Nowe rekordy na polskim rynku biurowym

Nie tylko deweloperzy korzystają z rosnącego z roku na rok popytu na powierzchnie.

Jak szacuje firma doradcza JLL, w I połowie 2017 r. zawarto umowy najmu ponad 723 tys. mkw. powierzchni biurowej – to rekordowy wynik. Z tego przeszło 391 tys. mkw. przypadało na Warszawę. Najlepszy w historii rezultat zanotowały również rynki poza stolicą, głównie Kraków (98,3 tys. mkw.), Wrocław (91,7 tys.) i Trójmiasto (73,8 tys. mkw.). Za popyt i duże umowy odpowiadały przede wszystkim firmy z sektora usług dla biznesu.

Podaż do wchłonięcia

W ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2017 r. deweloperzy oddali do użytku prawie 320 tys. mkw. powierzchni, z czego ponad 131 tys. mkw. w stolicy.

Powierzchni cały czas przybywa. Na koniec czerwca w budowie było 1,8 mln mkw., z czego aż 1 mln przypadał na główne rynki poza Warszawą – to historycznie najwyższa aktywność deweloperów. Zdaniem ekspertów JLL popyt na powierzchnie biurowe jest duży i ryzyko nadpodaży nie jest wysokie.

JLL prognozuje, że w II półroczu w Warszawie przybędzie 155 tys. mkw., a na głównych rynkach regionalnych 328 tys. mkw. Zasoby w Krakowie jeszcze w tym roku mogą przebić 1 mln mkw., w przypadku Wrocławia będzie to możliwe w przyszłym roku.

Według szacunków JLL najniższy wskaźnik pustostanów jest w Łodzi (6 proc.), a najwyższy w Szczecinie (14,3 proc.). W stolicy to 13,9 proc.

Jeśli chodzi o czynsze, najwięcej trzeba było płacić w centrum stolicy: 20,5–23 euro za mkw. miesięcznie. Poza centrum stawki wynosiły 11–16 euro. Na pozostałych rynkach czynsze oscylowały wokół 14 euro.

Spółki budują na potęgę

Na parkiecie notowanych jest kilka spółek w różny sposób związanych z rynkiem biurowym i korzystających z hossy.

Echo Investment jest deweloperem, na koniec I kwartału miał w toku pięć inwestycji biurowych o łącznej powierzchni 87 tys. mkw. oraz jedenaście projektów w przygotowaniu, na łącznie 180 tys. mkw. Znaczna część inwestycji jest zabezpieczona umowami, m.in. z REIT-em Griffin Premium RE, który wiosną zadebiutował na GPW. Griffin ma w portfelu dziewięć nieruchomości komercyjnych, dzięki pieniądzom z IPO firma zainwestuje w jeden biurowiec, który zostanie oddany do użytkowania w 2018 r., oraz w zakup po 25 proc. udziałów w trzech kolejnych obiektach, które będą gotowe w 2019 r.

GTC, PHN, Warimpex czy LC Corp łączą funkcję deweloperów z zarządzaniem portfelami nieruchomości. W ostatnim czasie szczególnie dobrze radził sobie kurs Warimpeksu – austriacka firma sprzedała część hoteli, dzięki czemu pozyskała kapitał na nowe projekty – w Polsce to m.in. biurowce w Łodzi i Krakowie.

Na stawianie biurowców jako działalność uzupełniającą postawili mniejsi deweloperzy mieszkaniowi z Wrocławia, jak i2 Development, Archicom czy ściągnięty niedawno z GPW, ale wciąż notowany na Catalyst Vantage Development. i2 buduje najwyższy tego typu obiekt w mieście, tuż przy apartamentowcu Sky Tower.

Biurowa hossa pozytywnie wpływa na portfele zamówień generalnych wykonawców jak Erbud, Unibep, Mostostal Warszawa czy Budimex, podczas gdy o kontrakty infrastrukturalne jest ostra konkurencja.