Murapol z sowitym zyskiem w 2023 roku

Deweloper przekazał więcej mieszkań i większy był wkład segmentu PRS. Zysk były jeszcze lepszy, gdyby nie koszty wejścia na giełdę.

Deweloperska grupa opublikowała pierwsze sprawozdanie finansowe od grudniowego debiutu – raport podsumowujący 2023 r. Murapol wypracował 219,2 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej, o 3 proc. więcej niż rok wcześniej. Na akcję to 5,37 zł. Wskaźnik ROE (rentowności kapitału własnego) wyniósł 39,2 proc. wobec 48,4 proc. rok wcześniej.

Mieszkania na sprzedaż i dla inwestora PRS

Murapol stoi na dwóch nogach – sprzedaje mieszkania nabywcom indywidualnym oraz buduje na potrzeby rynku living (PRS i prywatne akademiki) we współpracy ze swoim głównym akcjonariuszem.

W 2023 r. biznes deweloperski przyniósł 1,03 mld zł przychodów, o 18 proc. więcej niż rok wcześniej. Murapol przekazał klientom klucze do 2801 mieszkań, o 5,6 proc. więcej rok do roku. Zysk brutto ze sprzedaży wzrósł o 7 proc., do 366 mln zł – marża zmniejszyła się z 39,2 proc. do 35,6 proc.

Segment PRS miał 187,2 mln zł przychodów, o 40 proc. więcej niż rok wcześniej. Działalność ta rozpoznawana jest jako kontrakt budowlany, a nie wraz z przekazaniami lokali. Zysk brutto ze sprzedaży wzrósł o 29 proc., do 17,6 mln zł.

Sprawozdawczość segmentowa nie rozciąga się na kolejne poziomy rachunku zysków i strat.

Skonsolidowane przychody wyniosły 1,22 mld zł, o 21 proc. więcej niż rok wcześniej. Zysk brutto ze sprzedaży wzrósł o prawie 8 proc., do 383 mln zł. Zysk operacyjny zwiększył się o ponad 4 proc., do 266 mln zł.

Duży popyt mimo braku programu

- Oceniamy, że wypracowaliśmy satysfakcjonujące i zgodne z oczekiwaniami wyniki finansowe w 2023 r. Przede wszystkim przychody ze sprzedaży w segmencie sprzedaży detalicznej wzrosły rok do roku o blisko 20 proc. i przekroczyły 1 mld zł. Odnotowaliśmy większą liczbę przekazań oraz wyższe ceny transakcyjne w segmencie deweloperskim. W 2023 r. średnia cena przekazanego lokalu wzrosła o 12 proc. - wskazał Przemysław Kromer, członek zarządu ds. finansowych. - Raportowany zysk netto przekroczył 219 mln zł mimo istotnych kosztów o charakterze jednorazowym oraz niegotówkowym (w tym koszty IPO) o łącznej wartości ponad 24 mln zł. Podsumowując kwestie finansowe, mamy więc komfortową sytuację, pozwalającą z optymizmem patrzeć na kolejne okresy i planować dalszy rozwój skali biznesu grupy – dodał.

W 2023 r. Murapol podpisał 2889 umów deweloperskich/przedwstępnych, o 3,8 proc. więcej niż rok wcześniej. Na koniec grudnia aktywne były 142 umowy rezerwacyjne. W prospekcie podano, że celem na 2024 r. jest sprzedaż ponad 3,7 tys. lokali. Firma nie podsumowała jeszcze sprzedaży w I kwartale br.

Zarząd oczekuje, że w 2024 r. przewagi wewnętrzne grupy będą wspierane przez czynniki zewnętrze. „Na rynku mieszkaniowym obserwowany jest duży popyt – przede wszystkim w segmencie popularnym. Występuje także wysoki krajowy deficyt mieszkaniowy i obserwowana poprawa otoczenia gospodarczego. Dodatkowo trwają prace nad kolejnym programem rządowym, a także systematycznie rosną płace w Polsce” – napisał prezes Nikodem Iskra w liście do akcjonariuszy. Bank ziemi obejmuje 17 miast i daje potencjał budowy ponad 21 tys. lokali.

Zapowiedź dywidendy

„Zarząd zamierza rekomendować wypłatę dywidendy i konsekwentnie realizować przyjętą politykę rozwoju” – napisał prezes Iskra w liście. W prospekcie Murapol podawał, że zarząd będzie rekomendować wypłatę łącznie minimum 200 mln zł, czyli po 4,9 zł na akcję, co oznacza stopę 14,8 proc. wobec ceny z IPO, czyli 33 zł. Obecny kurs to 44 zł.