Legislacyjne zmiany. Deweloperzy się dostosują, ale wliczą to w ceny lokali

Budowniczowie mieszkań utyskują, że na zmiany wynikające z nowelizacji rozporządzenia o warunkach technicznych budynków i ustawy o planowaniu branża dostała za mało czasu. Deweloperzy notowani na GPW i Catalyst zapewniają, że rewolucji w ich planach nie będzie, ale dostosowanie się do zmian pociągnie wzrost cen mieszkań.

Nie milkną apele branżowych organizacji, takich jak Polski Związek Firm Deweloperskich czy Krajowa Izba Gospodarcza, do Ministerstwa Rozwoju w sprawie przedłużenia terminu wejścia w życie legislacyjnych zmian.

Nowelizacja rozporządzenia w sprawie warunków technicznych budynków i wielka reforma planowania mogą pomieszać inwestorom szyki.

Nowelizacja wchodzi w życie już 1 kwietnia, branża apeluje o vacatio legis dłuższe o przynajmniej pół roku. Reforma planowania to głównie wyścig z czasem dla samorządów.

Z ankiety przeprowadzonej przez „Parkiet” wynika, że zmiany, na które decydenci dali relatywnie mało czasu, biorąc pod uwagę cykl inwestycji budowlanych, nie będą miały skutków w postaci konieczności wyrzucenia do kosza części projektów. Przedstawiciele spółek nie kryją, że wzrost kosztów wynikający ze zmian zostanie uwzględniony w cenach mieszkań.

– Każde rozporządzenie, które wchodzi z krótkim vacatio legis, powoduje turbulencje w procesach administracyjnych i projektowania. To konkretne rozporządzenie tworzy dodatkowe koszty i ogranicza chłonność działek, niesie więc dodatkowe koszty, które są przerzucane na klienta. Poprzednie rozporządzenia, które miały na celu zwiększenie efektywności energetycznej, podnosiły również koszty budowy i ceny sprzedaży. Deweloperzy dostarczają więcej w lepszej jakości, ale niesie to ze sobą dodatkowe obciążenia – mówi Waldemar Wasiluk, wiceprezes Victorii.

– Sprostamy nowym wymaganiom, ale będzie wymagało to dodatkowych nakładów. Co więcej, zmiany wpłyną na inwestycje będące w przygotowaniu, czego deweloperzy nie mogli przewidzieć w momencie nabywania nieruchomości. To z pewnością kolejny czynnik wpływający na rosnące ceny mieszkań – mówi Mateusz Bromboszcz, wiceprezes Atalu.

Szef Lokum Bartosz Kuźniar przypomina o reformie planistycznej sprzed 20 lat, której konsekwencją było podwojenie cen mieszkań w ciągu trzech–czterech lat z uwagi na niedostępność gruntów z pozwoleniami na budowę i niewydolną administrację publiczną. – Obecna reforma przyniesie podobne skutki. Jeśli zależy nam na zwiększeniu dostępności mieszkań – zarówno deweloperskich, jak i spółdzielczych czy komunalnych na tani najem, a wszystkie kategorie będą realizowane na podstawie tych samych przepisów – to proponujemy nie powielać błędów z przeszłości. Należy wydłużyć okres uchwalania planów ogólnych przynajmniej do końca 2027 r., by były to dokumenty przemyślane – ocenia Kuźniar.