodarowanie zalegającej od dawna w banku działki.

Develia to kolejny deweloper, który stawia na własne generalne wykonawstwo. W oparciu o spółki Nexity powołano Develia Construction, ponadto planowana jest większa standaryzacja mieszkań w segmencie popularnym i stosowanie prefabrykacji.

Motywacja dla kadry

Równolegle ze strategią Develia ma wdrożyć nowy program motywacyjny dla zarządu i kluczowej kadry. Według projektów uchwał na walne zgromadzenie 16 maja uprawnieni mają otrzymywać akcje – do 5,65 mln rocznie, w sumie nie więcej niż 22,5 mln (5 proc. obecnego stanu). Cena emisyjna ma być równa średniej z miesiąca od zwołania WZA, czyli około 5,7 zł minus 5 proc. dyskonta i minus suma wypłaconych od podjęcia uchwały dywidend na akcję. Przyznanie akcji będzie uzależnione w 75 proc. od spełnienia celów finansowych, czyli osiągnięcia w latach 2024–2025 co najmniej 632 mln zł znormalizowanego zysku netto. Dodatkowo zwrot z akcji powinien być o co najmniej 5 lub 10 pkt proc. lepszy od zmian indeksu WIG-nieruchomości.

W 2026 r. skumulowany zysk powinien sięgać co najmniej 987,5 mln zł, w 2027 r. – 1,41 mld zł, a w 2028 r. – 1,92 mld zł.