Zainteresowanie Placem Unii jest spore

Pytania do... Michała Skotnickiego, prezesa BBI Development NFI

[b]Jesienią 2010 r. BBI Development ukończyło swoją pierwszą inwestycję mieszkaniową, stołeczny Dom na Dolnej. Ile mieszkań zostało przekazanych klientom i zostało rozpoznanych w wyniku za miniony rok?[/b]

Ze względu na przedłużające się procedury administracyjne do końca roku przekazaliśmy kilka lokali, stąd wpływ tej inwestycji na ubiegłoroczny wynik będzie niewielki. Wszystkie lokale zostały już sprzedane i szacujemy, że około 90 proc. przychodów z tego projektu zaksięgujemy w pierwszym kwartale tego roku.

[b] Analitycy DI BRE szacują, że 2011 r. spółka zamknie z 80 mln zł przychodów i 23,3 mln zł zysku netto. Czy to realne?[/b]

To wstępna prognoza, choć na to, czy zostanie spełniona, wpływ będą mieć m.in. czynniki niezależne od spółki. Obok inwestycji przy ul. Dolnej, w 2011 r. ukończymy apartamentowiec Rezydencja Foksal. Pozwolenie na użytkowanie i wyodrębnienie własności lokali, niezbędne dla zaksięgowania przychodów ze sprzedaży, spodziewamy się uzyskać na przełomie 2011 i 2012 r. Bezpieczniej jest więc założyć, że wpływy z tej inwestycji budować będą wynik za 2012 r. W 2011 r. będziemy też wykazywać zyski z realizowanych inwestycji komercyjnych. Ich wysokość zależeć będzie od sytuacji na rynku – im będzie lepsza, tym więcej budowane obiekty będą warte.

[b] Na początku tego roku ruszyła budowa kompleksu handlowo-biurowego przy stołecznym pl. Unii Lubelskiej. W początkowym etapie inwestycja jest finansowana ze środków własnych udziałowców projektu – BBID i firmy Liebrecht & Wood. Dla jej dokończenia potrzebny będzie kredyt w wysokości około 360 mln zł. Jak wyglądają negocjacje w bankami?[/b]

Zbliżamy się ku końcowi. Początkowo zakładaliśmy pozyskanie kredytu od konsorcjum banków, jednak teraz skłaniamy się ku opcji wyboru jednego kredytodawcy. Myślę, że w III kwartale 2011 r. podpiszemy umowę kredytową.

[b]Jak przebiegają negocjacje z najemcami dla Nowego Placu Unii?[/b]

Zainteresowanie jest duże, przede wszystkim dla powierzchni handlowych. Dzięki temu mamy szansę wynegocjować bardzo atrakcyjne czynsze.

[b]Analitycy szacują, że ze względu na lokalizację stawki bazowe czynszu dla biur powinny wynieść około 20 euro za mkw. miesięcznie i około 27 euro za mkw. dla galerii handlowej...[/b]

O wysokości wpływów z wynajmu decydują nie tylko stawki podstawowe, ale również z jednej strony zachęty dla najemców, takie jak wakacje czynszowe, a z drugiej strony udział od utargu najemców handlowych. Nie mogę zdradzać szczegółów, jednak średnie stawki podstawowe będą wyższe od wymienionych, szczególnie w handlowej części. W części biurowej nie spieszymy się z podpisywaniem umów – poprawiająca się koniunktura na rynku sprawia, że nasza pozycja negocjacyjna staje się lepsza. Pamiętamy, że Plac Unii będzie jednym z nielicznych tak dużych nowych obiektów biurowo-handlowych klasy A oddawanych w 2013 r. do użytku w centrum Warszawy.

[b] W 2010 r. spółka pozbyła się projektów w Kiekrzu i Dziwnowie, tłumacząc, że woli skupić się na bardziej rentownych przedsięwzięciach. O jakie projekty chodzi? [/b]

Rozmawiamy o inwestycji w prestiżowy projekt w Warszawie. Możliwe, że finalizacja rozmów nastąpi w pierwszej połowie roku.

[b]Dziękuję za rozmowę. [/b]

fot. s. łaszewski