Mocno zróżnicowana dynamika sprzedaży

Ruszył sezon publikacji wyników sprzedaży mieszkań w 2018 r. Notowana na Catalyst spółka Victoria Dom znalazła nabywców na 1,06 tys. lokali, co było najlepszym wynikiem w historii.

Publikacja: 04.01.2019 05:00

Mocno zróżnicowana dynamika sprzedaży

Foto: Fotorzepa, Robert Gardziński

To o prawie 31 proc. więcej niż rok wcześniej – przy kilkunastoprocentowym spadku rynku liczonego jako sześć największych polskich aglomeracji. Firma wciąż działa wyłącznie w Warszawie (ma też kilka projektów w Berlinie, ale nie wlicza ich do danych o sprzedaży) i spodziewa się kontynuacji wzrostowego trendu.

Z kolei u notowanego na Catalyst Vantage Development sprzedaż skurczyła się o 20 proc., do 824 lokali. Spółka działa we Wrocławiu i Warszawie.

Wcześniej 13-proc. spadek sprzedaży, do 2,42 tys. mieszkań, raportował ogólnopolski Atal, a działający we Wrocławiu i Krakowie Lokum Deweloper 3,9-proc. spadek, do 1,01 tys. Szefowie Atalu spodziewają się stabilnego wyniku w tym roku, jednak Lokum liczy się ze spadkiem do nawet 800 mieszkań – głównie z uwagi na problemy natury administracyjnej i opóźnienia w rozpoczynaniu i oddawaniu inwestycji.

Według przewidywań analityków DM mBanku popyt na nowe mieszkania będzie wciąż wysoki, a podaż – zahamowana ostatnio wzrostem kosztów wykonawstwa – będzie stopniowo odbudowywana. Tym samym rynek wróci do równowagi, ale przy wyższych cenach. Poprawić powinna się także sprzedaż.

Scenariusz zakładający dodatkowo, że ograniczenie podaży wynikało również z celowego działania deweloperów – by poprawiać marże – rynek wróci do równowagi przy wyższych niż w scenariuszu bazowym cenach i niższej sprzedaży.

Popyt powinien się utrzymywać dzięki strukturalnemu niedoborowi mieszkań w Polsce, wzrostowi dochodów gospodarstw domowych i niskim stopom procentowym. Stosowane przez analityków wskaźniki dostępności kredytowej mieszkań spadają do poziomów poprzedzających zakończenie hossy dopiero przy założeniu połączenia spadku płac i silnych podwyżek stóp.

Budownictwo
Waldemar Wasiluk, wiceprezes Victoria Dom: Publiczna oferta obligacji w styczniu
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Budownictwo
Rynek mieszkaniowy czeka na obniżki stóp. To okazja?
Budownictwo
Huśtawka nastrojów na pierwotnym rynku mieszkaniowym
Budownictwo
BM mBanku poleca akcje czterech deweloperów mieszkaniowych
Materiał Promocyjny
Cyfrowe narzędzia to podstawa działań przedsiębiorstwa, które chce być konkurencyjne
Budownictwo
Ministra funduszy nie odpuszcza deweloperom. Wniosek do UOKiK
Budownictwo
Adamietz zbuduje hotel Marvipolu w Gdańsku